Иск о прекращении права пользования квартирой и выселении

По общему правилу снятие с регистрационного учета (выписка) гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда необходимо выписать гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию. Возможно ли это? 

Снять жильца с регистрационного учета (выписать, выселить из квартиры) можно в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке. В таком случае необходимо обратиться в суд с иском о прекращении права пользования квартирой. Если необходимо добиться не только прекращения регистрации гражданина по месту жительства в квартире, но и физически выселить его из жилья, то в иске необходимо заявить дополнительное требование о выселении из квартиры.

О том, как составить и подать в суд иск о прекращении права пользования квартирой и выселении из жилого помещении, речь пойдет в настоящей статье. 

Как составить исковое заявление о прекращении права пользования и выселении из квартиры?

Часто иски о прекращении права пользования квартирой граждане именуют в повседневной жизни как:

1. иски о выписке из квартиры
2. иски о снятии с регистрационного учета

Однако с правовой точки зрения, использование такой терминологии некорректно. Для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия необходимо обратиться в суд с иском о прекращении права пользования: признании гражданина утратившим или неприобретшим право пользования квартирой или иным жилым помещением.

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.

В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается также обязательно орган опеки и попечительства.

В какой суд подавать иск о прекращении права пользования квартирой?

По первой инстанции споры о прекращении права пользования квартирой и выселении рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).

На исковые заявления, касающиеся прекращения права пользования и выселения из жилого помещения, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о прекращении права пользования и выселении из квартиры подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выселяется гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).

Пошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Госпошлина по иску о признании гражданина утратившим право пользования и выселении из квартиры уплачивается в размере, установленном пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер пошлины определяется правовом статусом истца (физическое или юридическое лицо обращается с иском). При этом пошлина в указанном фиксированном размере уплачивается за каждое предъявляемое ответчику требование (то есть, если подается иск с требованием о признании ответчика утратившим право пользования и требованием о выселении, необходимо оплатить пошлину в двойном размере).

Льготы по уплате госпошлины при обращении в суд для определенных категорий лиц установлены п. п. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Какие документы приложить к иску о прекращении права пользования квартирой?

Основным в прекращении права пользования гражданина в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выселения из квартиры выглядит следующим образом:

• документ, подтверждающий право собственности (пользования) истца на жилое помещение (выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности, или договор социального найма)
• документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака, иные доказательства наличия оснований для выселения, доказательства наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его)
• иные документы, подтверждающие требования истца (например, справка о лицах, состоящих на регистрационном учете, справка о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д.)
• копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
• квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
• доверенность, если исковое заявление подписывает представитель

Читайте подробнее об основаниях признания гражданина утратившим право пользования квартирой, а также о ситуациях, когда суд откажет в иске о выселении, в статье нашего юриста.

Услуги юристов по выселению граждан в судебном порядке

Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по защите ваших интересов при выписке и выселении граждан из жилых помещений: досудебное и судебное урегулирование спора. Мы также оказываем услуги по защите ответчика по искам о выселении и снятии с регистрационного учета.

Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего юриста (адвоката) по выселению из жилых помещений. Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.

Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.

Ознакомиться со стоимостью услуг юриста по выселению и условиями оказания услуг вы можете здесь.

Некоторые наши выигранные дела о выселении и признании граждан утратившими право пользования