Самые распространенные иски о признании права собственности - это иски о признании права собственности на недвижимость, что связано с особенностью закрепления прав на нее (необходимость государственной регистрации в Росреестре). Однако нередко можно встретить и иски о признании права собственности на движимое имущество. Как правило, в наследственных делах или при оспаривании сделок.
В данной статье мы собрали все самое важное о признании права собственности в суде. Если у вас нет времени читать подробные инструкции и разъяснения юристов, то данная статья поможет быстро узнать основные нюансы. В статье мы отвечаем честно на частые вопросы о процедуре признания права собственности.
- Факт № 1: Иски о признании права собственности на недвижимость подаются в суд по месту нахождения недвижимости
- Факт № 2: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве
- Факт № 3: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке
- Факт № 4: Для признания права собственности предоставьте в суд документы-основания приобретения права собственности
- Факт № 5: Ответчиком по иску о признании права собственности является текущий правообладатель
- Факт № 6: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда
- Факт № 7: Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации
- Факт № 8: Срок рассмотрения иска о признании права собственности в среднем составляет 3 месяца
- Факт № 9: Решение суда вступает в законную силу в течение месяца с даты его изготовления
- Факт № 10: При признании права собственности в рамках дела о банкротстве застройщика по результату рассмотрения заявления арбитражный суд выносит определение суда
Факт № 1: Иски о признании права собственности на недвижимость подаются в суд по месту нахождения недвижимости
В отношении споров, связанных с правами на недвижимость, установлена исключительная подсудность - споры рассматривает суд по месту нахождения недвижимости.
Факт № 2: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве
Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
- о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства
- об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения
- о сносе самовольной постройки
- о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества
- о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование
- о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
Факт № 3: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке
В этом случае цена иска, от которой исчисляется госпошлина при подаче иска в суд, определяется стоимостью объекта недвижимости, в отношении которого предъявляются требования. Однако в ряде случаев истец может сэкономить на пошлине.
При предъявлении заявления в арбитражный суд требования о признании права собственности рассматриваются как имущественные требования, не подлежащие оценке.
Факт № 4: Для признания права собственности предоставьте в суд документы-основания приобретения права собственности
К таким документам относятся договоры, документы, подтверждающие оплату стоимости по договору, решения уполномоченных документов и пр. Состав документов, подтверждающих возникновение права собственности у истца, зависит от основания его приобретения и иных обстоятельств. Дополнительно при предъявлении требования о признании права собственности на объект недвижимости необходимо получить и представить в суд выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости.
Также при подаче иска в суд обязательно приложите к иску следующие документы:
- документы, подтверждающие направление копии иска и документов ответчику, а также третьим лицам
- квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение иска
- доверенность представителя (если с иском обращается представитель)
Факт № 5: Ответчиком по иску о признании права собственности является текущий правообладатель
Например, при обращении в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН и уточнить наличие зарегистрированных прав. Если право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за иным лицом, то ответчиком по иску о признании права собственности является данное лицо.
Факт № 6: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда
Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Например, при обращении в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости привлеките в качестве третьего лица Управление Росреестра в субъекте РФ, в котором расположен объект.
Факт № 7: Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации
После признания судом права собственности на недвижимость необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. К заявлению приложите 2 заверенные копии вступившего в силу решения суда.
Факт № 8: Срок рассмотрения иска о признании права собственности в среднем составляет 3 месяца
Срок рассмотрения зависит от обстоятельств дела, необходимости истребования доказательств, явки сторон и загруженности суда. Если решение суда обжалуется в апелляции, то срок увеличивается в среднем на 2-3 месяца. При подаче заявления о признании права собственности в рамках дела о банкротстве застройщика сроки рассмотрения, как правило, больше (в среднем 6 месяцев).
Факт № 9: Решение суда вступает в законную силу в течение месяца с даты его изготовления
Если решение суда общей юрисдикции никем не обжаловано в апелляционном порядке, то оно вступает в силу по истечении месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
Определения, которые выносятся арбитражным судом при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) застройщика вступают в силу по истечении 10 дней с даты вынесения.
Факт № 10: При признании права собственности в рамках дела о банкротстве застройщика по результату рассмотрения заявления арбитражный суд выносит определение суда
Судебный акт по итогу рассмотрения заявления о признании права собственности в рамках дела о банкротстве застройщика именуется определением, а не решением суда.