Если вы не можете пользоваться своей недвижимостью без использования другого объекта недвижимости, то на него можно установить частный сервитут. Как правило, сервитут устанавливается в отношении земельного участка.
В частности, сервитут может быть нужен:
Вы можете потребовать установления сервитута, если владеете недвижимостью на определенных вещных правах: на правах собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.
Если собственник другого объекта недвижимости согласен установить частный сервитут, заключите с ним соглашение об этом. Если участок в публичной собственности, заключите соглашение с тем, кому он предоставлен на определенном в законе праве.
Если же договориться не удалось, то для установления сервитута вам нужно обратиться в суд.
Обязательно включите в соглашение его предмет, то есть укажите, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (сервитут). В противном случае соглашение об установлении сервитута по общему правилу считается незаключенным.
Если сервитут устанавливается в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, включите в соглашение условия, указанные в п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ. К ним относятся:
Эти условия целесообразно включить в соглашение и в случае установления сервитута в отношении земельного участка или иного объекта, находящегося в частной собственности. Тем более что некоторые из данных условий (например, о сроке сервитута, о лице, в пользу которого установлен сервитут) понадобятся для регистрации сервитута.
Для установления сервитута необходимо подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает. Однако, если предложение собственнику другого объекта недвижимости установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто.
Приведите в иске сведения об объекте недвижимости, в отношении которого нужно установить сервитут, цель установления сервитута, размер предлагаемой платы, срок действия сервитута и другие условия, на которых вы хотите установить сервитут, обоснуйте необходимости установления сервитута. Укажите на тот факт, что вы обращались к собственнику другого объекта недвижимости с предложением установить сервитут, но соглашения не достигли.
Если суд удовлетворит ваше требование, то он определит условия установления сервитута, в частности условие о плате и сроке действия.
Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности.
Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
Исковое заявление об установлении сервитута подается суд по месту нахождения объекта недвижимости. Споры между физическими лицами рассматривает суд общей юрисдикции (районный или городской суд), а споры между юридическими лицами и ИП рассматривают арбитражные суды.
Для определения размера платы за установление сервитута, суд обычно назначает экспертизу (самостоятельно или по требованию сторон) и определяет размер платы за установление сервитута на основании экспертного заключения.
При определении платы суд учитывает, в частности разумные затраты собственника участка в связи с ограничением его права, или прекращением его обязательств перед третьими лицами, или созданием условий для реализации сервитута, интенсивность предполагаемого использования участка (например, интенсивность движения транспорта по участку), характер неудобств, испытываемых собственником участка, обремененного сервитутом (например, шум и пыль от транспорта), долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади участка, срок установления сервитута, степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком, материальную выгоду, которую приобретает лицо, в интересах которого устанавливается сервитут.
Выбор продолжительности действия сервитута зависит от нужд в использовании обременяемого земельного участка и возможностей его собственника. Например, если вы устанавливаете сервитут в целях проведения ремонтных работ, то срок сервитута определяется в соответствии со сроками (длительностью) их выполнения.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации сервитута в Росреестре.
По общему правилу частный сервитут подлежит регистрации в Росреестре.
Однако вы можете не регистрировать частный сервитут на земельный участок, в случае если одновременно выполняются следующие условия:
В этом случае границы действия сервитута устанавливаются согласно схеме, приложенной к соглашению.
Для регистрации в сервитута в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:
Срок регистрации сервитута такой же, как и по другим регистрационным действиям. По общему правилу при подаче документов в Росреестр - 7 рабочих дней, через МФЦ - 9 рабочих дней (сокращенные сроки при регистрации на основании нотариально удостоверенной сделки).
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей в судебных спорах. С практикой наших судебных юристов вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов, оценщиков и экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит объем работы и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, досудебное урегулирование спора, подготовка документов, получение дополнительных документов и доказательств по делу, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по защите интересов доверителей в судах.