В настоящей статье мы расскажем об основных мифах и заблуждения относительно регистрации граждан в квартире (прописке) и снятия с регистрационного учета.
- Миф № 1: Нельзя выселить из квартиры человека без его согласия
- Миф № 2: Для выписки из квартиры требуется личное присутствие прописанного гражданина
- Миф № 3: Гражданин, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право пользование, его выписка и выселение невозможны
- Миф № 4: Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из квартиры ни при каких обстоятельствах
- Миф № 5: Нельзя выписать человека в "никуда"
- Миф № 6: Продажа квартиры возможна только с согласия всех проживающих в ней лиц
- Миф № 7: Иностранца выписать из квартиры проще, чем гражданина РФ
Миф № 1: Нельзя выселить из квартиры человека без его согласия
Это не совсем так. Закон предусматривает ряд оснований, при которых гражданин утрачивает право пользования жилым помещением. Условия утраты права пользования и соответственно порядок выписки без согласия гражданина зависят от статуса квартиры и иных обстоятельств.
Разобраться с нюансами выписки человека без его согласия вам поможет интерактивная схема, разработанная нашими юристами. Схема разработана как для истцов, так и для ответчиком по делу о выписке из квартиры.
Миф № 2: Для выписки из квартиры требуется личное присутствие прописанного гражданина
По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого зарегистрированного гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Если между собственником (нанимателем) и прописанным человеком отсутствует конфликт, прописанный гражданин согласен выписаться, но не имеет возможности присутствовать лично в МФЦ (МВД), то он может направить заявление о снятии с регистрационного учета почтовым отправлением, удостоверив его предварительно в нотариальном порядке. Граждане, находящиеся за рубежом, могут удостоверить заявление в российском консульстве или дипломатическом представительстве, а также у иностранного нотариуса с последующей легализацией или апостилированием. Без подписанного гражданином лично заявления о снятии с регучета уполномоченный орган действительно откажет в выписке. Но вместе с тем, возможности подать заявления без присутствия в МФЦ существуют.
Заказать иск о снятии с регистрационного учета онлайн
Миф № 3: Гражданин, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право пользование, его выписка и выселение невозможны
До 2014 года действительно выписать из квартиры лицо, отказавшееся от приватизации, нельзя было даже через суд. В настоящее время принудительное снятие с регистрационного учета и выселение из приватизированной квартиры "отказника" также является сложным и неоднозначным процессом, однако благодаря Определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. № 46-КГ13, принципиально такая возможность появилась, НО при соблюдении ряда условий. То есть своим определением Верховный суд "пролил свет" на проблему "вечных жильцов" приватизированных квартир, указав на возможность прекращения права пользования, закрепленного за данным гражданином. Об условиях выселения отказников из приватизированной квартиры мы рассказали в статье по ссылке.
Миф № 4: Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из квартиры ни при каких обстоятельствах
В первую очередь отметим, что действительно нельзя выписать из квартиры:
- своего несовершеннолетнего ребенка
- несовершеннолетнего ребенка, если его родитель продолжает проживать в квартире
- несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до достижения им совершеннолетия
В иных случаях выписка несовершеннолетнего ребенка без согласия родителей в целом возможна, однако условия такой выписки зависят от статуса квартиры и иных обстоятельств.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры?
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры?
Миф № 5: Нельзя выписать человека в "никуда"
Выписать человека в "никуда" не только возможно (при условии утраты гражданином права пользования), но и в случае выписки гражданина без его согласия через суд другого варианта выписать человека просто не существует. Суд устанавливает, что гражданин утратил право пользования, такое решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета, а регистрация по новому месту жительства - это уже забота самого гражданина.
Миф № 6: Продажа квартиры возможна только с согласия всех проживающих в ней лиц
В первую очередь отметим, что продажа квартиры возможна только при наличии права собственности на квартиру. То есть продать квартиру может только ее собственник (его представитель), а собственник свободен в праве распоряжения своим имуществом, согласие лиц, проживающих в квартире и не являющихся ее собственниками, не требуется.
Миф № 7: Иностранца выписать из квартиры проще, чем гражданина РФ
Порядок снятия с регистрационного учета распространяется как на граждан РФ, так и на иностранцев, без каких-либо исключений.
Некоторые наши выигранные дела о выселении и признании граждан утратившими право пользования
Снятие с регистрационного учета бывшего супруга
Снятие с регистрационного учета гражданина, выехавшего на ПМЖ в другую страну
Признание лица, отказавшегося от приватизации, утратившим право пользования квартирой