Не получив законную компенсацию причиненного заливом ущерба от виновника, собственники (наниматели) затопленной квартиры вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы рассказываем о том, как составить и подать в суд иск о возмещении ущерба, причиненного квартире, мебели и технике при залитии по вине соседей, УК или иных лиц.
Возместить ущерб, причиненный квартире или нежилому помещению заливом, должен его виновник (ст. 1064 ГК РФ).
Часто виновником является собственник жилого помещения, из которого произошло затопление, так как именно на него возложена обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии. Если вам неизвестен собственник квартиры, то информацию о нем можно получить у нотариуса или через суд, так как в настоящее время выписки из ЕГРН с персональными данными собственника выдаются только собственнику, его представителю или нотариусу.
Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 26.04.2018 года по делу № 33-18728/2018, от 02.08.2016 по делу № 33-29860/2016). К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Если залив возник по вине подрядной организации, привлеченной региональным оператором для проведения капитального ремонта, ответственность за причиненный ущерб перед собственниками многоквартирного дома несет региональный оператор соответствующего субъекта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ; п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.07.2018 года).
Также ответчиками могут выступать наниматель жилого помещения и члены его семьи, если квартира предоставлена им по договору социального найма (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ; Определение Московского городского суда от 22.06.2016 № 4г-7209/2016; Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2018 по делу № 33-10301/2018).
В новостройках на гарантии часто заливы происходят по вине застройщика из-за ненадлежащим образом выполненных строительных работ.
По статистике в большинстве случаев заливы происходят по вине управляющих организаций, ненадлежащим образом эксплуатирующих изношенный жилищный фонд. Также статистика говорит о том, что более половины заливов происходит по причине прорыва стояка или срыва резьбы первого запорного устройства на вводе в жилое помещение, гораздо реже — это коммуникации в квартире, канализация либо протечка кровли. Ответственность собственников квартиры и УК относительно сорванного запорного устройства была, в своё время, чётко разграничена Определением Верховного суда от 18 сентября 2018 г. № 19-КГ18-17 (согласно данному Определению первое запорное устройство относится в общедомовому имуществу, а поэтому ответственность за его надлежащее состояние возложена на организацию, управляющую многоквартирным домом).
Таким образом, виновником залива квартиры может быть:
Виновник залива устанавливается в акте осмотра или на основании заключения эксперта. Если из акта осмотра неочевидно, кто является виновником, либо есть сомнения, что виновник определен верно, вы можете в иске указать несколько ответчиков - потенциальных виновников. В таком случае виновник будет устанавливаться в суде на основании судебной экспертизы.
Если ответственность виновника застрахована, то потерпевшая сторона может требовать возмещения ущерба также со страховой организации.
Кроме того, если вы застраховали свою квартиру, вы можете обратиться для возмещения ущерба в свою страховую компанию, а она в свою очередь будет требовать компенсации с виновника.
От того, насколько грамотно будет составлен иск, а также от наличия всех необходимых доказательств во многом зависит исход спора о заливе помещения.
Если собственников (нанимателей) затопленного помещения несколько, то в качестве истцов указываются все собственники (наниматели), все истцы (их представители) подписывают иск. Если кто-либо из истцов не может подписать иск или участвовать в заседаниях, то он может выдать доверенность другому истцу.
Нормы Закона о защите прав потребителей применяются при предъявлении гражданином требования о возмещении ущерба, причиненного заливом, к управляющей организации. В таких случаях действуют правила о выборе подсудности, об освобождении истца от уплаты пошлины при сумме требований до 1 млн. руб, об ответственности исполнителя за неисполнение требований потребителя. При предъявлении иска к застройщику важно учитывать нормы Закона № 214-ФЗ, а также разграничивать предъявляемые к застройщику требования в зависимости от их правовой природы. Например, к застройщику можно предъявить одновременно требование о возмещении ущерба, причиненного заливом по его вине (в связи со строительными дефектами новостройки), а также требование об устранении строительных дефектов, явившихся причиной залива.
При обращении в суд с иском о возмещении ущерба после залива квартиры (нежилого помещения) приложите следующие документы:
В первую очередь необходимо учитывать, что экономические споры между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подведомственны арбитражному суду. Поэтому, если собственник помещения является юридическим лицом, и при этом иск предъявляется УК или застройщику, то такой спор должен рассматриваться арбитражным судом.
Иные споры, в том числе иски граждан к соседям, УК, застройщикам и прочим организациям, рассматриваются судами общей юрисдикции.
Если цена иска не превышает 50 000 руб. (100 000 руб., если иск предъявляется управляющей организации, ТСЖ или застройщику), то исковое заявление подается мировому судье. Если цена иска превышает, то в районный суд.
По общему правилу исковое заявление предъявляется в соответствующий суд по месту нахождения ответчика. Однако при обращении с иском к УК (ТСЖ) или застройщику истец вправе выбрать суд в соответствии с вариантами подсудности, установленными Законом о защите прав потребителей: по месту нахождения ответчика, по месту жительства истца, по месту заключения или исполнения договора.
Определить районный суд в г. Москве по адресу поможет следующий сервис. Аналогичный сервис доступен для мировых судей г. Москвы. Для иных судов можно воспользоваться сервисом ГАС "Правосудие", а также информации о территориальной подсудности можно найти на сайтах соответствующих судов.
При подаче иска о возмещении ущерба в связи с затоплением недвижимости необходимо уплатить пошлину, размер которой зависит от цены иска. При расчете цены иска необходимо учитывать, что в цену иска не включаются судебные расходы, компенсация морального вреда и потребительский штраф.
При применении к иску правил Закона о защите прав потребителей (при предъявлении иска к УК, ТСЖ или застройщику) пошлина не уплачивается при цене иска до 1 млн. руб. Если цена иска превышает 1 млн. руб., то из суммы пошлины вычитается пошлина, причитающаяся на сумму 1 млн. руб.
Рассчитать госпошлину в суд можно с помощью калькуляторов на сайте судов: суды общей юрисдикции, арбитражные суды.
Реквизиты для уплаты госпошлины размещаются на сайте соответствующего суда. Обратите внимание на заполнение графы "назначение платежа", укажите суть исковых требований и данные сторон, по имущественным требованиям также укажите цену иска.
Истец, составив исковое заявление, должен подготовить несколько экземпляров данного документа и прикладываемых к нему документов - всем ответчикам, третьим лицам, в суд и 1 экземпляр для себя (при подаче иска нарочно на нем проставляется отметка о принятии).
Перед подачей иска в суд один экземпляр иска и документов к нему направьте ответчикам и третьим лицам ценным письмом с описью вложения, а копию квитанции и описи вложения приложите к иску в суд. Ранее такие правила действовали только в арбитражном судопроизводстве, однако с 01.10.2019 года соответствующие поправки внесены и в ГПК РФ.
Иск можно подать нарочно через экспедицию суда, отправить в суд почтой (желательно оформить отправку ценным письмом с описью вложения, в которой указать перечень всех направляемых в суд документов) либо направить через электронную систему ГАС "Правосудия" при наличии учетной записи на сайте Госуслуги.
Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок - вернет его. Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время. В случае несоблюдения истцом требований о подсудности, при неподписании иска и других грубых нарушениях правил подачи иска суд сразу возвращает иск.
В Интернете можно найти множество образцов исковых заявлений о заливе квартиры соседями сверху или управляющей организацией. Безусловно, их можно использовать для составления своего заявления, доработав под конкретную ситуацию, при этом необходимо помнить о следующих нюансах:
Важно! До составления акта осмотра и отчета об оценке, а также в течение судебного процесса не рекомендуется проводить ремонтные работы в помещении, а также выбрасывать вещи, поврежденные при заливе и указанные в отчете об оценке, так как может быть проведена судебная экспертиза (по инициативе ответчика или суда).
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей в спорах о заливе. С практикой наших юристов по возмещению ущерба и защите виновников залива вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и оценщиков.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы разрешения спора, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, досудебное урегулирование спора, подготовка документов, экспертиза причин залива и оценка размера ущерба, получение дополнительных доказательств по делу, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги экспертов, оценщиков и юристов в споре о возмещении ущерба после залива, а также услуги по защите ответчиков в споре о заливе.