Клиент заключил договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым он приобрел нежилое помещение в строящемся многоквартирном доме (ЖК "Царицыно") у застройщика АО "МКХ".
16.10.2017 года Арбитражным судом Московской области застройщик АО "Московский комбинат хлебопродуктов" был признан банкротом и в отношении него была введена процедура наблюдения (дело № А41-34824/2016). 11.04.2018 года была введена процедура конкурсного производства в отношении застройщика.
На момент признания застройщика банкротом строительство дома было не завершено. Доверитель обратился в Юридическую фирму "Двитекс" за правовой помощью.
Юристы "Двитекс" проанализировали ситуацию и разработали план действий для защиты интересов дольщика. Так как площадь нежилого помещения превышала 7 кв.м., установленные законом для включения требований дольщиков в реестр требований участников строительства, требования дольщика могли быть включены в реестр денежных требований, который не позволял защитить права доверителя на нежилое помещение, не давал возможности получить помещение в натуре после завершения строительства. Наши юристы предложили альтернативный способ защиты прав - признание права собственности на объект незавершенного строительства. Мы собрали все необходимые документы, подготовили иск и защитили интересы доверителя в суде. Результатом нашей работы явилось признание судом права собственности на объект незавершенного строительства.
В период рассмотрения дела о банкротстве застройщика строительство дома было завершено другим застройщиком - АО "Мосотделстрой № 1", дом введен в эксплуатацию. Новый застройщик зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение доверителя.
Наши юристы подготовили документы и обратились в суд с иском о признании права собственности АО "Мосотделстрой № 1" на нежилое помещение отсутствующим и признании права собственности доверителя на помещение. Мы защитили интересы доверителя в суде первой инстанции, судах апелляционной и кассационной инстанции. По делу всего состоялось 25 судебных заседаний. Ответчик АО "Мосотделстрой № 1" занимал активную позицию, возражал против признания права собственности, аргументируя тем, что доверитель не участвовал в завершении строительства, не нес расходы по достройке дома.
В ходе рассмотрения дела наши юристы убедили суд первой инстанции в обоснованности требований доверителя и суд принял решение о признании права собственности доверителя на нежилое помещение. Ответчик не согласился с решение суда и подал апелляционную жалобу. Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и оставил иск без рассмотрения. Наши юристы подготовили кассационную жалобу и защитили интересы доверителя в суде кассационной инстанции. Суд кассационной инстанции отменил постановление суда апелляционной инстанции и вернул дело на новое рассмотрение. По результату повторного рассмотрения дела суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции в силе. В дальнейшем наши сотрудники зарегистрировали право собственности доверителя на нежилое помещение.
