Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Перевод нежилого помещения (апартамента) в жилое: пошаговая инструкция

  • 23 ноября 2024
  • 8 минут
  • 4133
  • 9
Автор статьи
Бычков Игорь Сергеевич
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Апартаменты, которые широко распространены в странах Европы, в России появились относительно недавно. В силу специфики данного вида помещений раньше они приобретались гражданами исключительно в деловых целях, однако на данный момент граждане активно приобретают апартаменты с целью последующего проживания в них. Апартаменты в силу того, что они не являются жилой недвижимостью, имеют ряд минусов для покупателях, о которых мы подробно поговорили в статье по ссылке. В настоящей статье мы разберем подробно порядок перевода апартаментов и иных нежилых помещений в жилье.

Пошаговая инструкция "Переводим нежилое помещение (апартаменты) в жилое"

Если переводимое помещение отвечает установленным требованиям для жилых помещений, а право собственности на помещение не обременено правами третьих лиц, для того чтобы перевести нежилое помещение (офис, апартамент и т.д.) в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Соберите необходимые документы

В первую очередь вам необходимо подготовить следующие документы:

  • копии всех страниц документа, удостоверяющего личность собственника
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
  • технический паспорт на помещение (подлинник)
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) в подлиннике
  • единый жилищный документ (при отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня подачи заявления, либо иной документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства граждан

Шаг 2. Закажите проект, если при переводе необходимо осуществить переустройство или перепланировку помещения

В большинстве случаев для того, чтобы нежилое помещение соответствовало требования, предъявляемым к жилым помещениям, потребуется перепланировка (переустройство) помещения. В этом случае необходимо заказать у специализированной организации проект такого изменения.

Шаг 3. Проведите общее собрание собственников, если к помещению при переводе присоединяется часть общего имущества дома

Если при переводе к помещению присоединяется часть общего имущества дома, то потребуется протокол общего собрания собственников помещений в доме по вопросу передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ. К примеру, вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака, либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку. То есть при любом использовании общедомового имущества требуется проведение общего собрания участников общедолевой собственности.

При подаче документов в уполномоченный орган к протоколу также нужно будет приложить:

  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме
  • уведомление (сообщение) о проведении общего собрания
  • документы, подтверждающие вручение или направление уведомления (сообщения) каждому собственнику либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме
  • списки лиц, принявших участие в общем собрании
  • документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой
  • письменные решения (бюллетени)
  • доверенности от голосовавших, если голосовали представители

Шаг 4. Получите заключения уполномоченных органов о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Необходимо получить заключения из следующих организаций

  • из органа, осуществляющего технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (в Москве такой организацией является МосгорБТИ)
  • из организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок
  • из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Шаг 5. Получите положительное заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека на заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы 

Шаг 6. Подайте документы в уполномоченный орган

В Москве уполномоченным органом является Департамент городского имущества г. Москвы, документы для перевода помещения из нежилого в жилое подаются через МФЦ.

Пошлина за перевод помещения из нежилого в жилое не уплачивается.

Срок рассмотрения и принятия решения - 34 рабочих дня.

Шаг 7. Получите решение уполномоченного органа о переводе и завершите перевод помещения из нежилого в жилое

Самое сложное в переводе помещения из нежилого в жилое - это получение заключений из перечисленных выше организаций о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Если заключения положительны, при этом соблюдены требования к предоставляемым документам, то ДГИ г. Москвы должен вынести решение о переводе помещения из нежилого в жилое. Положительное решение о переводе помещения (если перепланировка не требуется) является основанием для регистрации изменений Росреестром. 

Если для переоборудования из нежилого в жилое требуется перепланировка (переоборудования), то основании данного разрешения и в соответствии с представленным проектом необходимо произвести перепланировку, после завершения ремонтных работ обратиться в уполномоченный орган, выдавший разрешение. Приемочная комиссия составит приемочный акт о соответствии перепланировки проекту. В этом случае на основании данного документа уже вносятся изменения в ЕГРН. Если в результате перепланировки изменились технические характеристики, то дополнительно необходимо заказать технический план у кадастрового инженера для внесения изменений.

Данные в Росреестр направляет уполномоченный орган (ДГИ в Москве). Если по какой-то причине изменения не отобразятся в реестр, вы можете самостоятельно внести изменения, подав заявление в Росреестр.

В случае необоснованного отказа в переводе помещения из нежилого в жилое вы можете обжаловать его в суде в течение 3 месяцев.


Требуется помощь специалиста по согласованию перепланировки?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов и кадастровых инженеров в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
9
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!