На практике получило распространение заключение сделок по покупке жилья с использованием средств материнского капитала, выдаваемого семьям при рождении детей. Материнский капитал может направляться на оплату стоимости квартиры или погашение ипотечного кредита. При расторжении брака между супругами возникает вопрос: "Как делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала?". Разбираемся с данным вопросом в настоящей статье.
Раздел имущества супругов при разводе: общие правила
По общему правилу, если супруги не заключили брачный договор, то все имущество, приобретаемое супругами в браке по возмездным сделкам, считается их общим имуществом. В отношении такого имущества действует режим общей совместной собственности супругов, а доли супругов в праве собственности признаются равными. При этом право собственности на имущество возникает у супругов, дети по общему правилу прав на имущество родителей не имеют (за исключением права наследования по закону).
Однако при покупке жилья за счет средств материнского капитала данные правила применяются с рядом исключений.
Особенности раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, при разводе
В первую очередь необходимо отметить, что согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат на средства материнского капитала, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, в отношении квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, действует режим общей долевой собственности супругов и детей. При этом размеры долей супругов и детей определяются в соответствии со специальным законом, регулирующим выделение государством средств материнского капитала (Законом № 256-ФЗ) и семейным законодательством.
Как отметил Верховный суд в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021 года, приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, однако при этом допускается участие в указанных сделках не только средств материнского капитала, но и денежных средств супругов.
Общая долевая собственность супругов и детей на квартиру, приобретенную за счет средств маткапитала, может быть оформлена во внесудебном порядке путем заключения соглашения об определении долей. При этом данное соглашение, как следует из разъяснений ВС РФ, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же супруги не оформили квартиру, купленную за счет маткапитала, в долевую собственность, то вопрос об определении размера долей супругов и детей будет решать суд при рассмотрении дела о разделе общего имущества.
Как определяются доли супругов и детей на квартиру, купленную за счет маткапитала, при разводе?
По общему правилу определение долей родителей и детей в праве собственности на такое жилое помещение осуществляется исходя из равенства их долей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на жилье, а не на всю квартиру (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ; п. 13 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2019 № 18-КГ19-57, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 июля 2018 г. № 19-КГ18-13).
Вместе с тем, как правило, жилое помещение приобретается за счет средств материнского капитала и собственных средств супругов. Если на средства материнского капитала не распространяется режим совместной собственности, то на вложенные собственные средства супругов согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ режим совместной собственности распространяется (если они не подпадают под оно из исключений, установленных ст. 36 СК РФ).
Таким образом, доли родителей и детей определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а в отношении оставшихся денежных средств супругов, за счет которых было приобретено жилое помещение, действует правило равенства долей супругов (если супруги не заключили брачный договор, изменяющий режим собственности или размер долей супругов в имуществе). Соответственно, чем больше в покупку квартиры вложено собственных средств супругов, тем больше будут их доли, и меньше доли детей. Иными словами, в случае если материнским капиталом покрывается только 10% от стоимости приобретаемого имущества, доля каждого из двух детей будет составлять 2,5% в имуществе. Остальная часть имущества будет признана судом общей совместной собственностью супругов и подлежать разделу в случае спора в соответствии с законом (пополам, если иной размер не определен брачным договором).
Определение долей супругов и детей при разделе квартиры, купленной за счет маткапитала, осложняется, если в квартиру вложены не только общие средства, но и личные средства одного из супруга (например, деньги от продажи унаследованной квартиры). В этом случае доля супруга, вложившего личные средства, увеличивается, однако необходимо доказать правовую природу денежных средств. Читайте подробнее о личном имуществе супругов в браке в статье нашего юриста. Определенные нюансы при разделе квартиры возникают, если квартира куплена с использованием ипотечного кредита и на момент развода кредит не погашен в полном объеме. Читайте подробнее об особенностях раздела ипотечной квартиры в статье.
Можно ли разделить маткапитал, если до развода супруги не использовали сертификат?
Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между между супругами при расторжении брака.
Таким образом, после развода сертификат остается в собственности этого лица и является его личной собственностью. Распорядиться средствами капитала сможет только владелец сертификата, независимо от того, находится ли он в браке или нет. Основная цель использования сертификата на материнский капитал - это поддержка несовершеннолетних детей, а не их родителей.