Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Споры о вселении и нечинении препятствий: порядок, нюансы, случаи из практики

  • 23 ноября 2024
  • 14 минут
  • 10082
  • 26
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

В том случае, если недвижимость находится в общей долевой собственности либо если жилая площадь, находящаяся в муниципальной собственности, предоставлена по договору социального найма, возможны споры собственников (нанимателей) по поводу пользования данным имуществом. Наиболее частыми случаями является смена замка на входной двери, выброс чужих вещей из жилого помещения и другие действия. Как правило, решить дело мирным способом здесь не получается, часто такие разногласия приводят к дракам и вызовам полиции. Однако лицам, чьи права нарушаются, стоит бороться с нарушителями законными методами. 

В том случае, если попытки урегулировать вопрос миром ни к чему не привели, необходимо зафиксировать факт нарушения со стороны сособственников. Для этого возможно осуществить следующие действия:

  • Вызвать участкового уполномоченного или наряд полиции на место совершения правонарушения либо обратиться в ближайшее отделение полиции с заявлением по факту препятствия вселению. В заявлении необходимо указать: адрес жилья; дату и время попыток вселения в жилье; данные лиц, которые своими неправомерными действиями не позволяют осуществлять права собственника или владельца; конкретные действия со стороны других собственников или нанимателей (смена замка, отказ открыть дверь, выбрасывание вещей и т.д.); в случае наличия свидетелей – их контактные данные. К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы на возможность проживания в данном жилом помещении (копию выписки из ЕГРН или копию свидетельства права собственности, копию ордера на вселение и др.), а также копию паспорта с пропиской. Полиция может поспособствовать попаданию в квартиру, однако, нет вероятности, что через определенное время ситуация не повторится. Главное в данной ситуации – это получение материала от сотрудников, который можно использовать как доказательство в случае обращения в суд. В материале будут содержаться письменные объяснения сторон, а также акт о предупреждении лиц, препятствующих доступу в жилище, о незаконности данных действий.
  • Вызвать сотрудников МЧС для вскрытия входной двери
  • Вызвать представителей управляющей компании для составления акта о невозможности доступа в квартиру

При осуществлении этих действий желательно привлечение свидетелей. Также дополнительно можно отправить письма с описью вложения лицам, препятствующим вселению, о недопустимости данного поведения.

Следующим шагом будет обращение в суд по месту жительства ответчика с исковым заявлением, в котором можно отобразить следующие требования:

  • О вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствий в осуществлении истцом своих законных прав в отношении данной жилой площади
  • Об определении порядка пользования жилым помещением

Обратите внимание! Закон не предусматривает обязательного досудебного (в том числе претензионного) порядка разрешения данной категории споров.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Поэтому наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением при условии, что помещение находится в собственности истца и ответчика (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2020 по делу № 88-15809/2020, от 18.06.2020 по делу № 88-8853/2020, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.08.2019 по делу № 33-35459/2019, от 20.03.2019 по делу № 33-12388/2019). Закон не предусматривает возможности определения порядка пользования, а также разделения лицевых счетов между жильцами в отношении помещения, предоставленного на основании договора социального найма (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2019 по делу N 33-2425/2019). Пользование такой квартирой осуществляется в соответствии с положениями ЖК РФ и договора социального найма.

Если в спорном жилом помещении находятся предметы мебели и иные вещи, мешающие пользованию этим помещением, а также дверные замки, препятствующие доступу в жилое помещение, в иск можно включить требование об обязании ответчика их демонтировать либо предоставить истцу ключи для получения доступа в жилое помещение (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.12.2020 по делу № 33-415319/2020, 2-1673/2019, от 26.02.2020 по делу № 33-8303/2020, от 30.08.2019 по делу № 33-38083/2019).

К иску о вселении, нечинении препятствий и об определении порядка пользования жилым помещением необходимо приложить: 

  • Доказательства того, что Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением (отказывается выдать комплект ключей, сменил дверные замки и т.д.): объяснения сторон спора, решение суда, подтверждающее факт отказа ответчика предоставить истцу ключи от спорного помещения, показания свидетелей
  • Доказательства того, что Истец предпринимал попытки въехать в квартиру, однако отношения с ответчиком являются конфликтными, ответчик препятствует доступу истца в спорное помещение: талон-уведомление о подаче заявления в органы внутренних дел, показания свидетелей, постановления и иные документы органов МВД, подтверждающие факт чинения ответчиком препятствий пользованию истцом жилым помещением, а также наличие между ними конфликтных отношений
  • Документы, подтверждающие права истца на жилое помещение (выписка из ЕГРН, договор социального найма)
  • Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют
  • Доверенность представителя (если заявление подписывает представитель)
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение искового заявления

Размер госпошлины при подаче искового заявления о нечинении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением определяется на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.

На практике возникают конфликтные ситуации, когда жилье предоставлено гражданину по договору социального найма, но при этом он долгое время не появлялся, однако спустя продолжительное время решил воспользоваться своим правом на это жилье и столкнулся с противодействием других жильцов. В этом случае гражданин также может обратиться с иском в суд о вселении и нечинении препятствий, однако другие жильцы могут подать встречный иск о признании истца утратившим право на спорное жилье. В удовлетворении первоначального иска может быть отказано в том случае, если имеют место быть следующие обстоятельства: истец добровольно переехал на другое место жительства; долгое и постоянное отсутствие по спорному адресу; отсутствие заинтересованности в проживании; истец не исполняет обязанностей по содержанию спорного жилья.

Если истец не проживал в спорном помещении лишь временно, рекомендуется обратить внимание суда на ст. 71 ЖК РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, а следовательно, не лишает их права пользования этим помещением (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2019 по делу №88-823/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2019 по делу № 33-27958/2019).

Заявляя требование об определении порядка пользования жилым помещением, нужно учитывать, что в спорной квартире должны быть изолированные помещения, соразмерные долям всех сособственников, для их нормального совместного использования. В противном случае в удовлетворении требования об определении порядка пользования может быть отказано на том основании, что предлагаемый порядок пользования квартирой нарушает права сособственников жилого помещения (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2019 по делу № 88-597/2019).

Для разрешения спора о вселении в жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма, важными условиями являются факт вынужденного выезда истца из этого жилого помещения (если он выехал из него добровольно, вселиться обратно будет сложнее), длительность его непроживания в спорном жилом помещении (длительный срок отсутствия сокращает шансы на вселение, поскольку говорит об отсутствии реальной заинтересованности истца во вселении), принятие или непринятие мер к реализации своего права на проживание (если есть доказательства попыток истца вселения в спорную квартиру, необходимо приложить их к иску), позволяющие сделать вывод о том, насколько постоянный характер носит отсутствие истца по месту жительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2019 по делу №33-5687/2019).

Крайне невелика вероятность удовлетворения иска в случаях, когда истец заведомо не заинтересован во вселении в спорное жилое помещение. Например, в ситуации, когда истец приобрел малую долю в праве собственности и требует вселения на принадлежащую ему площадь, суд, скорее всего, откажет ему в удовлетворении требований, так как это заведомо невыполнимо на практике и с большой долей вероятности повлечет дальнейшее развитие конфликта между истцом и ответчиком (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 по делу № 88-13369/2020). В подобных случаях суд по требованию ответчика может прекратить право собственности истца на долю с выплатой ему денежной компенсации ответчиком на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Напротив, в случаях, когда размер доли истца достаточен для вселения, а спорное жилое помещение позволяет совместное проживание истца и ответчика, целесообразно требовать вселения, определения порядка пользования, а также нечинения препятствий в пользовании жилым помещением (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2020 по делу № 88-15809/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2019 по делу № 33-20045/2019).

По данной категории споров велика вероятность обращения ответчика в суд со встречным иском. Как правило, встречные исковые требования сводятся к признанию истца утратившим право пользования жилым помещением и его выселению из жилого помещения, снятию с регистрационного учета (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.12.2020 по делу № 33-415319/2020, 2-1673/2019, от 18.02.2020 по делу № 33-6495/2020, от 16.09.2019 по делу № 33-40417/2019). В обоснование встречного иска обычно приводятся доводы о том, что истец добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает его содержание, длительное время не предпринимал попыток вселиться (то есть не заинтересован в проживании в спорном помещении).

Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), к каковым относятся требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании, срок исковой давности не распространяется.

Закажите подготовку документов в суд у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашей проблеме. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Услуги судебных юристов

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по защите интересов доверителей в судах.


Требуется помощь юриста в судебном споре?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных судебных юристов, оценщиков и экспертов в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
26
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!