Несмотря на принесенные перед брачным алтарем клятвы, семейные пары распадаются. Развод может быть очень долгим и трудным, особенно если есть неразрешенные имущественные и нематериальные вопросы. Одним из вопросов, который предстоит разрешить супругам в бракоразводном процессе, является раздел имущества, приобретенного в браке. Хорошо, если оба супруга настроены дружелюбно и готовы сесть за стол переговоров, договориться об условиях раздела общего имущества и подписать соглашение. Однако на практике так бывает не всегда. Часто супруги настроены негативно друг к другу, и семейные разногласия становятся предметом судебного спора.
При разводе нередко возникает вопрос о разделе права аренды имущества (зачастую земельных участков или арендованного у города недвижимого имущества для предпринимательских целей). Кроме того, в судебном процессе супруги часто делят арендные платежи, поступающие на счет одного из супругов от сдачи в аренду общего имущества. О нюансах раздела аренды при разводе поговорим в настоящей статье.
Раздел права аренды имущества при разводе
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Существует два способа раздела совместно нажитого имущества: по соглашению сторон (в этом случае нотариально удостоверяется соглашение о разделе имущества) или в судебном порядке, если сторонам не удалось достичь соглашения.
В соглашении супруги могут установить тот порядок раздела, который удобен им, в том числе с отступлением от равенства долей в праве собственности на имущество. Если супруги не разделили имущество, а определили доли в нем (например, установили размер долей в праве собственности на объект недвижимости), такое соглашение также рассматривается как соглашение о разделе имущества и подлежит нотариальному удостоверению (Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16).
Если супруги не могут достичь соглашения о разделе имущества, то раздел совместно нажитого имущества производится в судебном порядке и его порядок зависит от того, какой режим имущества выбран супругами - законный (если брачный договор не заключался) или договорный (если заключен брачный договор).
При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Также следует учитывать, что брачный договор может быть признан судом недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части - при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.
Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме любое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на имущество, является их общей совместной собственностью за некоторыми исключениями. При этом разделу подлежат не только общее имущество, но и общие обязательства.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.
По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка или иного имущества, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов. Возмездность сделки и оплата ее за счет общих средств имеют важное значение, так как, если один из супругов приобрел право аренды в порядке наследования, то на такое имущественное право не распространяется режим совместной собственности, в этом случае право аренды будет являться личным имуществом данного супруга.
Возможность раздела права аренды при расторжении брака подтверждается судебной практикой (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.04.2017 № 60-КГ17-1). На основании решения суда о разделе права аренды по договору между супругами вносятся изменения в договор аренды. Также раздел права аренды может быть произведен иным образом - право аренды сохранится за супругом, с которым заключен договор аренды, а второй супруг получит право требовать компенсации половины рыночной стоимости права аренды. В таком случае потребуется независимая оценка.
Раздел арендных платежей при разводе
Если супруги не заключили брачный договор, то в соответствии с общими правилами Семейного кодекса РФ, определяющими имущественные отношения супругов, доходы от сдачи общего имущества в аренду являются общим имуществом супругов. Доходы от сдачи общего имущества в аренду являются общими, пока не произведен раздел имущества. Часто арендные платежи выплачиваются арендатором одному из супругов уже после прекращения семейных отношений и в течение всего бракоразводного процесса, в таком случае второй супруг может претендовать на половину полученного супругом дохода от использования общего имущества.
Данный вывод в отношении доходов от сдачи в аренду после прекращения брачных отношений относится только к общему имуществу супругов (имуществу супругов, приобретенному супругами в браке за счет общих средств, либо признанному совместным в силу ст. 37 СК РФ). Если же сдается в аренду личное имущество одного из супругов, то второй супруг не имеет права претендовать на указанный доход после прекращения брачных отношений, так как указанные денежные средства не относятся к общему имуществу супругов.