Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в частности квартиры, предназначен для фиксации намерений продавца и покупателя в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре, что установлено положениями ч. 1 ст. 429 ГК РФ.
Необходимость в заключении такого рода договоров возникает в тех случаях, когда невозможно совершить сделку в текущий момент – как правило, при отсутствии у продавца части документов, необходимых для оформления купли-продажи, а у покупателя, в свою очередь, необходимой для сделки суммы денег.
Положительным моментом для покупателя является гарантия того, что квартира будет продана ему по согласованной с продавцом цене, указанной в договоре, в то время как продавец получает гарантированную возможность реализовать имущество в срок, установленный договором, при этом в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, у другой стороны в силу положений ч. 5 ст. 429 ГК РФ появляется право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
При обращении одной из сторон в суд, основной договор, как это усматривается из положений ч. 5 ст. 429 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ, считается заключенным на условиях, указанных в решении суда с момента вступления его в законную силу.
Что касается вторичного рынка жилья, то применение схемы с заключением предварительного договора купли-продажи не несет в себе существенных правовых рисков, поскольку если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, прекращается.
С другой стороны, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры у застройщика на стадии строительства дома может повлечь неблагоприятные последствия именно для покупателя:
При не заключении в течение срока, указанного в предварительном договоре, основного договора застройщику направляется претензия с предложением заключить основной договор купли-продажи в порядке п. 6 ст. 429 ГК РФ. Досудебное урегулирование спора в данном случае является обязательным.
При игнорировании либо даче отрицательного ответа застройщиком на претензию подается исковое заявление о признании права собственности в суд, к которому прилагаются следующие документы:
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям признать право собственности на недвижимость. Мы защищаем доверителей в спорах с застройщиками и недобросовестными продавцами, а также в делах о банкротстве. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, предварительный анализ дела, подготовка документов, получение дополнительных документов, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.