Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. 1-я Мясниковская, д. 2, ЖК Соколиный форт (ГК "Донстрой", ООО "Белеран")

  • 25 ноября 2024
  • 7 минут
  • 907
  • 6
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

О застройщике: 

Квартиры в ЖК реализовывались ООО "Белеран" по предварительным договорам купли-продажи с обязательством после завершения строительства и регистрации своего права собственности заключить договор купли-продажи, а также по ДДУ. Оплата стоимости недвижимости производилась в полном объеме по предварительным договорам. 

Текущая стадия: 

Дом построен, введен в эксплуатацию. Оформление права собственности на квартиры, приобретенные по предварительным договорам купли-продажи, невозможно в обычном порядке в связи с отсутствием подписанного всеми сторонами инвестиционного проекта акта о реализации инвестиционного контракта. 

При подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости схема оформления права собственности выглядит следующим образом:
  • Застройщик после завершения строительства и оформления связанных с этим документов регистрирует свое право собственности на квартиры. Для оформления права собственности застройщика должны быть завершены все расчеты между участниками инвестиционного процесса, в том числе с городом (собственником земельного участка, предоставленного под строительство). Результатом завершения взаиморасчетов по инвестиционному контракту является подписание сторонами акта о реализации инвестиционного контракта. В данном документе отображается перечень недвижимого имущества, переходящего в собственность каждому участнику инвестиционного проекта (городу, застройщику, инвесторам).
  • После регистрации своего права собственности застройщик заключает договоры купли-продажи с покупателями (инвесторами), так называемые "основные договоры".
  • Застройщик и покупатель подают в Росреестр (МФЦ) документы для регистрации перехода права собственности на квартиру от застройщика к покупателю.
  • После регистрации Росреестром перехода права собственности покупатель становится собственником квартиры.
Так как застройщик не подписал акт о реализации инвестиционного контракта с городом, его право собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. 1-я Мясниковская, дом 2, ЖК "Соколиный форт" не может быть зарегистрировано, а соответственно дальнейшее заключение договора купли-продажи с покупателями и регистрация перехода права собственности также невозможны. 

Вместе с тем, сложности с регистрацией права собственности возникли также у дольщиков, купивших квартиры по ДДУ. Застройщик направлял дольщикам односторонние передаточные акты, датированные до ввода дома в эксплуатацию. Так как такие акты неправомерны, Росреестр отказывает в регистрации права собственности.

В связи с этим единственный возможный способ оформить право собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. 1-я Мясниковская, дом 2, ЖК "Соколиный форт" (ГК "Донстрой", ООО "Белеран")  – признание права собственности через суд.

Подсудность: 

Иски о признании права собственности рассматривает Преображенский районный суд г. Москвы. При рассмотрении иска о признании права собственности оплачивается госпошлина за рассмотрение иска в суде (порядок расчета госпошлины за признание права собственности читайте здесь). Однако от уплаты пошлины освобождаются общества по защите прав потребителей, зарегистрированные в установленном порядке. Иски клиентов Юридической фирмы “Двитекс” подаются через наше общество по защите прав потребителей без оплаты пошлины (через МРОО “Справедливое решение”).

Для признания права собственности на на квартиры по адресу: г. Москва, ул. 1-я Мясниковская, дом 2, ЖК "Соколиный форт" (ГК "Донстрой", ООО "Белеран") потребуются следующие документы:

  • копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (предварительный договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор уступки)
  • копии документов об оплате недвижимости по договору
  • копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть
  • копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть
  • копия акта приема-передачи или уведомления о присвоении почтового адреса
  • если объект недвижимости приобретался в кредит: копия кредитного договора, копия справки о погашении кредита, если кредит погашен

В зависимости от схемы покупки могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие приобретение дольщиком права собственности. Дополнительно к заявлению о признании права собственности прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих отправку иска и документов застройщику и третьим лицам.

Мы имеем большой опыт признания права собственности дольщиков в новостройках в Москве и Московской области, защиты дольщиков при банкротстве застройщика. Ознакомиться с опытом признания права собственности в новостройках вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиры и нежилые помещения в новостройках Москвы и Московской области

Ответы на вопросы о признании права собственности

Как долго длится процесс признания права собственности в суде?
По практике судебный процесс от подачи иска до вынесения решения суда длится 1,5-2 месяца. Изготовление решения – от 2 недель. Вступление в силу решения суда – по истечении месяца с даты изго...
Должен ли собственник квартиры лично присутствовать при заключении договора оказания юридических услуг?
Заключить с нами договор оказания услуг, а также по окончании работ произвести по нему оплату может как сам приобретатель квартиры по договору, так и любое другое лицо в его интересах (родитель, с...
В чем преимущество оформления права собственности на новостройку через Юридическую фирму «Двитекс»?
Во-первых, стоимость оформления права собственности через нашу компании значительно ниже стоимости услуг других компаний. Во-вторых, опыт и наработанная практика позволяют уверенно защищать ...

Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям признать право собственности на недвижимость. Мы защищаем доверителей в спорах с застройщиками и недобросовестными продавцами, а также в делах о банкротстве. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.

Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.

Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, предварительный анализ дела, подготовка документов, получение дополнительных документов, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость и сопровождению сделок

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.

Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по признанию права собственности на недвижимость в Юридической фирме «Двитекс». Мы поможем вам сэкономить до 60 тыс. рублей на судебной пошлине и оперативно защитим ваши права.

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Закажите подготовку иска о признании права собственности у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Публикации в СМИ

Смотреть все
Скидка
Скидка за рекомендацию

Скидка на юридические услуги до 30 % за рекомендацию

6
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!