Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Исковое заявление о возмещении ущерба после залива квартиры соседями или управляющей компанией 2024 года: как составить и подать?

  • 7 ноября 2024
  • 20 минут
  • 26498
  • 5
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Не получив законную компенсацию причиненного заливом ущерба от виновника, собственники (наниматели) затопленной квартиры вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы рассказываем о том, как составить и подать в суд иск о возмещении ущерба, причиненного квартире, мебели и технике при залитии по вине соседей, УК или иных лиц.


К  кому обращаться с иском о возмещении ущерба, как определить виновника залива?

Возместить ущерб, причиненный квартире или нежилому помещению заливом, должен его виновник (ст. 1064 ГК РФ).

Часто виновником является собственник жилого помещения, из которого произошло затопление, так как именно на него возложена обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии. Если вам неизвестен собственник квартиры, то информацию о нем можно получить у нотариуса или через суд, так как в настоящее время выписки из ЕГРН с персональными данными собственника выдаются только собственнику, его представителю или нотариусу.

Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 26.04.2018 года по делу № 33-18728/2018, от 02.08.2016 по делу № 33-29860/2016). К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Если залив возник по вине подрядной организации, привлеченной региональным оператором для проведения капитального ремонта, ответственность за причиненный ущерб перед собственниками многоквартирного дома несет региональный оператор соответствующего субъекта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ; п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.07.2018 года).

Также ответчиками могут выступать наниматель жилого помещения и члены его семьи, если квартира предоставлена им по договору социального найма (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ; Определение Московского городского суда от 22.06.2016 № 4г-7209/2016; Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2018 по делу № 33-10301/2018).

В новостройках на гарантии часто заливы происходят по вине застройщика из-за ненадлежащим образом выполненных строительных работ.

По статистике в большинстве случаев заливы происходят по вине управляющих организаций, ненадлежащим образом эксплуатирующих изношенный жилищный фонд. Также статистика говорит о том, что более половины заливов происходит по причине прорыва стояка или срыва резьбы первого запорного устройства на вводе в жилое помещение, гораздо реже — это коммуникации в квартире, канализация либо протечка кровли. Ответственность собственников квартиры и УК относительно сорванного запорного устройства была, в своё время, чётко разграничена Определением Верховного суда от 18 сентября 2018 г. № 19-КГ18-17 (согласно данному Определению первое запорное устройство относится в общедомовому имуществу, а поэтому ответственность за его надлежащее состояние возложена на организацию, управляющую многоквартирным домом).

Таким образом, виновником залива квартиры может быть:

  • собственник или наниматель по договору социального найма квартиры, из которой произошла протечка
  • управляющая организация (если произошла протечка общедомового имущества, в том числе прорыв стояка или срыв резьбы первого запорного устройства на вводе в жилое помещение)
  • Фонд капитального ремонта (если протечка произошла при ненадлежащем выполнении капитального ремонта или в течение гарантийного срока, при этом случай является гарантийным)
  • застройщик

Виновник залива устанавливается в акте осмотра или на основании заключения эксперта. Если из акта осмотра неочевидно, кто является виновником, либо есть сомнения, что виновник определен верно, вы можете в иске указать несколько ответчиков - потенциальных виновников. В таком случае виновник будет устанавливаться в суде на основании судебной экспертизы. 

Если ответственность виновника застрахована, то потерпевшая сторона может требовать возмещения ущерба также со страховой организации.

Кроме того, если вы застраховали свою квартиру, вы можете обратиться для возмещения ущерба в свою страховую компанию, а она в свою очередь будет требовать компенсации с виновника.

Как составить исковое заявление о возмещении ущерба после залива квартиры?

От того, насколько грамотно будет составлен иск, а также от наличия всех необходимых доказательств во многом зависит исход спора о заливе помещения.

Что должен содержать иск о возмещении ущерба после залива?

  • наименование и адрес суда
  • данные истца (для гражданина: ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации или временного пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, серия и номер паспорта, реквизиты водительского удостоверения, ИНН, ОГРНИП); для юридического лица: наименование, ОГРН, ИНН, адрес, также укажите свои контактные данные)
  • данные представителя истца (ФИО или наименование представителя, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов представителя - для гражданина) - если иск подписывает представитель
  • данные ответчика (для гражданина: ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации или временного пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (СНИЛС, серия и номер паспорта, реквизиты водительского удостоверения, ИНН, ОГРНИП); для юридического лица -  наименование, ОГРН, ИНН, адрес, контактные данные ответчика, если известны). В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется Социальным фондом РФ / налоговыми органами / МВД. 
  • Цена иска (в цену иска не включается компенсация морального вреда, потребительский штраф и судебные расходы)
  • Сумма госпошлины (если она подлежит уплате) или указание нормы закона, освобождающей от уплаты госпошлины
  • Рекомендуем указать норму Закона о защите прав потребителей о праве выбора подсудности (если данная норма применяется и истец подает иск по месту своего жительства)
  • Заголовок, в котором указывается "Исковое заявление" и суть требований (например, Исковое заявление о возмещении материального ущерба, причинённого заливом квартиры)
  • Изложите обстоятельства дела по хронологии (дата залива, дата уведомления УК, дата осмотра и составления акта о заливе, дата осмотра специалистом, направления уведомления об осмотре другим сторонам спора, укажите причину залива и виновника залива, а также опишите последствия залива согласно отчету об оценке)
  • Укажите правовые нормы, предусматривающие ответственность ответчика за причинение ущерба, нормы Закона о защите прав потребителей, если они подлежат применению
  • Укажите четко и понятно ваши требования к ответчику (например, "Прошу суд взыскать с Ответчика сумму материального ущерба в размере ____ рублей", укажите каждое свое требование к ответчику отдельно: взыскать сумму ущерба, взыскать компенсацию морального вреда, взыскать судебные расходы, устранить нарушение ___ и пр.)
  • Приведите в иске список прилагаемых документов (доказательств)
  • Поставьте дату и подпись

Если собственников (нанимателей) затопленного помещения несколько, то в качестве истцов указываются все собственники (наниматели), все истцы (их представители) подписывают иск. Если кто-либо из истцов не может подписать иск или участвовать в заседаниях, то он может выдать доверенность другому истцу.

Нормы Закона о защите прав потребителей применяются при предъявлении гражданином требования о возмещении ущерба, причиненного заливом, к управляющей организации. В таких случаях действуют правила о выборе подсудности, об освобождении истца от уплаты пошлины при сумме требований до 1 млн. руб, об ответственности исполнителя за неисполнение требований потребителя. При предъявлении иска  к застройщику важно учитывать нормы Закона № 214-ФЗ, а также разграничивать предъявляемые к застройщику требования в зависимости от их правовой природы. Например, к застройщику можно предъявить одновременно требование о возмещении ущерба, причиненного заливом по его вине (в связи со строительными дефектами новостройки), а также требование об устранении строительных дефектов, явившихся причиной залива.

Какие документы нужно прикладывать к иску о возмещении ущерба после залива?

При обращении в суд с иском о возмещении ущерба после залива квартиры (нежилого помещения) приложите следующие документы:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на затопленное помещение, или договор социального найма
  • акт о заливе помещения, составленный УК, или вами с привлечением соседей (если УК отказалась составить акт). Кроме того, потребуются также документы, подтверждающие направление всем потенциальным виновникам залива и УК уведомления об осмотре помещения (при уклонении УК от составления акта - письменные заявления о вызове УК для осмотра помещения с целью составления акта).
  • отчет об оценке причиненного ущерба (рекомендуем оценивать сумму ущерба до обращения в суд)
  • заключение специалиста о причинах залива (если в акте не установлена причина залива либо УК уклонилась от составления акта)
  • договоры с оценочной компанией (экспертной организацией) и документы об оплате услуг оценщика (эксперта) - для возмещения понесенных расходов
  • документы, подтверждающие направление всем потенциальным виновникам залива и УК уведомления об осмотре помещения независимым специалистом (оценщиком)
  • при обращении к застройщику с требованием о возмещении ущерба и устранении допущенных строительных недостатков по гарантии - договор, заключенный с застройщиком, документы об оплате по нему, передаточный акт
  • если иск от вашего имени подписывает представитель, то необходимо приложить также копию доверенности
  • претензии и документы, подтверждающие их направление ответчикам - виновникам залива (опись вложения и почтовая квитанция)
  • копия страхового полиса и документы, подтверждающие соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора - при обращении с иском к страховой компании
  • документы, подтверждающие направление иска и иных документов ответчикам и третьим лицам
  • документ об уплате госпошлины за рассмотрение иска (если она уплачивается)

В какой суд подавать иск о возмещении ущерба после залива?

В первую очередь необходимо учитывать, что экономические споры между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подведомственны арбитражному суду. Поэтому, если собственник помещения является юридическим лицом, и при этом иск предъявляется УК или застройщику, то такой спор должен рассматриваться арбитражным судом.

Иные споры, в том числе иски граждан к соседям, УК, застройщикам и прочим организациям, рассматриваются судами общей юрисдикции.

Если цена иска не превышает 50 000 руб. (100 000 руб., если иск предъявляется управляющей организации, ТСЖ или застройщику), то исковое заявление подается мировому судье. Если цена иска превышает, то в районный суд. 

По общему правилу исковое заявление предъявляется в соответствующий суд по месту нахождения ответчика. Однако при обращении с иском к УК (ТСЖ) или застройщику истец вправе выбрать суд в соответствии с вариантами подсудности, установленными Законом о защите прав потребителей: по месту нахождения ответчика, по месту жительства истца, по месту заключения или исполнения договора.

Определить районный суд в г. Москве по адресу поможет следующий сервис. Аналогичный сервис доступен для мировых судей г. Москвы. Для иных судов можно воспользоваться сервисом ГАС "Правосудие", а также информации о территориальной подсудности можно найти на сайтах соответствующих судов.

Нужно ли платить госпошлину при подаче иска о возмещении ущерба в суд?

При подаче иска о возмещении ущерба в связи с затоплением недвижимости необходимо уплатить пошлину, размер которой зависит от цены иска. При расчете цены иска необходимо учитывать, что в цену иска не включаются судебные расходы, компенсация морального вреда и потребительский штраф.

При применении к иску правил Закона о защите прав потребителей (при предъявлении иска к УК, ТСЖ или застройщику) пошлина не уплачивается при цене иска до 1 млн. руб. Если цена иска превышает 1 млн. руб., то из суммы пошлины вычитается пошлина, причитающаяся на сумму 1 млн. руб.

Рассчитать госпошлину в суд можно с помощью калькуляторов на сайте судов: суды общей юрисдикции, арбитражные суды.

Реквизиты для уплаты госпошлины размещаются на сайте соответствующего суда. Обратите внимание на заполнение графы "назначение платежа", укажите суть исковых требований и данные сторон, по имущественным требованиям также укажите цену иска.

Как подать иск о возмещении ущерба, причиненного заливом, в суд?

Истец, составив исковое заявление, должен подготовить несколько экземпляров данного документа и прикладываемых к нему документов - всем ответчикам, третьим лицам, в суд и 1 экземпляр для себя (при подаче иска нарочно на нем проставляется отметка о принятии). 

Перед подачей иска в суд один экземпляр иска и документов к нему направьте ответчикам и третьим лицам ценным письмом с описью вложения, а копию квитанции и описи вложения приложите к иску в суд. Ранее такие правила действовали только в арбитражном судопроизводстве, однако с 01.10.2019 года соответствующие поправки внесены и в ГПК РФ.

Иск можно подать нарочно через экспедицию суда, отправить в суд почтой (желательно оформить отправку ценным письмом с описью вложения, в которой указать перечень всех направляемых в суд документов) либо направить через электронную систему ГАС "Правосудия" при наличии учетной записи на сайте Госуслуги.

Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок - вернет его. Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время. В случае несоблюдения истцом требований о подсудности, при неподписании иска и других грубых нарушениях правил подачи иска суд сразу возвращает иск. 

Шаблон иска о возмещении ущерба при заливе квартиры

В Интернете можно найти множество образцов исковых заявлений о заливе квартиры соседями сверху или управляющей организацией. Безусловно, их можно использовать для составления своего заявления, доработав под конкретную ситуацию, при этом необходимо помнить о следующих нюансах: 

  • образцы исков о возмещении ущерба при заливе квартиры должны быть изначально подготовлены практикующими юристами, знающими требования процессуального законодательства, предъявляемых к таким документам. Часто можно встретить большие порталы юридических документов в интернете, цель которых заработать на рекламе на сайте и прочим образом монетизировать сайт, образцы для таких сайтов зачастую за небольшие деньги готовят студенты, поэтому их качество во многих случаях оставляет желать лучшего
  • образец должен быть актуальным, учитывать изменения законодательства и судебной практики (обратите внимание на дату размещения шаблона иска о возмещении ущерба, однако учитывайте, что дату на сайте может обновлять администратор сайта, не меняя при этом устаревшие образцы документов)
  • образцы исков – это лишь примеры, на которые можно ориентироваться. Но каждая ситуация требует индивидуального подхода, и истцу всё равно придется подбирать подходящие нормы права, приводить свои доводы, самостоятельно рассчитывать цену иска и госпошлину. Следовательно, образцы и шаблоны документов – это не готовые к подаче в суд иски, заявителю необходимо приложить усилия, чтобы сделать из них полноценный процессуальный документ.

Важно! До составления акта осмотра и отчета об оценке, а также в течение судебного процесса не рекомендуется проводить ремонтные работы в помещении, а также выбрасывать вещи, поврежденные при заливе и указанные в отчете об оценке, так как может быть проведена судебная экспертиза (по инициативе ответчика или суда). 

Заказать документы по заливу онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить готовый документ. Мы можете заказать разработку индивидуального проекта документа для защиты ваших прав у юриста или приобрести шаблоны исков для самостоятельной подготовки.

Услуги экспертов и юристов по заливу

Мы предлагаем комплексные услуги экспертов, оценщиков и юристов в споре о возмещении ущерба после залива, а также услуги по защите ответчиков в споре о заливе.

  • Оценка суммы причиненного ущерба и экспертиза причин протечки
  • Сопровождение на этапе досудебного урегулирования спора
  • Подготовка и подача документов в суд
  • Защита интересов доверителя в судебных заседаниях
  • Обжалование решения суда
  • Исполнение решения суда до поступления денежных средств на счет доверителя

Требуется помощь специалиста после залива?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
5
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!