Для большинства граждан и компаний недвижимость является существенным капиталовложением, поэтому часто покупатели пользуются кредитными продуктами, приобретая недвижимости "в ипотеку". При приобретении недвижимости с использованием кредитных средств минимизация рисков до заключения сделки особенно важна, так как, приобретая неблагонадежную недвижимость в ипотеку, вы рискуете не только утратой недвижимости, но и негативными последствиями по кредитному договору: утрачивая предмет ипотеки, банк вправе требовать досрочного погашения кредита.
Залог успешных операций с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи юристов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения ипотечных и иных сделок с недвижимостью с недвижимостью, поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок.
Мы сопровождаем сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, а также сделки с земельными участками и загородной недвижимостью. Работаем по всей России: проверим юридическую чистоту вашей будущей сделки с недвижимостью в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.
Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.
Часто можно встретить убеждение, что "ипотека — своего рода гарантия юридической чистоты приобретаемой в кредит недвижимости, ведь прежде чем одобрить кредит, банк проверяет недвижимость". Однако проверка недвижимости банком - это формальность, которая не имеет ничего общего с комплексной юридической проверкой чистоты недвижимости. Банк в первую очередь проверяет заемщика - ведь именно заемщик должен в течение длительного времени добросовестно выплачивать кредит и проценты. Запрашивая у вас документы на приобретаемую недвижимость, банк проверяет только 2 момента: действительно ли продавец недвижимости является собственником (для этого достаточно сведений в ЕГРН, при этом наличие права собственности на момент сделки не исключает рисков оспаривания сделок по различным причинам), а также стоимость и ликвидность недвижимости для определения суммы кредита, которую может одобрить банк под залог данной недвижимости. Банк не может выдать кредит без дополнительных гарантий: одной из таких гарантий является залог приобретаемой недвижимости, при этом банк редко когда ограничивается только одной этой гарантией, дополнительно "подстраховывается" поручительством третьего лица и страхованием жизни заемщика. Таким образом, банки фактически не отвечают за риски, связанные с оспариванием прав на недвижимость, в том числе утраты права собственности по причине оспаривания предшествующих сделок. Урегулировать такую ситуацию вынужден заемщик самостоятельно. Более того, во всех кредитных договорах банк предусматривает в этом случае обязанность заемщика предоставить иной предмет залога, в противном случае банк вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита. Более того, банки часто предлагают дополнительную услугу по проверке чистоты недвижимости. По сути эта проверка представляет собой ту же проверку, что и при проверки ипотечной недвижимости, только за деньги. Это подтверждают отчеты по результату проверки (в них отсутствует проверка самых важных рисков - рисков утраты права собственности).
Мы проводим комплексную проверку, выявляем риски оспаривания сделки и иные риски покупки недвижимости, по результату проверки предоставляем отчет юриста об оценке правовых рисков покупки. Ознакомиться подробнее с процедурой проверки недвижимости вы можете по ссылке.
Юрист подготовит (проверит) договор об авансе и проконсультирует по порядку внесения аванса и иным вопросам.
Анализируем предлагаемую схему покупки и предоставляем заключение о возможных рисках предлагаемых к подписанию документов, вносим коррективы в схему покупки с целью защиты интересов покупателя.
Мы прорабатываем структуру сделки, готовим документы и согласовываем условия договора с продавцом (юристом продавца), банком. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, организует безопасные расчеты по сделке в банке. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.
Наши специалисты готовят и подают документы для регистрации перехода права собственности совместно с продавцом. По завершении регистрации мы получаем договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации перехода права собственности.
Вы можете заказать дополнительный выезд юриста для завершения расчетов по сделке. В любом случае юрист окажет консультационную помощь при расчетах по сделке и проконсультирует по подписанию итоговых документов, подготовленных нами.
Комплекс проводимых проверок зависит от вида недвижимости (жилая/коммерческая/загородная недвижимость/земельный участок) и истории недвижимости (предшествующих сделок и иных оснований приобретения права собственности предыдущими собственниками). По результату проверки недвижимости и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение по объекту недвижимости, содержащее подробную информацию о проведенной проверке и оценку правовых рисков, и обсуждает его с Клиентом.
Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка юридической чистоты недвижимости (due diligence) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки недвижимости мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.
10 лет обширной практики,
более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости
(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
Мы не ограничиваемся проверкой только одной сделки, мы проверяем всю историю операций с недвижимостью, при проверке мы используем не только сведения из открытых источников, но и закрытую информацию, которая помогает выявить ряд скрытых рисков.
Мы уверены в качестве оказываемых услуг, поэтому мы предоставляем 10-летнюю гарантию качества услуг: при оспаривании сделки в течение 10 лет с даты ее совершения мы бесплатно защитим Клиента в суде.
Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
Оплата услуг после получения положительного результата.
Начать работуОсновные расходы покупателя при покупке недвижимости:
Дополнительные расходы покупателя:
Если вам требуется только выезд юриста на сделку (без проверки и подготовки документов) заявку лучше оставлять за 1-2 дня, но можно это сделать и раньше. Если вы захотите заказать выезд юриста день в день, то с большой долей вероятности мы сможем выехать на сделку. Хотя и не исключено, что все юристы будут заняты и мы будем вынуждены отказать.
Если вам требуется проверка юридической чистоты недвижимости и подготовка документов для сделки, то заявку для полного юридического сопровождения необходимо оставлять не позднее, чем за 5-7 дней до планируемой даты сделки (время проверки недвижимости зависит от особенностей приобретаемого объекта и наличия полного комплекта документов).
В первую покупателям такой недвижимости необходимо учитывать следующее: если недвижимость приобретена за счет средств материнского капитала, то у ее собственника есть обязательство оформить такую недвижимость в долевую собственность получателя сертификата, супруга и несовершеннолетних детей.
Если продавец недвижимости выполнил данные условия предоставления средств материнского капитала, то до достижения детьми совершеннолетия продажа недвижимости возможна только при наличии согласия органа опеки и попечительства. Подробнее о нюансах совершения сделок с несовершеннолетним продавцом читайте статью наших юристов.
Если же обязательство продавцом не исполнено, право собственности несовершеннолетних не оформлено, то технически купля-продажа квартиры возможна в общем порядке. Но в этом случае возникает риск оспаривания сделки или взыскания средств материнского капитала в виду их нецелевого использования Пенсионным фондом. Подробнее о рисках покупки недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, а также о том, как узнать, использовал ли продавец материнский капитал на покупку, читайте в нашей статье.
Если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи, то согласие супруги на сделку не требуется. Если же квартира приобретается по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по ДДУ, то для заключения сделки потребуется согласие супруги, если брачным договором не установлен режим раздельной собственности.
Одним из распространенных мифов о покупке недвижимости в ипотеку является заблуждение покупателей о проводимой проверке банком. Покупателю необходимо понимать, что банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений (при кредитовании “вторички”) или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям (при кредитовании долевого строительства).
Основная задача банка при кредитовании - проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки с квартирой - это только ваша проблема. В судебной практике можно найти множество решений суда, когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности и остался должен банку. Не стоит надеяться на проверку квартиры банком, проверяйте квартиру перед покупкой самостоятельно или с привлечением специалиста.
Вы также можете написать нам: