Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Заявление конкурсному управляющему о включении требований дольщика в реестр требований при банкротстве застройщика

  • 7 ноября 2024
  • 12 минут
  • 5738
  • 45
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.

Основная задача дольщика как и любого другого кредитора при банкротстве застройщика  — вовремя включить свои требования в реестр требований кредиторов должника. Для этого нужно составить заявление о включении в реестр требований, верно определить порядок и сроки подачи заявления о включении требований в реестр. Разобраться с нюансами включения требований дольщиков в реестр при банкротстве застройщика поможет данная статья.

Реестр требований участников долевого строительства - это специальный реестр, который открывается только при банкротстве застройщиков (применении судом правил о банкротстве застройщиков). Включение требований в данный реестр дает ряд преимуществ для дольщиков, главное из них - возможность получить приобретенный объект недвижимости после завершения строительства. При этом не у всех дольщиков есть право включить свои требования в данный реестр.


Какие требования дольщиков включаются в реестр требований участников строительства?

  1. требования о передаче квартиры или иного жилого помещения
  2. требования о передаче машино-места
  3. требования о передаче нежилого помещения площадью менее 7 кв. м.
  4. денежные требования участников строительства, возникшие в связи с расторжением договора о приобретении жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью менее 7 кв.м., признанием такого договора незаключенным или недействительным
Иные дольщики (покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м.), а также дольщики, имеющие требования к застройщику о выплате неустойки за просрочку и прочие денежные требования, должны включить свои требования в общий  реестр денежных требований, подав соответствующее заявление в арбитражный суд.


Включить свои требования в реестр требований участников строительства необходимо, если объект строительства не введен в эксплуатацию и дольщику не передан объект долевого строительства до возбуждения дела о банкротстве. Если же дом введен в эксплуатацию, объект передан дольщику, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

Заявление о включении в реестр дольщиков при банкротстве застройщика подается в суд или конкурсному управляющему?

При банкротстве застройщика закон устанавливает две процедуры предъявления требований к застройщику для включения в реестр: судебная и внесудебная. Порядок подачи требования зависит от существа самого требования, применяемых к банкротству застройщика норм и других нюансов.

Конкурсному управляющему направляются заявления дольщиков о включении требований в реестр требований участников строительства, если заявление подается в течение установленного срока:

  • требования о передаче квартиры или иного жилого помещения
  • требования о передаче машино-места
  • требования о передаче нежилого помещения площадью менее 7 кв. м.
  • денежные требования участников строительства, возникшие в связи с расторжением договора о приобретении жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью менее 7 кв.м., признанием такого договора незаключенным или недействительным

В арбитражный суд направляются заявления о включении требований в реестр при банкротстве застройщика:

  • требования о передаче квартиры или иного жилого помещения, машино-места, нежилого помещения площадью менее 7 кв. м., поданные за пределами срока для включения в реестр (с ходатайством о восстановлении срока)
  • требования о передаче квартиры или иного жилого помещения, машино-места, нежилого помещения площадью менее 7 кв. м., если дело о банкротстве рассматривается по старым правилам (в отношении застройщика введена процедура наблюдения)
  • денежные требования участников строительства по договору о приобретении нежилого помещения площадью более 7 кв. м.
  • иные денежные требования участников строительства, за исключением требований, возникших в связи с расторжением договора о приобретении жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью менее 7 кв.м., признанием такого договора незаключенным или недействительным (в том числе требования о выплате неустойки за просрочку)
  • денежные требования иных кредиторов

Срок для подачи заявления о включении в реестр конкурсному управляющему при банкротстве застройщика

С 01.07.2021 года срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. То есть всего срок для включения в реестр - 60 календарных дней с даты публикации уведомления конкурсного управляющего в официальном издании. Новые правила применяются к делам о банкротстве застройщиков, возбужденным после 01.07.2021 года. По иным делам действуют сроки, предусмотренные ранее действовавшей редакцией закона, то есть срок для включения требований в реестр по ранее действовавшим правилам - 2 месяца со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований (при этом указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 1 месяца со дня его опубликования).

Обратите внимание! Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке. Таким образом, в случае пропуска срока заявление о включении требований в реестр с ходатайством о восстановлении срока направляется в арбитражный суд.

Заявление о включении требований в реестр направляется конкурсному управляющему, который обязан его рассмотреть в течение 15 рабочих дней (новый срок действует с 01.07.2021 года, ранее срок рассмотрения был 30 рабочих дней). 

Шаблон заявления о включении требований дольщика в реестр конкурсному управляющему

Оплатите и получите готовый шаблон заявления конкурсному управляющему для включения требований в реестр

Наши юристы разработали шаблон заявления для включения требований участника строительства в реестр при банкротстве застройщика. Данный шаблон учитывает действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Оплатить и получить шаблон

Как подать заявление о включении в реестр при банкротстве застройщика конкурсному управляющему?

Для включения требования дольщика в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика конкурсному управляющему необходимо направить заявление и документы, подтверждающие требования дольщика.

Рекомендуем направлять заявление и документы Почтой России ценным письмом с описью вложений. В описи вложений укажите подробно перечень направляемых документов. Сохраните почтовую квитанцию и опись вложений, они потребуются в случае возникновения спора с конкурсным управляющим.

Адрес конкурсного управляющего для направления документов вы можете уточнить в его публикации о банкротстве вашего застройщика в официальном источнике (газета Коммерсантъ).

Услуги юристов по включению требований дольщика в реестр при банкротстве застройщика

Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по защите дольщиков при банкротстве застройщика: от подготовки документов до получения положительного результата.

Мы оказываем юридические услуги в сфере банкротства застройщиков с 2010 года. на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. С нашей практикой по защите дольщиков при банкротстве застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Выигранные дела".

Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего юриста по банкротству застройщиков. Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.

Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.

Ознакомиться со стоимостью услуг юриста по включению требований в реестр при банкротстве застройщика и условиями оказания услуг вы можете здесь.

Закажите подготовку документов для включения в реестр при банкротстве застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовые документы по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанные документы.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по банкротству застройщиков


Требуется помощь юриста при банкротстве застройщика?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по банкротству застройщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

45
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!