Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Претензия управляющей компании о возмещении ущерба после залива

  • 7 ноября 2024
  • 12 минут
  • 1147
  • 6
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Залив квартиры по вине управляющей организации происходит довольно часто. Причиной ущерба могут явиться устаревшие коммуникации, которые управляющая компания “забыла” заменить, негерметичная крыша, которую УК не отремонтировала, небрежное отношение при проведении ремонтных работ или нарушение строительных норм. 

Нужно ли направлять  претензию в УК при заливе?

Если вас затопили по вине УК и вы уже собрали документы, подтверждающие факт залива, причину протечки и сумму ущерба, не спешите подавать иск в суд. Перед подачей иска в суд рекомендуем обратиться в управляющую организацию с досудебной претензией о возмещении ущерба.

Несмотря на то, что претензионный порядок по таким спорам необязателен, его соблюдение часто позволяет урегулировать спор с УК миром. Управляющие организации нередко соглашается возместить ущерб на основании обоснованной претензии во избежание суда и дополнительных расходов.

Кроме того, в споре с управляющей организацией неотправка претензии может стать причиной отказа суда во взыскании "потребительского" штрафа. Дело в том, что "потребительский" штраф присуждается потерпевшему от залива по вине УК лицу судом в случае, если УК отказалась добровольно исполнить требования истца. Поэтому если истец не отправил до подачи иска в суд претензию о возмещении ущерба виновнику, то юрист УК будет в большинстве случаев утверждать в суде, что УК была лишена возможности возместить ущерб добровольно, так как не знала о сумме причиненного ущерба и не имела банковских реквизитов собственников. И в ряде случаев суд встанет на сторону УК и откажет во взыскании штрафа, несмотря на позицию Верховного суда, по мнению которого, штраф должен присужден в пользу истца, если ответчик не исполнил требования добровольно до вынесения решения суда (независимо от того, направлял ли истец претензию, если претензионный порядок необязателен). Но согласитесь, намного проще и спокойнее отправить досудебную претензию о заливе, чем обжаловать несправедливое решение суда об отказе во взыскании штрафа.

Как составить претензию в УК о возмещении ущерба после залива?

Укажите в претензии о возмещении ущерба после залива в УК:

  • наименование, адрес, ИНН управляющей организации (указывается в шапке)
  • ФИО/наименование, адрес собственников помещения (также указывается в шапке и по тексту претензии)
  • наименование документа (заголовок: “Претензия”, по желанию в заголовке можете описать суть требований: "о возмещении ущерба, причиненного заливом")
  • в тексте претензии укажите обстоятельства дела: основание права собственности на помещение, дата залива, по какой причине произошел залив, дата осмотра затопленного помещения УК и специалистом, даты составления актов осмотра и отчетов по оценке, сведения об уведомлении УК о датах осмотра
  • вы можете в претензии вкратце описать причиненный ущерб, приложив к претензии копию отчета об оценке
  • рекомендуем, в претензии указать ссылки на нормы закона и подзаконных актов, регламентирующие разграничение ответственности за состояние коммуникаций, ответственность за причинение ущерба
  • укажите ваши требования к УК (вы можете требовать возмещения ущерба в натуре, то есть требовать от УК произвести ремонт, или выплаты денежных средств в счет возмещения на основании оценки ущерба; в последнем случае укажите ваши банковские реквизиты для перечисления денег)
  • срок для исполнения требования претензии (срок должен быть разумным, как правило, указывается 10-дневный срок с даты получения)

Если собственников затопленного помещения несколько, то в претензии укажите данные все потерпевших лиц. Не забудьте подписать претензию и поставить дату. 

Претензию могут подписать собственники лично или их представители по доверенности. Если претензию в УК подписывают представитель, приложите к претензии копию доверенности.

Также рекомендуем приложить к претензии копии документов, на которые вы ссылаетесь в претензии, если в УК эти документы отсутствуют (например, отчет независимой оценки размера ущерба, проведенной по заказу собственника).

Что можно потребовать в претензии УК о возмещении ущерба?

В досудебной претензии вы можете потребовать от управляющей организации:

  1. возмещения ущерба, причиненного квартире и имуществу, находящемуся в ней
  2. возмещения понесенных в связи с заливом расходов (почтовые, телеграфные расходы на уведомления, оплата услуг эксперта)
  3. если в связи с заливом вы не можете проживать в квартире, то вы также можете требовать возмещения убытков в виде расходов по найму жилья (гостиницы). Практика присуждения таких расходов в пользу потерпевшего немногочисленна, но встречается, однако в этом случае ущерб, причиненный квартире, должен быть существенным, а расходы документально подтвержденными.

В какой форме УК возмещается ущерб после залива?

На основании ст. 1082 ГК РФ потерпевший может потребовать от управляющей организации возмещения ущерба:

  • в натуре (предъявить требование об устранении последствий залива, выполнении ремонтных работ)
  • в денежной форме (требовать возмещения расходов на устранение последствий залива на основании отчета об оценке)

Выбор формы возмещения зависит от размера ущерба, качества ремонта, произведенного в квартире до залива, а также от других обстоятельств дела. Как правило, на практике по требования о возмещении ущерба собственники отдают предпочтение денежной форме. На этот счет мы дадим следующие рекомендации: если ущерб незначителен, то такой ремонт будет во многих случаях выгоднее, чем обращение в суд и привлечение подрядчика, а также сэкономит время. Однако если причинен значительный ущерб, в квартире был выполнен ремонт из дорогостоящих материалов, повреждены дорогостоящая мебель и иное имущество в квартире, мы рекомендуем не соглашаться на ремонт от виновника, так как качество такого ремонта, как правило, оставляет желать лучшего (кроме того, скорее всего виновник сэкономит на материалах). Поэтому если вы хотите более качественный ремонт, то лучше через суд взыскать полную сумму ущерба, так вы сможете выбрать надежного подрядчика и выполнить "свой" ремонт за счет виновника. При этом как показывает практика, с учетом "потребительского" штрафа собственники "остаются в плюсе" (не только получают деньги на ремонт, но и компенсируют моральный вред и неудобства, причиненные заливом).

Не нужно указывать в претензия о заливе в УК (ТСЖ) требование выплатить компенсацию морального вреда и штраф, так как исходя из норм закона, данные суммы присуждает суд. То есть эти требования вы можете указать уже в исковом заявлении.

Шаблоны претензии и иска для возмещения ущерба после залива с УК

Наши юристы разработали шаблоны претензии и иска для возмещения ущерба после залива с УК. Если у вас есть время самостоятельно заниматься судебным процессом, рекомендуем приобрести шаблоны документов. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Оплатить и получить шаблоны

Как отправить претензию УК о возмещении ущерба после залива?

Рекомендуем отправлять претензию в управляющую организацию почтой ценным письмом с описью вложения (в описи укажите “претензия о возмещении ущерба после залива, произошедшего по адресу: адрес, дата залива”). Уведомление о вручении заказывать необязательно, достаточно распечатки информации о движении почтового отправления с сайта Почты России. На сайте Почты России можно отследить судьбу письма по почтовому идентификатору, указанному в квитанции.

Претензия направляется в управляющую организацию по актуальному адресу нахождения организации, указанному в ЕГРЮЛ. Проверить актуальный адрес можно с помощью сервиса ФНС России. Адресатом в претензии указывайте юридическое лицо (виновника), а не руководителя организации.

Вы можете вручить претензию сотруднику УК, если надеетесь на скорейшее рассмотрение претензии и удовлетворение ее требований в добровольном порядке. Однако в суде такую претензию могут не признать надлежащей, так как УК может отрицать, что сотрудник, ее подписавший, является ее работником, уполномоченным принимать претензии (на практике, чтобы опровергнуть подобный довод УК, должно быть соблюдено одно из условий: а) у вас должна быть доверенность, удостоверяющая полномочия “Петрова”, принявшего претензию ИЛИ б) на вашей копии претензии должна стоять также печать УК). 

И хотя закон не предусматривает обязательность претензионного порядка по этой категории споров, вы можете столкнуться с “особым” мнением судьи, которые оставит иск без движения или откажет во взыскании штрафа. Иначе говоря, не стоит надеяться на добросовестность УК и тратить время на поездку в офис, лучше отправьте претензию Почтой России.

Сколько ждать после отправки претензии  в УК до подачи иска в суд?

Законом срок рассмотрения такой претензии не предусмотрен. Вместе с тем, по Закону о защите прав потребителей (ст. 22) срок удовлетворения многих требований потребителей составляет 10 дней с даты ее предъявления. Поэтому потерпевшим - физическим лицам по спорам с УК рекомендуем дождаться истечения указанного срока и направлять иск в суд.

Заказать документы по заливу онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить готовый документ. Мы можете заказать разработку индивидуального проекта документа для защиты ваших прав у юриста или приобрести шаблоны исков для самостоятельной подготовки.

Услуги экспертов и юристов по заливу

Мы предлагаем комплексные услуги экспертов, оценщиков и юристов в споре о возмещении ущерба после залива, а также услуги по защите ответчиков в споре о заливе.

  • Оценка суммы причиненного ущерба и экспертиза причин протечки
  • Сопровождение на этапе досудебного урегулирования спора
  • Подготовка и подача документов в суд
  • Защита интересов доверителя в судебных заседаниях
  • Обжалование решения суда
  • Исполнение решения суда до поступления денежных средств на счет доверителя

Требуется помощь специалиста после залива?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
6
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!