Основная задача дольщика как и любого другого кредитора при банкротстве застройщика — вовремя включить свои требования в реестр требований кредиторов должника. Для этого нужно составить заявление о включении в реестр требований, верно определить порядок и сроки подачи заявления о включении требований в реестр. Разобраться с нюансами включения требований дольщиков в реестр при банкротстве застройщика поможет данная статья.
Реестр требований участников долевого строительства - это специальный реестр, который открывается только при банкротстве застройщиков (применении судом правил о банкротстве застройщиков). Включение требований в данный реестр дает ряд преимуществ для дольщиков, главное из них - возможность получить приобретенный объект недвижимости после завершения строительства. При этом не у всех дольщиков есть право включить свои требования в данный реестр.
- Какие требования дольщиков включаются в реестр требований участников строительства?
- Заявление о включении в реестр дольщиков при банкротстве застройщика подается в суд или конкурсному управляющему?
- Срок для подачи заявления о включении в реестр конкурсному управляющему при банкротстве застройщика
- Шаблон заявления о включении требований дольщика в реестр конкурсному управляющему
- Как подать заявление о включении в реестр при банкротстве застройщика конкурсному управляющему?
- Услуги юристов по включению требований дольщика в реестр при банкротстве застройщика
Какие требования дольщиков включаются в реестр требований участников строительства?
- требования о передаче квартиры или иного жилого помещения
- требования о передаче машино-места
- требования о передаче нежилого помещения площадью менее 7 кв. м.
- денежные требования участников строительства, возникшие в связи с расторжением договора о приобретении жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью менее 7 кв.м., признанием такого договора незаключенным или недействительным
Включить свои требования в реестр требований участников строительства необходимо, если объект строительства не введен в эксплуатацию и дольщику не передан объект долевого строительства до возбуждения дела о банкротстве. Если же дом введен в эксплуатацию, объект передан дольщику, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.
Заявление о включении в реестр дольщиков при банкротстве застройщика подается в суд или конкурсному управляющему?
При банкротстве застройщика закон устанавливает две процедуры предъявления требований к застройщику для включения в реестр: судебная и внесудебная. Порядок подачи требования зависит от существа самого требования, применяемых к банкротству застройщика норм и других нюансов.
Конкурсному управляющему направляются заявления дольщиков о включении требований в реестр требований участников строительства, если заявление подается в течение установленного срока:
- требования о передаче квартиры или иного жилого помещения
- требования о передаче машино-места
- требования о передаче нежилого помещения площадью менее 7 кв. м.
- денежные требования участников строительства, возникшие в связи с расторжением договора о приобретении жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью менее 7 кв.м., признанием такого договора незаключенным или недействительным
В арбитражный суд направляются заявления о включении требований в реестр при банкротстве застройщика:
- требования о передаче квартиры или иного жилого помещения, машино-места, нежилого помещения площадью менее 7 кв. м., поданные за пределами срока для включения в реестр (с ходатайством о восстановлении срока)
- требования о передаче квартиры или иного жилого помещения, машино-места, нежилого помещения площадью менее 7 кв. м., если дело о банкротстве рассматривается по старым правилам (в отношении застройщика введена процедура наблюдения)
- денежные требования участников строительства по договору о приобретении нежилого помещения площадью более 7 кв. м.
- иные денежные требования участников строительства, за исключением требований, возникших в связи с расторжением договора о приобретении жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью менее 7 кв.м., признанием такого договора незаключенным или недействительным (в том числе требования о выплате неустойки за просрочку)
- денежные требования иных кредиторов
Срок для подачи заявления о включении в реестр конкурсному управляющему при банкротстве застройщика
С 01.07.2021 года срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. То есть всего срок для включения в реестр - 60 календарных дней с даты публикации уведомления конкурсного управляющего в официальном издании. Новые правила применяются к делам о банкротстве застройщиков, возбужденным после 01.07.2021 года. По иным делам действуют сроки, предусмотренные ранее действовавшей редакцией закона, то есть срок для включения требований в реестр по ранее действовавшим правилам - 2 месяца со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований (при этом указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 1 месяца со дня его опубликования).
Обратите внимание! Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке. Таким образом, в случае пропуска срока заявление о включении требований в реестр с ходатайством о восстановлении срока направляется в арбитражный суд.
Заявление о включении требований в реестр направляется конкурсному управляющему, который обязан его рассмотреть в течение 15 рабочих дней (новый срок действует с 01.07.2021 года, ранее срок рассмотрения был 30 рабочих дней).
Шаблон заявления о включении требований дольщика в реестр конкурсному управляющему
Оплатите и получите готовый шаблон заявления конкурсному управляющему для включения требований в реестр
Как подать заявление о включении в реестр при банкротстве застройщика конкурсному управляющему?
Для включения требования дольщика в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика конкурсному управляющему необходимо направить заявление и документы, подтверждающие требования дольщика.
Рекомендуем направлять заявление и документы Почтой России ценным письмом с описью вложений. В описи вложений укажите подробно перечень направляемых документов. Сохраните почтовую квитанцию и опись вложений, они потребуются в случае возникновения спора с конкурсным управляющим.
Адрес конкурсного управляющего для направления документов вы можете уточнить в его публикации о банкротстве вашего застройщика в официальном источнике (газета Коммерсантъ).