Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Новосибирске

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве (ДДУ) должен содержать срок передачи объекта участнику долевого строительства. В соответствии с общими положениями гражданского законодательства срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, а также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ за нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. Размер и порядок начисления неустойки по ДДУ устанавливается Законом. Договор участия в долевом строительстве не может предусматривать меньший размер ответственности застройщика за просрочку или исключить такую ответственность. Подобные положения ДДУ недействительны. 

Вместе с тем, в 2020-2023 г. Правительством РФ были приняты Постановления, устанавливающие особенности начисления неустойки по ДДУ в данный период. В статье "Неустойка по ДДУ: как считать" наши юристы подробно рассказывают о порядке расчета неустойки по Закону № 214-ФЗ. В конце статьи вы найдете также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ. Данный калькулятор учитывает не только нормы Закона № 214, но принятые Правительством РФ Постановления (в отличие от других калькуляторов в интернете).

Дольщикам также важно учитывать, что суды могут снижать сумму неустойки по ДДУ на основании ст. 333 ГК РФ. Поэтому для взыскания максимальной суммы неустойки и штрафа дольщику нужно проанализировать варианты подсудности спора, практику взыскания неустойки с застройщика в соответствующих судах и выбрать наиболее "лояльный" к дольщикам суд. Опытные юристы по ДДУ не понаслышке знают, что от выбора суда во многом зависит успех дела.

Юридическая фирма "Двитекс" оказывает услуги по взысканию неустойки по ДДУ, а также защите дольщиков в других спорах с застройщиками в Москве с 2010 года. За время работы мы выиграли более 5000 споров с застройщиками (некоторые наши дела в разделе "Наш опыт" по ссылке), а также приняли участие в формировании практики по многим спорным вопросам в сфере долевого строительства.

В связи с развитием строительной отрасли долевое строительство стало активно развиваться не только в Москве, но и в других регионах. Согласно исследованиям "ДОМ.РФ", Новосибирская область заняла восьмое место по объему долевого строительства в России. 

К нам часто обращаются дольщики из Новосибирска для консультации и сопровождения споров с застройщиками. Многие доверители отмечают, что уровень компетентности специалистов и сервиса в нашей компании выше, чем предлагается на рынке юридических услуг в регионе. Кроме того, благодаря наработанному опыту и отлаженной системе работы мы предлагаем более выгодные условия оказания услуг.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Новосибирске: как мы вам поможем?

Мы предлагаем полное сопровождение процедуры взыскания неустойки с застройщика в г. Новосибирск в дистанционном формате.  

Наши юристы

  • проведут юридическую консультацию для оценки перспектив дела, платежеспособности застройщика, расчета неустойки и выбора подсудности для взыскания максимальной суммы неустойки;
  • подготовят претензию застройщику о выплате неустойки за просрочку по ДДУ;
  • подготовят иск в суд о взыскании неустойки по ДДУ в соответствии с Законом № 214-ФЗ;
  • подготовят все необходимые процессуальные документы по делу;
  • обеспечат консультационно-правовую поддержку на всех этапах дела до фактического взыскания денежных средств с застройщика.
Стоимость сопровождения дела о взыскании неустойки по ДДУ в дистанционном формате составляет от 15 000 рублей (окончательная стоимость услуг зависит от обстоятельств дела). При этом данные расходы дольщик может взыскать с застройщика.
Для заказа юридических услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте
Заказать услуги

Шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, разработанные нашими юристами. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны


Почему мы?

  • Максимальная выгода

    Вы получите максимально возможную сумму неустойки и снизите свои затраты на покупку жилья. Мы знаем, как этого добиться. 10 лет обширной практики, более 276 млн. руб. взыскано в пользу дольщиков. (Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

  • Современный сервис

    Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов,  широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.

  • Оперативность

    Срок отправки претензии ответчику - 2 дня с даты заключения договора. Иск подаем на следующий день после истечения претензионного срока.

  • Соблюдение тайны

    Вся полученная нами от вас информация и обстоятельства дела строго конфиденциальны и недоступны третьим лицам.   

Наша команда

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”

Спортивный юрист
Окончил МГЮА имени О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.
Зотов
Илья Александрович
Младший юрист
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.
Зык
Никита Николаевич
Помощник руководителя
Ипполитова
Анна Викторовна
Опыт
  • 17 октября 2024
    Результатом работы адвокатов остался доволен. Компенсацию за просроченный срок сдачи квартиры застройщиком получил. Реко...
  • 14 октября 2024
    Самая лучшая Юридическая фирма!!!
  • 30 сентября 2024
    На высшем уровне!
  • 10 июля 2024
    Добрый день. Хочу выразить огромную благодарность юристу компании "Двитекс" Шутову Илье Петровичу за проделанн...
  • 3 июля 2024
    Общество с ограниченной ответственностью "Изоком" выражает благодарность Юридической фирме "Двитекс" за оказание проф...
  • 26 июня 2024
    Серьезная компания , все четко и грамотно организованно ,удобный личный кабинет на каждом этапе все видно , что происход...
  • 25 июня 2024
    Добрый день. Так сложилось, что Застройщик на меня подал иск, и опять над моим делом работал Айк Арсенович. Он хороший п...
  • 25 июня 2024
    Добрый день. Над моим делом работал Айк Арсенович. Очень рада результату. Спасибо ему огромное!!!
  • 21 мая 2024
    Отличная компания, обратился и не пожелел.
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

Оплата услуг

Оплатить услуги юридической фирмы “Двитекс” вы можете следующими способами:
  • Наличными
    В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Банковской картой
    Курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Безналичным переводом
    На счет компании по следующим реквизитам
  • Картой онлайн
13 лет
на рынке
5370
частных клиентов
5000+
выигранных дел
8 лет
средний стаж специалистов компании
более 276 млн
сумма взысканий в пользу клиентов

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие

Поэтому вся информация о работе по вашему делу всегда доступна в личном кабинете на нашем сайте.
Заключенные договоры и дела
Выполненные и запланированные задачи
Судебные заседания
Оперативная связь с юристом
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Онлайн оплата услуг и подписание документов
Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Заключенные договоры и дела
Заключенные договоры и дела

В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Выполненные и запланированные задачи
Выполненные и запланированные задачи

Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и  результате онлайн.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Судебные заседания
Судебные заседания

Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Оперативная связь с юристом
Оперативная связь с юристом

Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail

Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Онлайн оплата услуг и подписание документов
Онлайн оплата услуг и подписание документов

Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.


  1. Звонок или заявка

    Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

  2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и расчет неустойки

    Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию, оценку перспектив реального взыскания неустойки с вашего застройщика и расчет неустойки по ДДУ.

  3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

    После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора и направляем вам форму доверенности для защиты ваших интересов.

  4. Выполняем работы

    Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

  5. Добиваемся положительного результата!

    Оплата услуг после получения положительного результата.

    Начать работу

Необходимые документы для работы

Отправить по электронной почте Скачать список
  • актуальные паспортные данные всех дольщиков
  • копия договора участия в долевом строительстве
  • копия договора уступки по ДДУ (при наличии)
  • копии документов об оплате цены ДДУ ?
  • копия передаточного акта (если подписан)
  • банковские реквизиты всех дольщиков

Необходимые документы для работы

  1. актуальные паспортные данные всех дольщиков
  2. копия договора участия в долевом строительстве
  3. копия договора уступки по ДДУ (при наличии)
  4. копии документов об оплате цены ДДУ (платежные поручения, квитанции, заявление об открытии аккредитива)
  5. копия передаточного акта (если подписан)
  6. банковские реквизиты всех дольщиков

Часто задаваемые вопросы

Почему лучше не тянуть с неустойкой по ДДУ?

Причин для этого несколько. Во-первых, чем больше неустойка, тем её больше срежут в суде. Таким образом, целесообразно не «копить» неустойку, а подавать исковые требования частями. Несмотря на дополнительные временные затраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки в одном иске. 

Во-вторых, после передачи всех квартир дольщикам, как правило, возникают сложности с исполнением решений суда (застройщики под каждый проект открывают отдельное юрлицо, которое после завершения строительства и продажи квартир прекращает деятельность). 

В-третьих, если квартира вам не передана, вы можете также взыскать неустойку "на будущее" без снижения (суд установит законную ставку за каждый день просрочки, обращаться снова в суд не нужно, достаточно подать заявление с исполнительным листом в банк или службу судебных приставов). 

В-четвертых, срок исковой давности для взыскания неустойки с застройщика в суде исчисляется по каждому дню просрочки, а не с даты подписания передаточного акта, как ошибочно полагают некоторые дольщики. То есть если в ДДУ указан срок передачи не позднее 30.11.2018 года, то срок исковой давности по первому дню просрочки - 01.12.2018 года истечет 01.12.2021 года и так далее. 

Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики будут взыскивать неустойки – этот миф распространяют сами застройщики.

Может ли суд отказать во взыскании неустойки по ДДУ?

По делам о взыскании неустойки такая практика редкая. Это возможно только, если застройщик докажет отсутствие просрочки передачи квартиры (между дольщиком и застройщиком подписано доп.соглашение об изменении срока, о котором дольщик забыл; дольщик являлся «уклонистом» - уклонялся от приемки недвижимости, хотя застройщик передавал ее в установленный договором срок; дольщик не исполнил обязательства по оплате недвижимости).

С 28.02.2022 года Центральный банк повысил ключевую ставку до 20 %, могу я считать неустойку по ДДУ по новой ставке?

Согласно Закону № 214-ФЗ, величина ставки рефинансирования (ключевой ставки) определяется как ставка рефинансирования (ключевая ставка), установленная Центральным банком Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Если объект долевого строительства передан дольщику, то исходя из нормы закона ставка должна определяться на дату подписания акта, так как исполнением обязательства застройщиком считается дата подписания акта приема-передачи. 

А как быть, если иск о взыскании неустойки заявляется до подписания акта приема-передачи? Отвечая на этот вопрос, можно отметить, что мнения юристов на этот счет разошлись, существует 3 позиции юристов относительно расчета неустойки по ДДУ, когда в период просрочки ставка рефинансирования менялась и объект не передан дольщику. Мы приведем на нашем сайте все позиции с обоснованием, а дольщик при подаче иска в суд о взыскании неустойки может выбрать ту методику расчета, которая ему наиболее выгодна (онлайн-калькулятор неустойки по ДДУ, размещенный на нашем сайте, позволяет рассчитать неустойку любым из данных способов и сравнить результаты).

Позиция № 1: расчет неустойки по ДДУ осуществляется по ставке, действующей на дату подачи иска в суд

Позиция № 2: расчет неустойки по ДДУ осуществляется по периодам действия ставки рефинансирования в период просрочки

Позиция № 3: расчет неустойки по ДДУ осуществляется на основании ставки рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором срок исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства

Последний подход к расчету неустойки по ДДУ изложил Верховный суд РФ в определении от 24.10.2017 года по делу № 41-КГ17-26, отправив дело на новое рассмотрение в связи с неверным применением ставки рефинансирования и неверным расчетом неустойки.

В настоящее время в связи с неуклонным ростом ключевой ставки московские суды все чаще применяют третий подход к исчислению неустойки по ДДУ, применяя ставку, действующую в последний день срока передачи, указанного в договоре участия в долевом строительстве. При этом некоторые судьи такой метод исчисления, даже если передаточный акт подписан. Вместе с тем, дольщик вправе выбрать иной метод исчисления - наиболее выгодный для дольщика с точки зрения заявляемых сумм. 

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.



Консультация юриста по взысканию неустойки с застройщика за просрочку

+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41
zakaz@dvitex.ru

Вы также можете написать нам:

Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00
Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.

Перейти на страницу Контакты

Записаться на консультацию
загрузка карты...

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...

  • Срок исковой давности исчисляется по каждому дню просрочки

    Некоторые дольщики ошибочно исчисляют срок исковой давности с даты подписания передаточного акта. Требование о взыскании неустойки является длящимся, а потому исчисляется по каждому дню просрочки, начиная с первого дня. Читайте подробнее о важных фактах о взыскании неустойки по ДДУ в статье.

  • Дольщик вправе выбрать суд при обращении с иском к застройщику

    Дольщик-физическое лицо вправе выбрать суд для обращения с требованием к застройщику из следующих вариантов: по месту своего жительства или временного пребывания, по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора (т.е. по месту нахождения объекта недвижимости). Договором не может быть ограничено это право.

  • Суд вправе снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ

    По заявлению застройщика суд вправе снизить неустойку за просрочку передачи, а также штраф. В среднем процент взыскания неустойки составляет 50-80% и зависит от выбора суда.

  • При цене иска менее 100 тыс. руб. необходимо обращаться к мировому судье

    В цену иска включается сумма неустойки и убытков. Потребительский штраф, компенсация морального вреда и судебные расходы в цену иска не входят. Если цена иска выше 100 тыс. руб., то спор с застройщиком подсуден районному (городскому) суду.

  • При уклонении дольщика от приемки застройщик вправе составить односторонний акт

    Если дольщик не принимает квартиру при незначительных строительных недостатках, застройщик может составить односторонний акт. Неустойка за просрочку будет начисляться только по дату акта. Однако в некоторых случаях дольщик может оспорить законность составления одностороннего акта. Все, что нужно знать об одностороннем акте, читайте в статье

  • Если объект не передан дольщику, можно взыскать неустойку на "будущее"

    При удовлетворении судом требования о взыскании "будущей" неустойки суд определяет размер неустойки за день просрочки, которая начисляется до передачи объекта застройщиком. В этом случае не нужно повторно обращаться в суд. Неустойка на "будущее" имеет свои преимущества и недостатки.

Статьи по теме
Читайте статьи наших юристов, чтобы узнавать об изменениях законодательства и судебной практики.
Смотреть все
Публикации в СМИ
Читайте публикации и комментарии наших юристов в известных СМИ на различные правовые темы

Взыскиваем максимальную сумму неустойки.

Более 1000 выигранных споров с застройщиками.

Гарантия лучшего результата – оплата услуг по факту получения вами денег.

5 5
40000
5
  • Поделиться:

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!