-
Главная
-
Личный кабинет
-
Меню
-
Звонок
-
Заявка
- Главная
- Правовой журнал
- Недвижимость
- Собственность через суд
- Как признать свое право собственности на имущество в суде?
Как признать свое право собственности на имущество в суде?
- 15 декабря 2024
- 13 минут
- 65081
- 25
- Юрист
- Стаж: 5 лет
- В каких случаях необходимо признавать право собственности на имущество в суде?
- Документы, необходимые для признания права собственности на имущество в суде
- Регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда
- Пошаговая инструкция "Как признать право собственности на имущество через суд?"
- Признание права собственности на имущество с помощью юриста дешевле и быстрее
В каких случаях необходимо признавать право собственности на имущество в суде?
- Признание права собственности на объект долевого строительства в новостройке
Это одна из самых распространенных категорий дел о признании права собственности, дольщики нередко вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру, машино-место или иное нежилое помещение в новостройке через суд. Подробнее о причинах, вынуждающих дольщиков обращаться в суд, и особенностях оформления права собственности на новостройку в судебном порядке читайте в отдельной статье.
- Приобретение объекта недвижимости по предварительному договору купли-продажи, если продавец отказывается от заключения основного договора купли-продажи после полной оплаты цены объекта
- Отказ продавца объекта недвижимости от совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности (переход права собственности на основании договора купли-продажи осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора о регистрации)
- Признание права собственности на самовольную постройку
- Наследование имущества, на которое наследодатель не оформил право собственности
- В случае, если отсутствуют какие-либо значимые документы, необходимые для оформления права собственности
- Восстановление своего права собственности (в случае его утраты из-за мошеннических действий, “двойных продаж” недвижимости)
Самые распространенные иски о признании права собственности - это иски о признании права собственности на недвижимость, что связано с особенностью закрепления прав на нее (необходимость государственной регистрации в Росреестре). Однако нередко можно встретить и иски о признании права собственности на движимое имущество. Как правило, в наследственных делах или при оспаривании сделок.
Документы, необходимые для признания права собственности на имущество в суде
К исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить:
- документы, подтверждающие приобретение права собственности на имущество: договор (договор купли-продажи, ДДУ, предварительный договор, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор, договор уступки), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (иные подтверждения передачи имущества), иные подтверждающие приобретение права собственности документы;
- выписку из ЕГРН на объект недвижимости (если признаете право собственности на недвижимое имущество);
- копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности;
- выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, если он является юридическим лицом;
- квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд;
- копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку иска ответчику и третьим лицам;
- иные документы в зависимости от обстоятельств дела
Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.
Срок признания права собственности в суде в среднем составляет 3 месяца.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда
После получения постановления суда о признании права собственности на недвижимое имущество (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).
Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).
Если недвижимость не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения.
Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R. Постановка объекта на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на недвижимость через суд.
Пошаговая инструкция "Как признать право собственности на имущество через суд?"
Шаг 1. Соберите необходимые документы для признания права собственности на имущество
Основной перечень документов для признания права собственности в суде представлен выше. Вместе с тем, в зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться дополнительные подтверждающие документы.
Шаг 2. Определите, в какой суд необходимо обращаться
С исковым заявлением о признании права собственности на недвижимость нужно обращаться в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости. В иных случаях по общему правилу иск подается по месту жительства (нахождения) ответчика.
Шаг 3. Подготовьте исковое заявление о признании права собственности на имущество и подайте его в суд
Копия искового заявления и документов направляется ответчику (почтовая квитанция и опись, подтверждающие отправку, прикладываются к иску в суд). Перед подачей иска в суд оплатите госпошлину за рассмотрение иска.
- лично или через представителя в экспедицию соответствующего суда (в этом случае рекомендуем подготовить копию иска, на которой сотрудник суда сделает отметку о принятии)
- почтой России (советуем направлять ценное письмо с описью вложений, в которой описать все направляемые в суд документы, и сохранить квитанцию, опись)
- через электронную систему (если в конкретном суде имеется техническая возможность)
Шаг 4. Примите участие в судебных заседаниях и получите решение суда
Как правило, иск о признании права собственности рассматривается в 2-4 судебных заседаниях в зависимости от сложности дела, необходимости истребования доказательств и привлечения третьих лиц, а также в зависимости от явки сторон. Обратите внимание, при отсутствии надлежащим образом уведомленного ответчика суд может вынести решение суда без его присутствия, а при повторной неявке истца суд вправе оставить исковое заявление без рассмотрения, поэтому лучше при невозможности явки направить в суд представителя по доверенности.
Если решение суда никем не обжаловано в апелляционном порядке, то оно вступает в силу по истечении месяца с даты его изготовления в полном объеме.
Для закрепления права собственности на недвижимость необходимо с 2 копиями судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации.
Признание права собственности на имущество с помощью юриста дешевле и быстрее
Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на недвижимое или движимое имущество?
- Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках, имеют полный комплект документов на новостройку, на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро)
- У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд
- И самое главное - в ряде случаев при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям признать право собственности на недвижимость. Мы защищаем доверителей в спорах с застройщиками и недобросовестными продавцами, а также в делах о банкротстве. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, предварительный анализ дела, подготовка документов, получение дополнительных документов, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость и сопровождению сделок
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.
- Сбор доказательств для суда
- Подготовка и подача документов в суд
- Защита доверителя в судебных заседаниях
- Обжалование решения суда
- Регистрация права собственности на недвижимость
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Закажите подготовку иска о признании права собственности у юриста онлайн
Публикации в СМИ
Смотреть всеАкции
Все акции и скидки- О компании
- Услуги
- онлайнШаблоны документов
- онлайнСоставление документов
- онлайнКонсультации юриста
- Отзывы
- Выигранные дела
- Партнерам
- Для СМИ