Для большинства граждан и компаний покупка земли является существенным капиталовложением, поэтому минимизация рисков до заключения сделки представляется рациональным и естественным шагом покупателя.
Залог успешных операций с земельными участками заключается в получении своевременной помощи юристов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Работаем по всей России: проверим юридическую чистоту земельного участка в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.
Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.
Проверка финансовой надёжности продавца, отсутствия признаков банкротства позволит сделать вывод о финансовой стабильности и надежности продавца. Если продавец находится в тяжелом финансовом положении, то необходимо проявить особую осторожность при совершении сделки, уделить пристальное внимание всем деталям сделки, а в ряде случаев от такой сделки стоит отказаться из-за высокого риска оспаривания сделки кредиторами. В рамках базовой проверки мы проверяем наличие судебных споров, стороной которых является продавец или супруг (-а) продавца, исполнительных производств в отношении продавца или супруга (-и) продавца, заявлений о признании банкротом, намерений признать банкротом или возбужденных дел о банкротстве продавца или супруга (-и) продавца.
Данная проверка включает в себя проверку наличия права собственности у продавца, отсутствия ограничений, обременений права собственности продавца, иных прав третьих лиц в отношении объекта недвижимости, отсутствия приобретаемого объекта (здания, в котором объект расположен) в перечне объектов, подлежащих сносу. В отношении жилого помещения дополнительно мы проверяем также наличие зарегистрированных лиц, имеющих право проживания (при этом мы получаем также архивные сведения о всех зарегистрированных ранее лицах). Для земельных участков мы дополнительно проверяем наличие природоохранных ограничений. В рамках данной проверки мы устанавливаем, имеет ли объект особый статус, который определяет особенности заключения сделки с такой недвижимостью и особенности при использовании недвижимого имущества.
Данный блок проверки объекта является очень важным для оценки риска приобретения объекта недвижимости. Каждое основание перехода права собственности в цепочке переходов прав на недвижимость должно быть досконально изучено с точки зрения соблюдения всех формальных требований и возможного риска оспаривания. Нередко юристы ограничиваются изучением только последнего основания перехода права собственности. Мы изучаем всю историю недвижимости, так как только такой глубокий анализ позволяет выявить скрытые риски возможной утраты права собственности. Более того, по нашему судебному опыту мы знаем, что мошенники, как правило, используют длинную цепочку сделок до продажи добросовестному покупателю.
На первый взгляд судебный спор может быть не связан с объектом недвижимости, но косвенно может повлечь возникновение у покупателя риска утраты права собственности в результате оспаривания сделки. Например, это возможно в результате корпоративного конфликта в обществе-продавце, который может повлечь признание недействительным решения о назначении руководителя или при семейном споре продавца-физического лица.
Мы проверяем право продавца свободно и самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости. Если исходя из требований закона, учредительных документов продавца-юридического лица и иных обстоятельств требуются дополнительные согласования сделки, то приводим перечень необходимых процедур для законности сделки. Также проверяем наличие полномочий у лица, подписывающего договор, на заключение подобных сделок, а также действительность его паспорта.
Как правило, в условия договора включается условие о том, что обязанность по оплате данных расходов лежит на продавце, но лучше заранее узнать сумму долга и учесть при взаиморасчетах. Кроме того, задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к новому покупателю при переходе права собственности.
Комплекс проводимых проверок земли зависит от истории недвижимости (предшествующих сделок и иных оснований приобретения права собственности предыдущими собственниками). По вашему желанию и в зависимости от рекомендаций юриста после базовой проверки земельного участка вы можете заказать дополнительные проверки.
По результату проверки недвижимости и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение по объекту недвижимости, содержащее подробную информацию о проведенной проверке и оценку правовых рисков, и обсуждает его с Клиентом.
Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка юридической чистоты недвижимости (due diligence) и сопровождение сделки. Если при проверке земельного участка будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки недвижимости мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.
10 лет обширной практики,
более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости
(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
Мы не ограничиваемся проверкой только одной сделки, мы проверяем всю историю операций с недвижимостью, при проверке мы используем не только сведения из открытых источников, но и закрытую информацию, которая помогает выявить ряд скрытых рисков.
Мы уверены в качестве оказываемых услуг, поэтому мы предоставляем 10-летнюю гарантию качества услуг: при оспаривании сделки в течение 10 лет с даты ее совершения мы бесплатно защитим Клиента в суде.
Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
Оплата услуг после получения положительного результата.
Начать работуПроверка «юридической чистоты недвижимости» должна включать проверку всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью на предмет законности и возможных рисков оспаривания в будущем, а также на наличие имеющихся судебных споров. Такая проверка проводится на основании анализа расширенной выписки из ЕГРН, документов-оснований, архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и иных документов в зависимости от правового статуса недвижимости, установленных законом для такой недвижимости требований, ограничений. Также проверка «юридической чистоты» должна включать в себя проверку предлагаемой схемы сделки на предмет защиты интересов покупателя: наличие полномочий на совершение сделки, соблюдение прав третьих лиц, отсутствие ограничений при совершении сделки, получение одобрений третьих лиц и т.д.
Нашим договором предусмотрено деление стоимости услуг на две части: оплата за проверку «чистоты недвижимости» и оплата за иные действия по сопровождению сделки. Поэтому если клиент после проверки отказывается от сделки, например, в виду большого риска, то клиент оплачивает только первую часть. Также, если клиент рассматривает несколько объектов недвижимости, то стоимость услуг по проверке умножается на количество объектов.
По результату проверки юрист готовит и направляет вам заключение с описанием выявленных рисков и выводами (пример заключения по результату проверки новостройки и застройщика; пример заключения по результату проверки объекта недвижимости на вторичном рынке). Юрист также ответит на возникшие у вас вопросы и даст пояснения при необходимости.
Если вы выберете новый объект до того, как мы закажем необходимые выписки и приступим к проверке объекта недвижимости, указанного в договоре, то мы внесем изменения в предмет договора без какой-либо доплаты. Если же мы уже начали проверку, то при замене объекта вы оплачиваете стоимость потраченного времени и компенсируете наши расходы. Поэтому мы рекомендуем начинать проверку чистоты недвижимости, когда вы уже определитесь с желаемым объектом недвижимости, или заказывать экспресс-проверку объектов до принятия окончательного решения, что данная недвижимость вам подходит.
Одним из распространенных мифов о покупке недвижимости в ипотеку является заблуждение покупателей о проводимой проверке банком. Покупателю необходимо понимать, что банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений (при кредитовании “вторички”) или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям (при кредитовании долевого строительства).
Основная задача банка при кредитовании - проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки с квартирой - это только ваша проблема. В судебной практике можно найти множество решений суда, когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности и остался должен банку. Не стоит надеяться на проверку квартиры банком, проверяйте квартиру перед покупкой самостоятельно или с привлечением специалиста.
Вы также можете написать нам: