Приватизация гаража в ГСК

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе. 

Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления права собственности на гараж в ГСК:

1) когда имеется документ, подтверждающий Ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая

2) когда документов, подтверждающих Ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая- не имеется

Приватизация гаража в ГСК, если имеются документы об оплате паевого взноса: по шагам

Шаг 1. Получение в ГСК всех необходимых документов

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру (при необходимости)

Если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру с заявлением и получить технический план. 

Шаг 3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить в Росреестр (МФЦ):

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж в кооперативе, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:

• списки членов кооператива
• учредительные документы кооператива
• документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время не выдаются свидетельства о праве собственности на гаражи и другие объекты недвижимости.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. 

Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение 5 рабочих дней со дня поступления решения суда.

Приватизация гаража в ГСК, если отсутствуют документы об оплате паевого взноса: по этапам

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной  смене членов правления и председателя). 

В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация права собственности происходит на основании судебного акта.

При обращении в суд с требованием о признании права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1 этап: Составление искового заявления

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности. 

2 этап: Сбор необходимых документов

3 этап: Направление искового заявления в суд

Исковое заявление необходимо подать в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

После вынесения решения суда нужно дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. 

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. 

4 этап: Регистрация права собственности на основании решения суда

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на гараж в органах Росреестра. 

Для регистрации права собственности в этом случае необходимо подать в Росреестр (МФЦ) следующие документы:

При регистрации права собственности на гараж на основании решения суда также уплачивается госпошлина. Документ об уплате пошлины также рекомендуем приложить к комплекту документов.

Регистрация права собственности на гараж удостоверяется выпиской из ЕГРН (свидетельство уже не выдается).