По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда необходимо выписать гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию. Снять жильца с регистрационного учета и выселить из квартиры можно в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением придется в суде. Для этого собственник (наниматель) жилья подает в суд иск о признании гражданина утратившим право пользования. В некоторых случаях стоит обратиться с иском о признании гражданина неприобретшим право пользования. Разница в том, что в первом случае гражданин имел право пользования, но в дальнейшем по каким-либо причинам его утратил, второй вариант - когда гражданин право пользования никогда не имел, проживает в квартире без правовых оснований.
О том, как составить и подать в суд иск о признании гражданина утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением, речь пойдет в настоящей статье.
Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о признании гражданина утратившим право пользования лица жилым помещением.
Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.
В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.
В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.
В шапке иска указывается наименование суда, данные истца, ответчика, третьих лиц, а также рекомендуется указать размер госпошлины и как определена подсудность.
В тексте иска указываются обстоятельства дела - основания для прекращения права пользования, документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец.
Основания утраты права пользования жилым помещением могут быть разными в зависимости от того, находится ли это помещение в собственности или используется на основании договора социального найма, договора найма специализированного жилого фонда.
В отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан, приведем наиболее распространенные основания:
В отношении жилых помещений, которые используются на основании договора социального найма, наиболее распространены споры о признании утратившим право пользования в связи с добровольным выездом гражданина в другое место жительства (п. 3 ст. 83 ЖК РФ). По таким делам в суде важно доказать, что выезд из жилого помещения был добровольным и не носил вынужденный характер. В случае вынужденного выезда из жилого помещения, например из-за неприязненных отношений, конфликтов с остальными нанимателями, гражданин не утрачивает право пользования жилым помещением и право быть зарегистрированным в нем.
В конце иска указываются требования истца к ответчику, а также перечень документов, прилагаемых к иску. В просительной части сформулируйте четко исковые требования.
Не забудьте подписать иск и поставить дату документа. Иск может подписать сам истец или его представитель при наличии полномочия подписывать исковое заявление в доверенности представителя.
Если исковое заявление соответствует всем формальным требованиям, то оно будет принято, и суд назначит дату рассмотрения дела.
Если исковое заявление не соответствует требованиям, то оно будет оставлено без движения, а в некоторых случаях возвращено заявителю.
На исковые заявления, касающиеся прекращения права пользования жилым помещением и выселения, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о признании гражданина утратившим право пользования и выселении из квартиры подается в суд по месту нахождения жилого помещения, право пользования которым прекращается (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
Основным в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для прекращения права пользования квартирой выглядит следующим образом:
По данной категории споров уплачивается государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Перед подачей иска в суд один экземпляр иска и документов к нему направьте ответчику ценным письмом с описью вложения (уточните действующий адрес компании в ЕГРЮЛ на сайте ФНС), а копию квитанции и описи вложения приложите к иску в суд.
Таким образом, 1 экземпляр иска + документов - для суда, 2 экземпляр иска + документов - для ответчика, а 3 экземпляр иска для истца (если истец подает нарочно иск в экспедицию суда, то на данном экземпляре суд делает отметку о приемке).
Исковое заявление в суд может быть подано:
Таким образом, подготовка и направление иска в суд должны включать в себя следующие действия:
Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по защите ваших интересов при прекращении права пользования и выселении граждан из жилых помещений: досудебное и судебное урегулирование спора. Мы также оказываем услуги по защите ответчика по искам о выселении.
Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего юриста (адвоката) по выселению из жилых помещений. Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.
Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.
Ознакомиться со стоимостью услуг юриста по выселению и условиями оказания услуг вы можете здесь.
Снятие с регистрационного учета бывшего супруга
Снятие с регистрационного учета гражданина, выехавшего на ПМЖ в другую страну
Признание лица, отказавшегося от приватизации, утратившим право пользования квартирой
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по защите интересов доверителей в судах.