Иск о снятии обременения с недвижимости

Когда кредит погашен, остается последний шаг для освобождения от “ипотечных уз” - снятие обременения с недвижимости. По общему правилу запись об ипотеке погашается Росреестром на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Если документов для снятия обременения с недвижимости не хватает или одна из сторон уклоняется от подачи совместного заявления о погашении записи о залоге (банкротство, ликвидация банка, отзыв лицензии, прочие ситуации), то снять обременение с квартиры или иной недвижимости можно через суд. Для этого необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости с исковым заявлением о снятии обременения. 

О том, как составить и подать в суд иск о погашении записи об ипотеке, речь пойдет в настоящей статье. 

Как составить исковое заявление о снятии обременения с недвижимости?

В исковом заявлении, в частности, указывается адрес объекта недвижимости, кадастровый номер, основание приобретения права собственности на недвижимость и дата регистрации, основание и дата регистрации обременения, дата и основание прекращения обременения, причины невозможности погасить запись о залоге или снять иное обременение в административном порядке.

Необходимо распечатать 3 экземпляра искового заявления, а также 2 экземпляра иных документов, которые прикладываются к иску. Перед подачей иска в суд один экземпляр иска и документов к нему направьте ответчику ценным письмом с описью вложения, а копию квитанции и описи вложения приложите к иску в суд.

Таким образом, 1 экземпляр иска + документов - для суда, 2 экземпляр иска + документов - для ответчика, а 3 экземпляр иска для истца (если истец подает нарочно иск в экспедицию суда, то на данном экземпляре суд делает отметку о приемке). Также иск можно отправить в суд почтой, желательно оформить отправку ценным письмом с описью вложения, в которой указать перечень всех направляемых в суд документов.

Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок - вернет его. Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время. В случае несоблюдения истцом требований о подсудности, а также неподписания иска и в некоторых иных случаях суд также возвращает иск. 

Шаблон иска о погашении записи об ипотеке

Образец документа

Иск о погашении записи об ипотеке квартиры

Cкачать

Подсудность дел о снятии обременений с недвижимости

На исковые заявления, касающиеся снятия обременений с объектов недвижимости, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о снятии обременения с недвижимости подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Услуги юриста по снятию обременений с недвижимости в судебном порядке

Юридическая фирма “Двитекс” много лет оказывает юридические услуги в сфере недвижимости. Мы предлагаем комплексные услуги по снятию обременения права собственности на недвижимость: сбор и подготовку необходимых документов, защиту интересов Клиента при переговорах с залогодержателем, в суде, службе судебных приставов и в Росреестре до достижения желаемого результата. Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать информацию для работы. 

Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего юриста (адвоката) по недвижимости. Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.

Ознакомиться со стоимостью и условиями оказания юридических услуг по снятию обременения с недвижимости вы можете здесь.