Снизили выкупную стоимость арендованного помещения с 13 245 000 руб. до 8 123 376 руб. (с учетом неотделимых улучшений, произведенных арендатором)
Доверитель, являясь субъектом малого предпринимательства, обратился в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения, предоставленного по договору аренды, на основании положений Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В ответ на заявление доверителя о выкупе ДГИ г. Москвы направило доверителю проект договора купли-продажи. Согласно проекту договора выкупная стоимость помещения за вычетом произведенных доверителем неотделимых улучшений помещения составила 13 245 000 руб.
Доверитель не согласился с предоставленной оценкой рыночной стоимости помещения и неотделимых улучшений, заказал независимую оценку и направил в Департамент подписанный с протоколом разногласий проект договора купли-продажи. В соответствии с независимой оценкой доверителя стоимость помещения за вычетом произведенных доверителем неотделимых улучшений помещения составила 5 827 554 руб.
Вместе с тем, Департамент отказал в урегулировании разногласий и подписании договора купли-продажи, сославшись на то, что доверитель утратил преимущественное право выкупа помещения. Более того, Департамент выставил арендованное доверителем помещение на продажу с торгов, в результате которых помещение было реализовано третьему лицу по цене, определенной в ходе аукциона, в размере 17 563 000 руб.
Доверитель обратился в Юридическую фирму «Двитекс» за правовой помощью.
Юристы «Двитекс» по спорам с ДГИ г. Москвы проанализировали ситуацию, сформировали правовую позицию по делу, подкрепленную судебной практикой, и представили интересы доверителям по двум направлениям:
В рамках второго дела мы подготовили исковое заявление в Арбитражный суд г. Москвы об обязании ДГИ г. Москвы заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях протокола разногласий. В ходе судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза рыночной стоимости помещения и неотделимых улучшений, которые произведены арендатором. В соответствии с заключением судебного эксперта стоимость помещения за вычетом произведенных доверителем неотделимых улучшений помещения составила 8 123 376 руб. В результате нашей работы суд вынес решение об урегулировании разногласий между доверителем и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи, установив выкупную стоимость помещения в размере 8 123 376 руб.
Департамент не согласился с решением суда первой инстанции и направил в суд апелляционную жалобу. Наши юристы подготовили возражения на жалобу и защитили интересы доверителя при рассмотрении апелляционной жалобы. В итоге апелляционная жалоба ДГИ г. Москвы на решение суда первой инстанции также была оставлена без удовлетворения.
Департамент обратился в суд с кассационной жалобой. Наши специалисты представили интересы доверителя также в кассационной инстанции. Как результат - решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
В дальнейшем наши юристы добились принудительного исполнения решения суда и заключения договора купли-продажи недвижимости с Департаментом на его условиях.
Мы предлагаем комплексные услуги арбитражных юристов. Мы защищаем интересы доверителей в арбитражных спорах различной сложности. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.
