Суд первой инстанции: Ельнинский районный суд Смоленской области
Количество дней просрочки: 182 дня
Размер заявленной неустойки за просрочку передачи объекта: 591 494,10 рубля
Клиент приобрел апартамент в строящемся комплексе в Республике Крым. Апартамент был приобретен по договору инвестирования, заключенному с ООО "ИСК ВСК-ИНВЕСТ". В договоре был определен срок передачи апартамента. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.
Специалисты Юридической фирмы "Двитекс" подготовили все необходимые документы и направили исковое заявление в суд по месту жительства дольщика.
Однако суд вынес определение о направлении дела по подсудности в суд по месту нахождения дольщика, указав, что на договорные отношения между истцом и ответчиком не распространяются нормы Закона о защите прав потребителей. В качестве обоснования такой позиции суд привел следующие доводы: 1) истец приобрел апартамент, то есть нежилое помещение; 2) между сторонами заключен договор инвестирования, а не договор участия в долевом строительстве. По мнению суда первой инстанции, апартамент был приобретен не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а для инвестиционных (предпринимательских) целей.
Не согласившись с таким выводом суда первой инстанции, наши специалисты подготовили частную жалобу на определение суда и защитили интересы доверителя в суде апелляционной инстанции. Суд апелляционной инстанции оставил определение суда первой инстанции. Наши юристы подготовили кассационную жалобу и защитили интересы доверителя при рассмотрении жалобы в суде кассационной инстанции. Однако суд кассационной инстанции также оставил в силе определение суда о передаче дела по подсудности. Судебное дело было передано в суд по месту нахождения застройщика. Суд, рассмотрев исковое заявление, отказал во взыскании неустойки за просрочку передачи, руководствуясь тем, что на отношения между дольщиком и застройщиком не распространяются нормы Закона о защите прав потребителей и нормы Закона № 214-ФЗ.
Вместе с тем, наши юристы продолжали обжаловать определение суда о передаче дела по подсудности и обратились с жалобой в Верховный суд РФ. Мы представили интересы доверителя при рассмотрении жалобы Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ. 28.09.2021 года Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, согласившись с нашими доводами, отменила постановление судов и направила дело на новое рассмотрение в суд по месту жительства дольщика. Наши юристы защитили интересы дольщика в судебном заседаниях при рассмотрении иска.
Результатом нашей работы явилось взыскание судом в пользу клиента неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также судебных расходов с застройщика ООО "ИСК ВСК-ИНВЕСТ". Всего взыскано 493 950 руб. Мы добились не только положительного решения, но и фактического взыскания денежных средств с застройщика. Деньги уже поступили клиенту на счет от застройщика.
Рассмотрение дела судом заняло более 2 лет! Но нам удалось добиться справедливости, признать приобретателя апартамента потребителем с предусмотренными законом правами и гарантиями и взыскать с застройщика компенсацию за нарушение срока передачи апартамента.
Мы предлагаем комплексные услуги опытных юристов по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. Наши специалисты проконсультируют по процедуре взыскания, подготовят претензию, исковое заявление и все необходимые документы в суд, сопроводят доверителя при досудебном и судебном урегулировании спора, добьются исполнения решения суда.
Мы работаем до поступления денег на счет клиента за % от поступивших от застройщика сумм.
Вы также можете заказать иные услуги юристов по ДДУ и строительных специалистов:
