В настоящей статье поговорим о понятии приобретательной давности и порядке признания права собственности на имущество на основании факта владения им в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, приобретательная давность - это срок непрерывного, открытого и добросовестного владения имуществом, по истечении которого владелец приобретает право собственности на него. Данный срок зависит от вида имущества:
Получение права собственности на имущество в силу приобретательной давности - это один из способов приобретения права собственности (глава 14 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, то есть имеет право на защиту на основании ст. 301, 304 ГК РФ.
С 01.01.2020 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ). В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Важная позиция относительно применения норм закона о приобретательной давности изложена в Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, которой применяется судами на практике.
Отметим основные выводы из Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
В Москве выявленный объект недвижимости, в отношении которого не зарегистрированы права в Росреестре ставится ДГИ г. Москвы на учет в качестве бесхозяйного, о чем в ЕГРН вносится соответствующая запись. Регистрационная запись в отношении объекта вносится Росреестром на основании заявления ДГИ г. Москвы, каких-либо дополнительных документов для этого не требуется. О том, что объект стоит на учете, можно узнать, получив в отношении него выписку из ЕГРН. Если объект стоит на учете в качестве бесхозяйного, в разделе «правообладатель (правообладатели)» будет указано «данные о правообладателе отсутствуют», а в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права» - «принят на учет в качестве бесхозяйного, номер и дата регистрации». С момент появления такой записи в ЕГРН объект считается бесхозяйной вещью. По прошествии года с даты постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного город приобретает право обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на него. После вступления в законную силу судебного акта в ЕГРН вносится запись о государственной регистрации права собственности города на бесхозяйный объект недвижимости. Для признания права собственности на такой объект в силу приобретательной давности рекомендуем обращаться в суд с иском к ДГИ г. Москвы.
Перечислим, исходя из нашей практики, ситуации, когда можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности:
Исходя из анализа судебной практики и нашего опыта сопровождения подобных споров, перечислим наиболее распространенные причины для отказа в иске о признании права собственности в силу приобретательной давности:
владение имуществом без законных на то оснований не является основанием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2024 по делу № 88-796/2024)
Отметим, что при принятии наследства фактическими действиями или пропуске срока для принятия наследства наследнику необходимо обращаться в суд с соответствующими требованиями, а не требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Как было отмечено ранее, владелец имущества вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом или с иском о признании права собственности на имущество. При первом варианте защиты заявление рассматривается в порядке особого производства и не предполагает наличие спора, при возникновении спора о праве суд оставляет заявление об установлении факта без рассмотрения и разъясняет право заявителя обратиться в суд с иском. В районных судах г. Москвы при признании права собственности на объект недвижимости на бесхозяйное имущество, как правило, спор возникает по причине активной позиции ДГИ г. Москвы в отношении таких объектов, поэтому, чтобы не терять время, рекомендуем сразу обращаться с иском о признании.
Исковое заявление - это документ, в котором заявитель (истец) излагает свои требования к другой стороне спора (ответчику). Истец может требовать выплаты каких-либо денежных средств, передачи имущества, исполнения обязательств по договору, расторжения договора или предъявлять иные требования в рамках способов защиты гражданских прав, предусмотренных законом (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Исковое заявление можно также подготовить, подписать и подать в электронном виде. Для подписания иска потребуется электронная подпись. В настоящее время к электронной подписи приравнивается подтверждённая учетная запись на "Госуслугах". То есть для подписания и подачи иска нужно авторизоваться в электронной системе подачи исков соответствующего суда с помощью учетной записи на "Госуслугах". Если к иску прикладывается ходатайство об обеспечении иска, то это требует усиленной электронной подписи.
Можно указывать и другую информацию, если она имеет значение для рассмотрения дела. Кроме того, истец вправе сразу приложить и ходатайства: скажем, об истребовании доказательств от ответчика или третьих лиц или о применении обеспечительных мер.
Если исковое заявление соответствует всем формальным требованиям, то оно будет принято, и суд назначит дату рассмотрения дела.
Если исковое заявление не соответствует требованиям, то оно будет оставлено без движения, а в некоторых случаях возвращено заявителю.
К таким доказательствам на практике относятся:
Вы должны самостоятельно направить другим лицам, участвующим в деле, копии иска и приложений, которые у них отсутствуют (ст. 126 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ).
Если вы не подтвердите отправку документов другим участникам, суд оставит иск без движения и предложит устранить это нарушение в определенный срок. Если вы не выполните это предписание вовремя, суд возвратит иск.
Подход к определению размера госпошлины за рассмотрение иска о признании права собственности различается в гражданском и арбитражном судопроизводстве. Арбитражные суды относят такие требования к имущественным, не подлежащим оценке, соответственно пошлина уплачивается в фиксированном размере на основании пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ. Суды общей юрисдикции относят такие требования к имущественным, подлежащим оценке, соответственно пошлина уплачивается в фиксированном размере на основании пп. 1 п. 1ст. 333.19 НК РФ
Споры между юридическими лицами, ИП, связанные с предпринимательской деятельностью, подведомственны арбитражным судам. Иные споры рассматривают суды общей юрисдикции. В частности, иск о признании права собственности подается в районный суд. Иски о признании права собственности на недвижимое имущество подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
К исковому заявлению о признании права собственности на имущество необходимо приложить:
Как правило, иск о признании права собственности рассматривается в 2-4 судебных заседаниях в зависимости от сложности дела, необходимости истребования доказательств и привлечения третьих лиц, а также в зависимости от явки сторон. Обратите внимание, при отсутствии надлежащим образом уведомленного ответчика суд может вынести решение суда без его присутствия, а при повторной неявке истца суд вправе оставить исковое заявление без рассмотрения, поэтому лучше при невозможности явки направить в суд представителя по доверенности.
Если решение суда никем не обжаловано в апелляционном порядке, то оно вступает в силу по истечении месяца с даты его изготовления в полном объеме. Если на решение суда подана апелляционная жалоба, то необходимо принять участие при ее рассмотрении в суде апелляционной инстанции. Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия. Вместе с тем, для получения постановления суда необходимо дождаться, когда судебное дело вернется в суд первой инстанции.
После получения решения суда о признании права собственности на имущество собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимого имущества.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).
Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.