Покупка новостройки таит в себе не меньшие риски, чем покупка вторичной недвижимости. Залог успешных операций с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи юристов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения сделок с новостройками (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Мы сопровождаем сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Работаем по всей России: проверим юридическую чистоту вашей будущей сделки с недвижимостью в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.
Одной из сфер деятельности нашей компании является также защита дольщиков в судебных спорах с застройщиками, поэтому мы не понаслышке знаем хитрости застройщиков и судебную практику по многим спорным вопросам, что позволяет нам выявлять скрытые риски договоров с застройщиком. Наш судебный опыт поможет выявить условия договора, которые могут повлечь негативные последствия на практике, и те условия, которые дольщик при желании может оспорить в суде, а также избежать заключения договора с неблагонадежным застройщиком.
Проверка застройщика проводится для того чтобы оценить его надёжность и выявить потенциальные риски его неплатежеспособности. При проверке мы используем более 20 критериев, выявляя не только явные, но и неочевидные риски. Проверка юридической чистоты новостройки проводится для того чтобы оценить правомерность ее строительства и связанные с этим риски приостановления, запрета строительства или сноса новостройки. По результату проверки предоставляем отчет юриста об оценке правовых рисков покупки. Ознакомиться подробнее с процедурой проверки застройщика и новостройки вы можете по ссылке.
Мы предоставляем заключение о рисках схемы приобретения новостройки, предлагаемой застройщиком, а также документов, подписываемых при заключении сделки. Как правило, согласовать с застройщиком внесение правок в стандартную форму трудно, но некоторые застройщики допускают такие изменения договора. В этом случае мы сформулируем условия договора, соответствующие интересам Клиента. При покупке новостройки по договору уступки права требования мы проверим с точки зрения рисков не только договор уступки, но и условия первоначального договора, по которому передаются права Клиенту.
Юрист приедет к застройщику на подписание договора для того чтобы проверить полномочия лица, подписывающего договор, провести финальную проверку документов при подписании и исключить подмену документов. Юрист обеспечит контроль правильности оформления сделки. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими ошибками при совершении сделки. При заказе услуги по регистрации договора наши специалисты совместно с застройщиком подают документы для регистрации, а по завершении регистрации мы получаем договор с отметкой о регистрации.
Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка новостройки (застройщика, самого объекта и договора) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки новостройки мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.
10 лет обширной практики,
более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости
(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
Можете быть уверены – мы досконально знаем все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью. А знаем – значит ИСКЛЮЧАЕМ.
Вы платите нам за работу ТОЛЬКО по факту оказания услуг (в зависимости от выбранного пакета). Это – лучшая гарантия успешного результата.
Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Комплексный юридический анализ застройщика, включая анализ финансового состояния, судебных дел и иных показателей добросовестности и финансовой стабильности компании, вывода юриста о рисках заключения договора с данным застройщиком (с выдачей заключения юриста)
Комплексный юридический анализ законности строительства новостройки, включая анализ разрешительной документации, документов о праве на земельных участок, а также выявление рисков предложенной застройщиком схемы приобретения недвижимости (с выдачей заключения юриста)
Комплексный юридический анализ договора. По результату анализа договора мы предоставим заключение юриста о “подводных камнях” договора: условиях договора, противоречащих закону (такие условия хоть и негативны, но на практике не будут применяться, так как закон имеет приоритет) и условиях договора, которые могут повлечь риски для клиента при исполнении договора
Полное юридическое сопровождение уступки права требования по договору участия в долевом строительстве при продаже новостройки (определение оптимальной схемы сделки, консультация по налогообложению, подготовка всех необходимых документов для сделки, согласование уступки с застройщиком, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация договора уступки по ДДУ).
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
Оплата услуг после получения положительного результата.
Начать работу
В ситуации приобретения жилья в новостройке при заключении договора у покупателя не возникает права собственности. Оно появится только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии передачи застройщиком дольщику недвижимости по акту приема-передачи. Кроме того, для того чтобы дольщик стал собственником вновь созданного объекта недвижимости, требуется соблюдение еще ряда условий:
● подписание акта о реализации инвестиционного контракта всеми сторонами инвестиционного процесса (заказчиком строительства, инвестором, администрацией города и т.д.);
● подписание протокола о распределении квартир по инвестиционному контракту;
● оформление прав на земельный участок;
● постановка дома и квартир на кадастровый учет;
● «открытие адреса в Росреестре», то есть предоставление первичного пакета документов застройщиком в Росреестр для регистрации права собственности (разрешение на ввод в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса, акт о реализации и т.д.). При наличии данного пакета Росреестр может регистрировать право собственности на конкретные квартиры, не запрашивая множества документов от дольщиков.
Для признания права собственности по суду на новостройку требуется доказать суду ряд фактов:
● заключение договора;
● оплату полной стоимости новостройки по договору;
● ввод в эксплуатацию дома;
● фактическую передачу квартиры (передача ключей, заключение договора с УК, оплата коммунальных платежей, иные косвенные доказательства при отсутствии акта приема-передачи).
По результату проверки юрист готовит и направляет вам заключение с описанием выявленных рисков и выводами (пример заключения по результату проверки новостройки и застройщика). Юрист также ответит на возникшие у вас вопросы и даст пояснения при необходимости.
К сожалению, и крупные застройщики могут обмануть или обанкротиться. Кроме того, под каждый объект застройщики открывают отдельное юридическое лицо, а также используют различные схемы сделок, не всегда безопасные для дольщиков. Поэтому решать вам: проверять застройщика или надеяться на его известность.
Заключение юриста по результату проверки застройщика, выполненное нашими юристами, включает в себя:
полный анализ арбитражных дел, в которых застройщик выступает ответчиком, включая анализ решений суда, сути споров, оспариваемых (взыскиваемых сумм);
анализ всех доступных судебных дел в судах общей юрисдикции, в которых застройщик выступает ответчиком;
предоставление и анализ юристом и бухгалтером полной финансовой отчетности застройщика;
предоставление и анализ информации об исполнительных производствах застройщика (то есть неисполненных решениях суда, неоплаченных штрафах), включая историю возбужденных и прекращенных производств;
поиск аффилированных (взаимосвязанных лиц) лиц (через специальную платную лицензионную программу), анализ финансовой устойчивости аффилированных лиц, то есть мы оцениваем риски не только компании-застройщика, но их взаимосвязанных лиц - компаний, в которых учредителем/директором являются аналогичные лица.
расчет количества реализованных застройщиком по ДДУ квартир (по данным Росреестра);
предоставление и анализ информации о банкротстве застройщика (не только возбужденных дел о банкротстве, но и сообщения о намерении подать заявление о банкротстве), а также о банкротстве руководителей/учредителей, аффилированных лиц;
предоставление и анализ информации о налоговой задолженности застройщика;
предоставление и анализ информации о реорганизациях, ликвидации, включая анализ правопредшественников и правопреемников;
предоставление и анализ информации лизинговых договорах застройщика;
предоставление и анализ информации о проводимых проверках застройщика, их результатах;
предоставление и анализ информации о членстве в СРО, наличии лицензий;
предоставление и анализ информации о бенефициарах застройщика, анализ бенефициаров застройщика (финансовой устойчивости), сведений об учредителях акционерных обществ;
предоставление и анализ информации о зарегистрированных товарных знаках;
опционально: предоставление и анализ информации об имуществе застройщика (недвижимости, транспортных средствах) и открытых расчетных счетах;
предоставление и анализ отзывов о застройщике, информации в интернете о строительстве объекта, о завершенных объектах застройщика, об аккредитации банками объекта, выданных застройщику кредитах (опционально: для клиентов, проживающих не в Московском регионе, предоставляем услугу по выезду сотрудника на объект строительства для фотосъемки);
вывод юриста о рисках приобретения недвижимости у данного застройщика.
Договоры уступки являются распространенной схемой сделки на рынке новостроек. Уступка права требования по договору предполагает приобретение вами прав по заключенному вашим продавцом (цедентом) договору с застройщиком. То есть после заключения договора уступки вы становитесь стороной договора, права требования по которому к вам перешли, и должны выполнять его условия. Подробнее о рисках приобретения квартиры в новостройке по договору уступки читайте в статье наших юристов.
Вы также можете написать нам: