В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе.
Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.
В данной статье мы рассмотрим порядок оформления права собственности на гараж в ГСК:
1) когда имеется документ, подтверждающий Ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
2) когда документов, подтверждающих Ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая- не имеется
Приватизация гаража в ГСК, если имеются документы об оплате паевого взноса: по шагам
Шаг 1. Получение в ГСК всех необходимых документов
Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
- справку о выплаченном пая
- справку о членстве в ГСК
- копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
- проектную документацию на здание или сооружение и разрешение на ввод здания или сооружения
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру (при необходимости)
Если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру с заявлением и получить технический план.
- проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
- изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение/помещения
Шаг 3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации
Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить в Росреестр (МФЦ):
- заявление о регистрации права собственности
- справку о выплаченном пае и ее копию
- справку о членстве в ГСК и ее копию
- документ, удостоверяющий личность
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж в кооперативе, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:
- списки членов кооператива
- учредительные документы кооператива
- документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
- непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной подписи)
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
- Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ - 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время не выдаются свидетельства о праве собственности на гаражи и другие объекты недвижимости.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.
В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).
Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение 5 рабочих дней со дня поступления решения суда.
Приватизация гаража в ГСК, если отсутствуют документы об оплате паевого взноса: по этапам
Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя).
В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация права собственности происходит на основании судебного акта.
- в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра
- если гражданин является наследником гаража, на который наследодателем не были оформлены документы о праве собственности. В зависимости от обстоятельств дела наследник может подать иск о включении имущества в состав наследства и (или) о признании права собственности в порядке наследования
При обращении в суд с требованием о признании права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1 этап: Составление искового заявления
- Наименование суда, в который подается иск. Как правило, обращаться нужно в районный суд. Если же стоимость гаража не превышает 50 тыс. руб. и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в суд по месту нахождения гаража
- Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
- Сведения об ответчике: для граждан - Ф.И.О. и место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов (в частности, СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства); для юридического лица - наименование и адрес, а также, если известны, ИНН и ОГРН. По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика. Например, ответчиками по данной категории споров могут быть: ГСК или орган власти, уполномоченный от имени собственника (субъекта РФ, муниципального образования) распоряжаться земельным участком, на котором расположен гараж (в г. Москве это Департамент городского имущества г. Москвы).
- Сведения о третьих лицах (при наличии)
- Информация о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
- Требование о признании права собственности на гараж
- Цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража
- Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались
- Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов
Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности.
- С 01.01.2017 года исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.
2 этап: Сбор необходимых документов
- доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя)
- документы, подтверждающие приобретение прав на гараж (договоры, распоряжения, протоколы о принятии в члены ГСК, платежные документы и пр.)
- документ об уплате госпошлины за рассмотрение иска в суде
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме
3 этап: Направление искового заявления в суд
Исковое заявление необходимо подать в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
После вынесения решения суда нужно дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено.
Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
4 этап: Регистрация права собственности на основании решения суда
Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на гараж в органах Росреестра.
Для регистрации права собственности в этом случае необходимо подать в Росреестр (МФЦ) следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности
- 2 заверенные копии решения суда, вступившего в законную силу, о признании права собственности на гараж
- документ, удостоверяющий личность
При регистрации права собственности на гараж на основании решения суда также уплачивается госпошлина. Документ об уплате пошлины также рекомендуем приложить к комплекту документов.
Регистрация права собственности на гараж удостоверяется выпиской из ЕГРН (свидетельство уже не выдается).
