Согласно Жилищному кодексу РФ переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, под переустройством квартиры понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Любая перепланировка или переустройство квартиры в многоквартирном доме требует согласования ее проведения с уполномоченным органом (в Москве это Мосжилинспекция) с последующим внесением изменений в ЕГРН. То есть в идеале до проведения работ по перепланировке (переустройству) помещения необходимо получить разрешение Жилищной инспекции на проведение таких работ и после получения разрешения произвести ремонт. Именно о таком согласовании перепланировки (переустройства) квартиры в Москве и Московской области речь пойдет в настоящей статье.
Пошаговая инструкция "Согласование перепланировки (переустройства) квартиры в Москве и Московской области до начала работ"
Шаг 1. Соберите необходимые документы для согласования перепланировки
В первую очередь вам необходимо подготовить следующие документы:
- копии всех страниц документа, удостоверяющего личность собственника
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
- согласие всех собственников или членов семьи нанимателя на перепланировку.
- технический паспорт на помещение (подлинник). При заказе технического паспорта учтите, что кадастровый инженер должен выехать в квартиру для осмотра.
Шаг 2. Закажите проект переустройства или перепланировки квартиры
Проект перепланировки (переустройства) необходимо заказать у специализированной организации. При разработке необходимо учитывать, что не все изменения могут быть согласованы.
Шаг 3. Согласуйте проект переустройства или перепланировки квартиры в организации, управляющей вашим многоквартирным домом
Узнать точные реквизиты организации, управляющей вашим многоквартирным домом, можно по адресу дома на следующем сайте.
Пример сведений в реестре управления многоквартирными домами
Шаг 4. Проведите общее собрание собственников, если при перепланировке (переустройстве) будет затронута часть общего имущества дома
Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников. По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом.
При подаче документов в уполномоченный орган к протоколу также нужно будет приложить:
- реестр собственников помещений в многоквартирном доме
- уведомление (сообщение) о проведении общего собрания
- документы, подтверждающие вручение или направление уведомления (сообщения) каждому собственнику либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме
- списки лиц, принявших участие в общем собрании
- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой
- письменные решения (бюллетени)
- доверенности от голосовавших, если голосовали представители
Шаг 5. Подайте заявление и документы в Жилищную инспекцию
В Москве и Московской области документы для согласования перепланировки (переустройства) помещения подаются через МФЦ.
Пошлина за согласование перепланировки не уплачивается.
Заявление о согласовании перепланировки или переустройства квартиры может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма.
Срок рассмотрения и принятия решения в г. Москве - 20 рабочих дней (в некоторых случаях срок составляет 30 рабочих дней).
Шаг 7. Получите решение уполномоченного органа о согласовании перепланировки
По истечении установленного срока уполномоченный орган выдаст решение. Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите журнал производства работ - производственный документ, отражающий технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и перепланировке.
Шаг 8. Выполните согласованную перепланировку (переустройство) квартиры в соответствии с журналом производства работ, оформите необходимые документы
Данные работы должны быть выполнены в течение срока действия решения о согласовании (в течение 1 года со дня его подписания, данный срок может быть продлен 1 раз не более чем на 6 месяцев). Более того, работы по перепланировке (переустройству) проводиться организацией, являющейся членом СРО (работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
- отразить в журнале производства работ последовательно ход работ
- провести работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки работ
- оформить акты скрытых работ в той последовательности и сроки, указанные в журнале
- закончить работы в течение срока действия решения о согласовании
Шаг 9. Обратитесь в Жилищную инспекцию с заявлением об ;оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке квартиры
После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке. Заявление подается в течение срока действия решения о согласовании
Дополнительно к заявлению об оформлении приемочной комиссией акт приложите следующие документы
- журнал производства работ
- акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки
- правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности не зарегистрировано
- поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки
- согласие членов семьи на перепланировку
Далее с вами согласуют день и время проведения комиссионной проверки. В комиссию входит представитель Жилищной инспекции, проектной организации, разработавшей проект, исполнитель работ, УК, если переустройство, перепланировка затрагивали общедомовое имущество.
Если работы выполнены в соответствии с проектом и журналом производства работ, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения и передает его в Жилищную инспекцию. Жилищная инспекция оформляет акт и выдает заявителю. Общий срок составления и выдачи акта - 10 рабочих дней.
Шаг 9. Обратитесь в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН
После завершения согласования перепланировки (переустройства) квартиры необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведениях о квартире, содержащихся в ЕГРН.
Зачем согласовывать перепланировку квартиры?
- В случае обнаружения незаконной перепланировки (переустройства) квартиры инспектор может выписать штраф и предписание о приведении квартиры в прежний вид. Многие собственники полагают, что обнаружение перепланировки в квартире инспектором маловероятно. Однако проверки квартир Жилищной инспекцией встречаются чаще, чем многие думают. Проверка может быть вызвана жалобой соседей или УК. Кроме того, в настоящее время Госдума рассматривает законопроект о возможности проведения таких проверок без участия собственника, а также об увеличении суммы штрафа. Если такой законопроект будет принят, то проверки станут повсеместными.
- Незаконная перепланировка может вызвать проблемы при продаже квартире. Покупатель, обнаружив незаконную перепланировку, может отказаться от покупки. Во многих случаях продавцы квартир с незаконными перепланировками вынуждены предоставлять существенную скидку
- При заливе квартиры незаконная перепланировка (переустройство) может стать причиной признания экспертом собственника такой квартиры виновником
- С незаконной перепланировкой банк откажет в выдаче кредита под залог недвижимости, а если кредит выдан, то может возникнуть конфликт с банком (во всех кредитных договорах предусматривается обязанность заемщика по согласованию таких перепланировок)
- Выдача разрешения уполномоченным органом о возможности произвести такие изменения подтверждает в первую очередь безопасность такого изменения, а вопросами безопасности в собственном жилье не стоит пренебрегать