По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина, в быту именуемое "выписка из квартиры", осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда собственник или наниматель жилья выписывает гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию. Возможно ли это? Снять гражданина с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно только в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке.
Данные термины необходимо четко разграничивать.
Основания прекращения права пользования и возможности выписать человека из квартиры без его согласия зависят от статуса жилого помещения и других обстоятельств.
Муниципальное жилое помещение - это квартира или комната, предоставленная государством по договору социального найма и/или ордеру о вселении. Согласно действующему законодательству все зарегистрированные (прописанные) в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, вне зависимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех зарегистрированных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком).
Другой особенностью муниципального жилого помещения является тот факт, что наниматели жилья по договору социального найма имеют право на его бесплатную приватизацию (при соблюдении некоторых условий).
Поэтому выписка кого-либо из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительную ситуацию, основания для такой выписки должны быть веские. Выписать вас из муниципальной квартиры или комнаты можно только в случае, если вы не проживаете в этой квартире и не оплачиваете коммунальные начисления.
Таким образом, наниматель может выписать вас из муниципальной квартиры только при одновременном соблюдении 3 условий:
В Москве вопрос выписки из социального жилья стоит особо остро, так как наличие прописки в муниципальном жилье дает право на бесплатную приватизацию дорогостоящей квартиры.
Таким образом, если вас хотят незаконно выселить из муниципальной квартиры, вам необходимо доказать суду:
Если вы докажете наличие хоть одного из указанных обстоятельств, суд откажет в признании вас утратившим право пользования, и вы сохраните прописку в муниципальной квартире.
Как правило, споры о выписке и выселении из муниципальной квартиры требуют большого количества доказательность и неординарного подхода к их выбору и получению.
Для фиксации факта проживания вы можете обратиться к участковому, который с понятыми осмотрит квартиру, опросит соседей и выдаст вам справку. Также подкрепить свою позицию можно актом обследования, составленным управляющей организацией (ТСЖ), справками из Социального фонда, налоговой инспекции, поликлиники, ГИБДД об адресе фактического проживания. Также вы можете прибегнуть к такому виду доказательств - как показания свидетелей.
Если ваш выезд из квартиры носит временный характер из-за сложившихся жизненных обстоятельств, предоставьте суду доказательства наличия этих обстоятельств - приказ о командировке, трудовой договор с определенным местом работы в другом регионе или за рубежом, справка о прохождении обучения или нахождении в медицинском учреждении.
Если ваш выезд из квартиры был недобровольным, то есть фас физически выселили и препятствуют вселению, то вы можете запросить в полиции сведения о зафиксированных вызовах участкового по адресу квартиры в связи с невозможностью доступа в квартиру. Кроме того, доказательством может послужить и надлежащим образом оформленная переписка с другими нанимателями.
В качестве доказательств несения бремени содержания квартиры необходимо предоставить платежные квитанции и справку из управляющей организации (ТСЖ), подтверждающие, что вы являетесь плательщиком коммунальных услуг, документы об оплате ремонта квартиры.
Если вас выселяет из квартиры ее собственник, то здесь возможностей для оспаривания законности выселения меньше, но они есть. Дело в том, что собственник обладает широкими правомочиями в отношении своего имущества, в том числе может сам определять круг лиц, которым он разрешает проживать в квартире. Вместе с тем, некоторые ограничения права собственности в этой части тоже есть.
Особо хотелось бы отметить права бывших членов семьи на проживание в квартире, находящейся в частной собственности.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья может в суде признать членов семьи, с которыми прекратились семейные отношения, бывшими членами семьи и снять с регистрационного учёта.
При этом суд может сохранить за бывшим членом семьи право временного пользования (исходя из судебной практики, в среднем это от полугода до года). При решении вопроса о сохранении права проживания за бывшим членом семьи на время принимается во внимание наличие у данного гражданина другого жилья и его имущественное положение - имеется ли у него иное жилье для проживания или позволяет ли его имущественное положение приобрести или снять иное жилье. Кроме того, необходимо учитывать, что если у собственника перед вами есть алиментные обязательства, то суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить вас иным жилым помещением (по вашему требованию).
Таким образом, в подобных случаях вы можете на время сохранить право пользования жилым помещением, доказав суду, что вам больше негде жить и при этом ваше имущественное положение не позволяет снять другое жилье.
Как было отмечено ранее, снятие с регистрационного учета и выселение без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственник (наниматель) обращается с исковым заявлением в суд.
Если вы получили исковое заявление о признании вас утратившим право пользования и/или выселении, то вам необходимо собрать доказательственную базу в пользу сохранения за вами права пользования (временно или постоянно), подготовить возражения на иск и представить их в суд. В дальнейшем необходимо принять участие в судебных заседаниях для защиты своих интересов. Рекомендуем при получении иска не затягивать и как можно скорее обратиться к опытному юристу для консультации, так как именно при рассмотрении иска судом первой инстанции шансов на победу больше.
Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы. Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.
К сожалению, как показывает практика, часто ответчики узнают о судебном деле о выселении только после вынесения решения суда не в их пользу. В этом случае надо действовать еще оперативнее и подать в суд апелляционную жалобу (а при истечении срока на обжалование также ходатайство о восстановлении срока).
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по защите интересов доверителей в судах.