О жилом комплексе:
В северной части Москвы возводится новый микрорайон «Северный». Новостройка расположена на удалении 2 км от МКАД в направлении Дмитровского шоссе, застройщиком выступила Группа компаний «Мортон». Строящийся ЖК расположен на границе Хлебниковского лесопарка с его рекреационной зоной и административно принадлежит территории Москвы, площадь застраиваемого участка составляет 11,37 гектара. Всего в комплексе будет построено 1724 квартиры с разнообразными планировочными решениями метражом от 30,3 до 88,2 кв. м.
О застройщике:
Застройщиком Микрорайона "Северный" является Научно-Исследовательская проектно-производственная ассоциация "Народное домостроение" (ранее ГК «Мортон», сейчас - ГК «ПИК»). Ряд квартир реализовывались по договорам участия в ЖСК «На Авиамоторной улице».
Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2021 года в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Величко Иван Сергеевич.
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №63 от 10.04.2021 года.
К банкротству НИППА "Народное домостроение" не применяются правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков".
Текущая стадия:
Корпуса 1, 3 введены в эксплуатацию в апреле 2017 года, участникам строительства квартиры переданы по актам в июле 2017 года. Еще 6 корпусов строится, ввод в эксплуатацию планируется в 2018 году. Однако оформление права собственности в обычном порядке невозможно, так как застройщик признан банкротом, ЖСК «На Авиамоторной улице» не зарегистрировало свое право собственности на квартиры. В связи с этим пайщики лишены законной возможности получить право собственности на объект инвестирования в обычном порядке (путем подачи в Росреестр справки о полной выплате пая).
В связи с этим единственный возможный способ оформить право собственности на квартиры и машино-места в ЖК "Микрорайон Северный" (г. Москва, ул. Академика Ландау, д.1, г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 124а) – признание права собственности через суд.
Подсудность:
Иски о признании права собственности рассматриваются Бутырским районным судом г. Москвы, так как в деле о банкротстве не применены правила о банкротстве застройщиков. При рассмотрении иска о признании права собственности оплачивается госпошлины за рассмотрение иска в суд (порядок расчета госпошлины за признание права собственности читайте здесь). Однако от уплаты пошлины освобождаются общества по защите прав потребителей, зарегистрированные в установленном порядке. Иски клиентов Юридической фирмы “Двитекс” подаются через наше общество по защите прав потребителей без оплаты пошлины (через МРОО “Справедливое решение”).
Для признания права собственности на квартиру, машино-место, иное нежилое помещение в микрорайоне Северный потребуются следующие документы:
- копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный или иной договор; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров)
- копии документов об оплате недвижимости по договору, справки о полной выплате пая (для членов ЖСК)
- копия протокола о принятии в члены ЖСК, если есть (для договоров ЖСК)
- копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть
- копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть
- копия акта приема-передачи ключей или уведомления о присвоении почтового адреса;
- если объект недвижимости приобретался в кредит: копия кредитного договора, копия справки о погашении кредита, если кредит погашен
В зависимости от схемы покупки могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие приобретение дольщиком права собственности (договоры уступки, договор купли-продажи векселя, акты зачета векселя к оплате и пр.). Дополнительно к заявлению о признании права собственности прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих отправку иска и документов арбитражному управляющему, застройщику и третьим лицам.
Мы консультируем также дольщиков микрорайона Северный на форуме дома и в группе Вконтакте по юридическим вопросам.
Мы имеем большой опыт признания права собственности дольщиков в новостройках в Москве и Московской области, защиты дольщиков при банкротстве застройщика. Ознакомиться с опытом признания права собственности в новостройках вы можете здесь. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.