Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Защита приобретателя апартаментов в Верховном суде РФ и взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта

  • 19 сентября 2022
  • 1413
Супряга Жанна Викторовна
  • Исполнительный директор
  • Стаж: 13 лет

Материалы дела:

Фабула дела

Юристы добились применения к отношениям между доверителем и застройщиком по приобретению апартамента норм Закона о защите прав потребителя, 214-ФЗ и взыскали неустойку за просрочку передачи, потребительский штраф, компенсацию морального вреда в пользу дольщика

Дело №: 2-444/2021

Суд первой инстанции: Ельнинский районный суд Смоленской области

Количество дней просрочки: 182 дня

Размер заявленной неустойки за просрочку передачи объекта: 591 494,10 рубля

Фабула дела:

Клиент приобрел апартамент в строящемся комплексе в Республике Крым. Апартамент был приобретен по договору инвестирования, заключенному с ООО "ИСК ВСК-ИНВЕСТ". В договоре был определен срок передачи апартамента. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.


Решение по делу

Специалисты Юридической фирмы "Двитекс" подготовили все необходимые документы и направили исковое заявление в суд по месту жительства дольщика.

Однако суд вынес определение о направлении дела по подсудности в суд по месту нахождения дольщика, указав, что на договорные отношения между истцом и ответчиком не распространяются нормы Закона о защите прав потребителей. В качестве обоснования такой позиции суд привел следующие доводы: 1) истец приобрел апартамент, то есть нежилое помещение; 2) между сторонами заключен договор инвестирования, а не договор участия в долевом строительстве. По мнению суда первой инстанции, апартамент был приобретен не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а для инвестиционных (предпринимательских) целей.

Не согласившись с таким выводом суда первой инстанции, наши специалисты подготовили частную жалобу на определение суда и защитили интересы доверителя в суде апелляционной инстанции. Суд апелляционной инстанции оставил определение суда первой инстанции. Наши юристы подготовили кассационную жалобу и защитили интересы доверителя при рассмотрении жалобы в суде кассационной инстанции. Однако суд кассационной инстанции также оставил в силе определение суда о передаче дела по подсудности. Судебное дело было передано в суд по месту нахождения застройщика. Суд, рассмотрев исковое заявление, отказал во взыскании неустойки за просрочку передачи, руководствуясь тем, что на отношения между дольщиком и застройщиком не распространяются нормы Закона о защите прав потребителей и нормы Закона № 214-ФЗ.

Вместе с тем, наши юристы продолжали обжаловать определение суда о передаче дела по подсудности и обратились с жалобой в Верховный суд РФ. Мы представили интересы доверителя при рассмотрении жалобы Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ. 28.09.2021 года Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, согласившись с нашими доводами, отменила постановление судов и направила дело на новое рассмотрение в суд по месту жительства дольщика. Наши юристы защитили интересы дольщика в судебном заседаниях при рассмотрении иска.

Результатом нашей работы явилось взыскание судом в пользу клиента неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также судебных расходов с застройщика ООО "ИСК ВСК-ИНВЕСТ". Всего взыскано 493 950 руб. Мы добились не только положительного решения, но и фактического взыскания денежных средств с застройщика. Деньги уже поступили клиенту на счет от застройщика. 

Рассмотрение дела судом заняло более 2 лет! Но нам удалось добиться справедливости, признать приобретателя апартамента потребителем с предусмотренными законом правами и гарантиями и взыскать с застройщика компенсацию за нарушение срока передачи апартамента.

Результат нашей работы по взысканию неустойки с ООО "ИСК ВСК-ИНВЕСТ":

  • Неустойка: 250 000 рублей
  • Штраф: 150 000 рублей
  • Компенсация морального вреда: 50 000 рублей
  • Компенсация расходов на оплату услуг представителя: 40 000 рублей
  • Компенсация расходов на оформление нотариальной доверенности: 1 800 руб.
  • Компенсация почтовых расходов: 2 150 рублей
Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 493 950 рублей.

Итого:
  • 84 % от заявленной суммы неустойки
  • 2 714,01 руб. за каждый день просрочки

 

Услуги юристов по взысканию с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ

Мы предлагаем комплексные услуги опытных юристов по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. Наши специалисты проконсультируют по процедуре взыскания, подготовят претензию, исковое заявление и все необходимые документы в суд, сопроводят доверителя при досудебном и судебном урегулировании спора, добьются исполнения решения суда.

Мы работаем до поступления денег на счет клиента за % от поступивших от застройщика сумм. 

Вы также можете заказать иные услуги юристов по ДДУ и строительных специалистов:


Требуется помощь по взысканию неустойки с застройщика?
Вы можете заказать комплексные услуги юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!