Регистрация по месту жительства является важной процедурой для любого человека. Регистрация по месту жительства осуществляется в жилом помещении: квартире или частном жилом доме.
Регистрация гражданина по месту жительства производится территориальным отделом МВД на основании заявления собственника жилого помещения и регистрируемого гражданина. При смене места жительства гражданин должен пройти процедуру снятия с регистрационного учета и новой регистрации. В разговорной речи снятие с регистрационного учета принято называть выпиской.
Часто на практике граждане, зарегистрированные в чужом доме, отказываются подать заявление о снятии с регистрационного учета в МВД по каким-то причинам. В настоящей статье мы расскажем, что делать собственнику дома в этом случае и как ему выписать человека из частного дома без согласия.
Снять с регистрационного учета (выписать из частного дома) можно гражданина, не являющегося собственником дома, без его согласия в случае утраты им права пользования жилым домом. При этом доказать факт утраты права пользования жилым домом необходимо в судебном порядке.
Утрата права пользования жилым домом возможна в следующих ситуациях:
Кроме того, на практике граждане регистрируют знакомых в домах лиц без каких-либо правовых оснований: договора найма, семейных отношений и пр. В таком случае также можно выписать человека из дома без его согласия, так как данный гражданин не приобрел права пользования домом. Вместе с тем, в данном случае также придется обращаться в суд для принудительного снятия с регучета.
Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) жильца из дома без его согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику дома необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Если ответчик зарегистрирован в доме, но не проживает в нем, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением.
Если ответчик не только зарегистрирован в доме, но и проживает в нем, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.
В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии человека с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.
В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.
В отношении бывшего члена семьи нужно представить доказательства прекращения семейных отношений, а также возможности у него проживать в другом месте - наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его. Прекращением семейных отношений между супругами является расторжение брака или признание его недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд ответчика в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами.
Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выселения из дома выглядит следующим образом:
Пошлина по данной категории споров определяется на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера. Обратите внимание, что пошлина уплачивается за каждое исковое требование.
На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого дома, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
В ходе судебного разбирательства необходимо доказать суду наличие оснований для прекращения права пользования жилым помещением. Если ответчик представит свои аргументы и доказательства, истец должен возражать и представлять контраргументы.
В среднем по делам о выселении проводится 2-4 судебных заседания (в зависимости от обстоятельств дела, поведения сторон в процессе и прочих нюансов).
Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования, а в ряде случае и иных обстоятельств (например, наличия иного жилого помещения или возможностей его приобрести, арендовать).
Срок рассмотрения такого спора в суде первой инстанции составляет 3-4 месяца. Если одна из сторон обжалует решение в апелляционном порядке, то к этому срок прибавляется еще 2-3 месяца. Если выписка через суд осуществляется формально, когда ответчик не возражает против снятия с регистрационного учета, но не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке, то судебная процедура может занять всего 2 месяца.
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме. При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.
Если выселение не требуется, то для снятия гражданина с регистрационного учета достаточно заверенной копии решения суда, вступившего в законную силу.
Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.
Судебные приставы обязаны выселить гражданина после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение дома от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по снятию граждан с регистрационного учета в судебном порядке, а также защите интересов ответчиков в спорах о выселении.
Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего юриста (адвоката) по выписке и выселению из жилых помещений. Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.
Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.
Ознакомиться со стоимостью услуг юриста по выселению и условиями оказания услуг вы можете здесь.
Снятие с регистрационного учета бывшего супруга
Снятие с регистрационного учета гражданина, выехавшего на ПМЖ в другую страну
Признание лица, отказавшегося от приватизации, утратившим право пользования квартирой
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по защите интересов доверителей в судах.