Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Оформление права собственности на машино-места по адресу: г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 6 от ДСК-1

  • 25 октября 2024
  • 7 минут
  • 1486
  • 5
Автор статьи
Балашов Игорь Борисович
  • Юрист
  • Стаж: 5 лет
Публикуем только проверенную информацию

О застройщике: 

Застройщик многоуровневого паркинга - АО "МСМ-5". Машино-места реализовывались застройщиком по предварительным договорам купли-продажи с обязательством после завершения строительства и регистрации своего права собственности заключить договор купли-продажи. Оплата стоимости недвижимости производилась в полном объеме по предварительным договорам. 

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-105473/14-178-117 "Б" от 25.01.2022 АО "Мосстроймеханизация-5" (ИНН 7714025229, ОГРН 1027700092090, адрес: 117292, г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова д. 30 к. 2) признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Музыка Иван Сергеевич, ИНН 774311069616, СНИЛС 102-288-649 41, член САМРО "Ассоциация антикризисных управляющих" (443072, г. Самара, Московское шоссе 18 км, ОГРН 1026300003751, ИНН 6315944042). 

Текущая стадия: 

Паркинг построен, введен в эксплуатацию. Оформление права собственности на машино-места невозможно в обычном порядке в связи с отсутствием подписанного всеми сторонами инвестиционного проекта акта о реализации инвестиционного контракта. 

При подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости схема оформления права собственности выглядит следующим образом:
  • Застройщик после завершения строительства и оформления связанных с этим документов регистрирует свое право собственности на машино-места. Для оформления права собственности застройщика должны быть завершены все расчеты между участниками инвестиционного процесса, в том числе с городом (собственником земельного участка, предоставленного под строительство). Результатом завершения взаиморасчетов по инвестиционному контракту является подписание сторонами акта о реализации инвестиционного контракта. В данном документе отображается перечень недвижимого имущества, переходящего в собственность каждому участнику инвестиционного проекта (городу, застройщику, инвесторам).
  • После регистрации своего права собственности застройщик заключает договоры купли-продажи с покупателями (инвесторами), так называемые "основные договоры".
  • Застройщик и покупатель подают в Росреестр (МФЦ) документы для регистрации перехода права собственности на машино-место от застройщика к покупателю.
  • После регистрации Росреестром перехода права собственности покупатель становится собственником машино-места.
Так как застройщик не подписал акт о реализации инвестиционного контракта с городом, его право собственности на машино-места по адресу: г. Москва, ул. Дмитриевского, дом 6 не может быть зарегистрировано, а соответственно дальнейшее заключение договора купли-продажи с покупателями и регистрация перехода права собственности также невозможны.

В связи с этим единственный возможный способ оформить право собственности на машино-места по адресу: г. Москва, ул. Дмитриевского, дом 6 – признание права собственности через суд.

Подсудность: 

Иски о признании права собственности рассматривает Преображенский районный суд г. Москвы. При рассмотрении иска о признании права собственности оплачивается госпошлинf за рассмотрение иска в суде (порядок расчета госпошлины за признание права собственности читайте здесь). Однако от уплаты пошлины освобождаются общества по защите прав потребителей, зарегистрированные в установленном порядке. Иски клиентов Юридической фирмы “Двитекс” подаются через наше общество по защите прав потребителей без оплаты пошлины (через МРОО “Справедливое решение”).

Для признания права собственности на машино-места  по адресу: г. Москва, ул. Дмитриевского, дом 6 потребуются следующие документы:

  • копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (предварительный договор купли-продажи или иной договор; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров)
  • копии документов об оплате недвижимости по договору
  • копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть
  • копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько) – если есть
  • копия акта приема-передачи или уведомления о присвоении почтового адреса

В зависимости от схемы покупки могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие приобретение дольщиком права собственности. Дополнительно к заявлению о признании права собственности прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих отправку иска и документов застройщику и третьим лицам.

Мы имеем большой опыт признания права собственности дольщиков в новостройках в Москве и Московской области, защиты дольщиков при банкротстве застройщика. Ознакомиться с опытом признания права собственности в новостройках вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиры и нежилые помещения в новостройках Москвы и Московской области

Ответы на вопросы о признании права собственности

Как долго длится процесс признания права собственности в суде?
По практике судебный процесс от подачи иска до вынесения решения суда длится 1,5-2 месяца. Изготовление решения – от 2 недель. Вступление в силу решения суда – по истечении месяца с даты изго...
Должен ли собственник квартиры лично присутствовать при заключении договора оказания юридических услуг?
Заключить с нами договор оказания услуг, а также по окончании работ произвести по нему оплату может как сам приобретатель квартиры по договору, так и любое другое лицо в его интересах (родитель, с...
В чем преимущество оформления права собственности на новостройку через Юридическую фирму «Двитекс»?
Во-первых, стоимость оформления права собственности через нашу компании значительно ниже стоимости услуг других компаний. Во-вторых, опыт и наработанная практика позволяют уверенно защищать ...

Закажите подготовку иска о признании права собственности у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.

Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по признанию права собственности на недвижимость в Юридической фирме «Двитекс». Мы поможем вам сэкономить до 60 тыс. рублей на судебной пошлине и оперативно защитим ваши права.

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Скидка за рекомендацию

Скидка на юридические услуги до 30 % за рекомендацию

5
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!