Уважаемые клиенты и партнеры! Информируем Вас, что в связи с установленными законом праздничными днями мы не работаем: 28 апреля, 29 апреля, 30 апреля, 01 мая, 04 мая, 05 мая, 09 мая, 10 мая, 11 мая, 12 мая.
27 апреля, 02 мая, 03 мая, 06 мая, 07 мая, 08 мая - рабочие дни. Однако Вы можете оставить заявку на услуги на нашем сайте, с Вами свяжется дежурный специалист. С 13 мая 2024 года мы работаем по обычному графику.
Часто заманчивая цена на недвижимость или спешка при совершении сделки приводит к тому, что покупатели не очень внимательно подходят к вопросу проверки "юридической чистоты" квартиры. Такая неосмотрительность нередко приводит к неприятным сюрпризам. Одним из таких сюрпризов является покупка квартиры с "вечным жильцом". Дело в том, что лицо, отказавшееся от приватизации, или по каким-либо иным причинам, не участвующее в приватизации квартиры, хотя было в ней зарегистрировано в момент приватизации, сохраняет право пожизненного в ней проживания.
До 2014 года выписать такого незваного гостя из купленной квартиры было нельзя даже через суд. В настоящее время принудительное снятие с регистрационного учета и выселение из купленной квартиры "отказника" по-прежнему является сложным и неоднозначным процессом, однако благодаря Определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. № 46-КГ13, принципиально такая возможность появилась, НО при соблюдении ряда условий. То есть своим определением Верховный суд "пролил свет" на проблему "вечных жильцов" приватизированных квартир, указав на возможность прекращения права пользования, закрепленного за данным гражданином. Об условиях выселения "вечных жильцов" из купленной квартиры мы поговорим в настоящей статье.
Выписать "вечного жильца" из приватизированной квартиры или комнаты можно только в случае, если он не проживает в этой квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не перерегистрируется в другой квартире. Если данный гражданин проживает в квартире, то выписать его без согласия невозможно, даже через суд.
В Москве вопрос выписки из приватизированного жилья "вечных жильцов" стоит особо остро.
Данные термины и соответствующие им исковые требования необходимо четко разграничивать.
Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) "отказника" из купленной квартиры без его согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
В первую очередь вам необходимо доказать факт непроживания "отказника" в квартире. Для фиксации факта непроживания вы можете обратиться к участковому, который с понятыми осмотрит квартиру, опросит соседей и выдаст вам справку. Также подкрепить свою позицию можно актом обследования, составленным управляющей организацией (ТСЖ). Дополнительным доказательством проживания гражданина в другой квартире являются также сведения о наличии иного жилья у него в собственности или по договору найма. В судебном порядке вы можете истребовать дополнительные доказательства (недоступные рядовым гражданам), обратившись с соответствующим ходатайством к суду: справки из Социального фонда, налоговой инспекции, поликлиники, ГИБДД об адресе фактического проживания бывшего супруга и пр. Также вы можете прибегнуть к такому виду доказательств, как показания свидетелей.
Во-вторых, вам необходимо доказать суду, что "отказник" не несет бремя содержания квартиры. Для этого необходимо предоставить платежные квитанции и справку из управляющей организации (ТСЖ), подтверждающие, что плательщиком коммунальных услуг являетесь вы (иные члены семьи) продолжительное время (более года).
В-третьих, суд должен удостовериться в том, что "отказник" выехал добровольно, ему никто не препятствовал в доступе в квартиру. Для этого в судебном порядке можно запросить сведения из полиции об отсутствии фактов обращения гражданина к участковому в связи с отсутствием доступа к квартире. Кроме того, доказательством может послужить и надлежащим образом оформленная переписка.
Каждое дело о признании "отказника" утратившим право пользования имеет свои особенности, поэтому подбор доказательственной базы зависит от обстоятельств. При сборе доказательств необходимо быть очень острожным, так как ваш оппонент, не желая терять свои права на квартиру, совершить ряд действий, при которых вы сможете через суд выписать данного гражданина.
Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику жилья необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Как составить исковое заявление о выписке "отказника" из купленной квартиры?
Документы в суд для выписки "отказника" из купленной квартиры
Как мы отмечали ранее, основным в снятии бывшего мужа с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки "отказника" из квартиры выглядит следующим образом:
Госпошлина по иску о выписке "отказника" из купленной квартиры
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.
Подсудность по делам о выписке лица, отказавшегося от приватизации, из купленной квартиры
На исковые заявления, касающиеся выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выписке бывшего мужа из квартиры подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
Как правило, споры о выписке "отказников" из купленного жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования. Истцу предстоит доказать наличие оснований для утраты права пользования ответчика приватизированным жилым помещением (одновременное соблюдение трех условий, о которых мы говорили выше). Дела о признании права пользования отсутствующим рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме.
Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по защите интересов доверителей в судах.