Заливы квартиры по вине управляющей организации или соседей происходят довольно часто. В настоящей статье мы поговорим о важных выводах, которые можно сделать из судебной практики рассмотрения споров о заливе квартир.
В разделе "Споры о заливе" вы найдете много полезных статей юристов с ответами на различные вопросы потерпевших от залива и виновников залива. Мы постарались подготовить максимально полезный и исчерпывающий материал по данной теме.
При заливе жилого помещения управляющая организация должна составить акт о заливе квартиры, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо.
Вместе с тем, встречаются ситуации, когда виновника залива сложно определить, либо УК отказывается указать виновника залива. В этом случае виновник залива определяется экспертом. Специалист должен установить причину протечки, а также к ответственности какого лица относится содержание и надлежащее состояние имущества, из-за повреждения которого произошел залив. Важно отграничить индивидуальное имущество, за которое отвечает собственник помещения, в котором оно установлено, и общедомовое имущество, за содержание которого отвечает управляющая организация.
Обратите внимание, что по смыслу п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в МКД включаются лишь те радиаторы, которые не имеют отключающих устройств. Такой позиции в отношении отопительных приборов, входящих в систему отопления МКД, придерживается Верховный Суд РФ в решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возлагается на управляющую организацию, как мы говорили ранее, однако, если собственник помещения самостоятельно заменил общедомовое имущество или внёс в него конструктивные изменения, то по сложившейся правоприменительной практике его ремонт и замена осуществляются за счёт дополнительных средств собственника помещения. Ответственность по затоплению квартиры также будет нести такой собственник.
Так как в ходе судебного разбирательства может быть назначена судебная экспертиза причин протечки и размера причиненного ущерба (по инициативе суда или по ходатайству другой стороны), то до завершения судебного процесса не рекомендуется устранить последствия залива.
Как показывает судебная практика, зачастую ФКР пытаются снять с себя ответственность, ссылаясь на то, что ремонт выполнял подрядчик, поэтому он должен отвечать перед собственниками квартир за причиненный ущерб. Однако Верховный Суд РФ в своём Определении № 6-КГ17-4 от 20.06.17 года указал, что в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор отвечает за действия подрядчиков. Таким образом, если вред причинён по вине подрядчиков, потерпевшей стороне стоит обращаться именно к Фонду капитального ремонта, а не к организациям, проводившим ремонт. При этом ответственность Фонда не ограничена суммой внесенных собственниками взносов.
Аналогичные правила применяются в случае, если вы обращайтесь с иском к страховой компании, застраховавшей вашу квартиру.
Дело в том, что при подаче иска о возмещении ущерба, причиненного заливом, если виновником залива является управляющая организация (ТСЖ) или застройщик либо вы обращаетесь с иском к страховой компании, на данные отношения распространяются нормы Закона о защите прав потребителей. В интернете можно встретить информацию о применении данных норм также к искам, предъявленным к региональным операторам (ФКР), однако, исходя из практики, суды в этом случае не применяют нормы Закона о защите прав потребителей, так как между региональным оператором и истцом отсутствуют договорные отношения.
Что дает истцу в споре о заливе применение норм Закона о защите прав потребителей?
Данный закон предоставляет следующие права истцу:
Если МЧС не причинила ущерб имуществу соседей из-за явных ошибок (например, встречаются ситуации, когда пожарные взламывают другую квартиру), то за вред, причиненный квартирам соседей в связи с заливом их помещений во время тушения пожара, несет виновник пожара.
Подробнее о порядке возмещения ущерба, причиненного пожаром или тушением пожара читайте здесь.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей в спорах о заливе. С практикой наших юристов по возмещению ущерба и защите виновников залива вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и оценщиков.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы разрешения спора, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, досудебное урегулирование спора, подготовка документов, экспертиза причин залива и оценка размера ущерба, получение дополнительных доказательств по делу, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги экспертов, оценщиков и юристов в споре о возмещении ущерба после залива, а также услуги по защите ответчиков в споре о заливе.