Иск на соседа в суд

Не всегда между соседями по квартире или даче складываются дружеские отношения, часто возникают различные имущественные или неимущественные споры. В данной статье мы расскажем о том, как составить и подать в суд иск к соседу. 

Иск к соседу: виды и особенности

Перечислим самые распространенные споры между соседями:

• споры о межевании земельных участков
• споры о возмещении ущерба после залива
• споры об устранении нарушений, взыскании компенсации морального вреда (например, иски к шумным соседям)
• споры между участниками долевой собственности (о разделе, выделении доли, признании доли незначительной, выселении)
• споры о запрете использования жилого помещения в целях предоставления в пользование на короткий период времени неограниченному кругу лиц (краткосрочный наем)

Как можно узнать ФИО соседа?

С 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН на квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимости выдаются третьим лицам (несобственникам) без указания ФИО и иных данных собственника), то есть в выписке указывается в графе "Правообладатель" только "физическое лицо" или "юридическое лицо". Соответствующие поправки внесены в закон на основании ФЗ от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ.

В связи с этим у граждан, желающих обратиться в суд с иском к соседу возникает справедливый вопрос: как узнать ФИО соседа для иска?

Существует несколько способов узнать ФИО соседа для обращения в суд:

1. запросить указанные сведения из ЕГРН через нотариуса на основании ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (в данном случае для запроса сведений необходимо обратиться к любому нотариусу, при этом необходимо предоставить доказательства, что указанные сведения требуются для защиты интересов - выписку из ЕГРН на собственное помещение, акт о заливе, претензию соседу и пр.)
2. запросить реестр собственников помещений в многоквартирном доме у управляющей организации или ТСН на основании  ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (в запросе указывается, что сведения необходимы для проведения общего собрания собственников, УК должна предоставить сведения в течение 5 дней с даты направления запроса, однако часто УК игнорируют такие запросы, в этом случае на бездействие УК может быть подана жалоба в Жилищную инспекцию)

Кроме того, в крайнем случае вы можете указать известное вам ФИО соседа, адрес соседнего помещения в качестве адреса регистрации. При этом совместно с иском заявить ходатайство об истребовании доказательств судом. При удовлетворении ходатайства суд запросит сведения о собственнике в Росреестре.

В какой суд подавать иск на соседа?

Споры между физическими лицами подведомственны суду общей юрисдикции. Споры между юридическими лицами или ИП подведомственны арбитражному суду.

Территориальная подсудность дел по спорам о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, определяется ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. Эта категория дел исключительной подсудности, и иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов недвижимости. Это могут быть споры не только о праве собственности, но и иски об устранении препятствий в пользовании или об устранении нарушения права собственника, не связанных с лишением владения, об определении порядка пользования между собственниками. Следовательно, иски к соседу, связанные с правами на объекты недвижимости, можно предъявить только по месту нахождения объекта недвижимости (например, иски о межевании земельных участков).

Если иск не связан со спором о правах на недвижимость (например, иск о возмещении ущерба), предъявляется в суд по общему правилу территориальной подсудности - по месту жительства (нахождения) ответчика.

Определить районный суд в г. Москве по адресу поможет следующий сервис. Аналогичный сервис доступен для мировых судей г. Москвы. Для иных судов можно воспользоваться сервисом ГАС "Правосудие", а также информации о территориальной подсудности можно найти на сайтах соответствующих судов.

Как составить иск к соседу?

От того, насколько грамотно будет составлен иск, а также от наличия всех необходимых доказательств во многом зависит исход спора в суде.

Исковое заявление должно содержать:

• наименование суда, в который оно подаётся
• данные истца (для гражданина: ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации или временного пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, серия и номер паспорта, реквизиты водительского удостоверения, ИНН, ОГРНИП); для юридического лица: наименование, ОГРН, ИНН, адрес, также укажите свои контактные данные)
• данные представителя истца (ФИО или наименование представителя, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов представителя - для гражданина) - если иск подписывает представитель
• данные ответчика (для гражданина: ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации или временного пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (СНИЛС, серия и номер паспорта, реквизиты водительского удостоверения, ИНН, ОГРНИП); для юридического лица -  наименование, ОГРН, ИНН, адрес, контактные данные ответчика, если известны). В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется Социальным фондом РФ / налоговыми органами / МВД. Ранее мы рассказали, как получить сведения о ФИО соседа.
• в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, обстоятельства, на которых основаны требования к ответчику, и подтверждающие их доказательства (например, при возмещении ущерба после залива по вине соседа указываются дата и обстоятельства залива, реквизиты акта осмотра, данные о причиненном ущербе, сумме ущерба, доказательства, подтверждающие вину ответчика и оценку ущерба)
• исковые требования со ссылками на нормативно-правовые акты
• цена иска (если исковые требования подлежат оценке)
• расчёт суммы, являющейся предметом спора (если исковые требования подлежат оценке)
• доказательства соблюдения досудебного порядка (если он обязателен)
• сведения об обеспечительных мерах, принятых до предъявления иска
• сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались
• список прилагаемых документов, подтверждающих доводы истца

Можно указывать и другую информацию, если она имеет значение для рассмотрения дела. Кроме того, истец вправе сразу приложить и ходатайства: скажем, об истребовании доказательств от ответчика или третьих лиц или о применении обеспечительных мер. Не забудьте подписать иск и поставить на нем дату документа.

Если исковое заявление соответствует всем формальным требованиям, то оно будет принято, и суд назначит дату рассмотрения дела.

Если исковое заявление не соответствует требованиям, то оно будет оставлено без движения, а в некоторых случаях возвращено заявителю.

Какие документы прикладывать к иску к соседу?

При обращении в суд с иском к соседу приложите следующие документы:

Как подать иск к соседу в суд?

Истец, составив исковое заявление, должен подготовить несколько экземпляров данного документа и прикладываемых к нему документов - всем ответчикам, третьим лицам, в суд и 1 экземпляр для себя (при подаче иска в экспедицию суда на нем проставляется отметка о принятии). 

Перед подачей иска в суд один экземпляр иска и документов к нему направьте ответчикам и третьим лицам ценным письмом с описью вложения, а копию квитанции и описи вложения приложите к иску в суд. Ранее такие правила действовали только в арбитражном судопроизводстве, однако с 01.10.2019 года соответствующие поправки внесены и в ГПК РФ.

Иск можно подать нарочно через экспедицию суда, отправить в суд почтой (желательно оформить отправку ценным письмом с описью вложения, в которой указать перечень всех направляемых в суд документов) либо направить через электронную систему суда при наличии учетной записи Госуслуги.