Оформление права собственности по адресу: г. Балашиха, ЖК "Изумрудный" (Щитниково), ЖК "Янтарный" (Щитниково)

О жилом комплексе: 

ЖК "Янтарный" (Щитниково) расположен на границе Балашихи и Москвы на Щелковском шоссе в 2 км от МКАД. Застройка состоит из 20 панельных и монолитных корпусов различной этажности (14-25). Помимо жилых домов возведены различные объекты инфраструктуры. В корпусах микрорайона представлены 10 тысяч квартир: от однокомнатных до трехкомнатных. 

ЖК «Изумрудный» (Щитниково) который возводится в рамках проекта «Щитниково» в Балашихе, находится рядом с национальным заповедником «Лосиный остров». Он состоит из 10 монолитных и панельных корпусов, часть из которых выполнена в формате башен, а часть — в виде многосекционных зданий. Высота домов составляет от 17 до 25 этажей.

О застройщике: 

Застройщиком жилых комплексов является ООО "Агентство недвижимости Ключ" - ГК ПИК (ранее - ГК "Мортон"). Продажи осуществлялись по предварительным договорам, по договорам участия в ЖСК, ДДУ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2019 г. (резолютивная часть 19.09.2019 г.) по делу № А41-65907/19 в отношении ООО "Агентство недвижимости "Ключ" (ИНН 5001035453, ОГРН 1025000515242, 143906, Московская область, г. Балашиха, ул. Кольцевая (Янтарный мкр.), д. 4/2, пом. 324) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден Аскаров Роман Николаевич.

Произведена публикация сообщений о введении процедуры в газете "Коммерсантъ" 28.09.2019 года.

Текущая стадия: 

Дома построены, введены в эксплуатацию. Оформление права собственности на квартиры, машино-места и иные нежилые помещения в г. Балашиха, ЖК "Изумрудный", ЖК "Янтарный" невозможно в обычном порядке в связи с отсутствием подписанного всеми сторонами акта о реализации инвестиционного контракта и банкротством застройщика.

Подсудность: 

Иски о признании права собственности в большинстве ситуаций рассматривает Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве ООО "Агентство недвижимости Ключ”. При подаче иска уплачивается пошлина за рассмотрение иска в арбитражном суде - 6 000 рублей.

Для признания права собственности на квартиру, машино-место, иное нежилое помещение потребуются следующие документы:

• копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный или иной договор; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров)
• копии документов об оплате недвижимости по договору, справки о полной выплате пая (для членов ЖСК)
• копия протокола о принятии в члены ЖСК, если есть (для договоров ЖСК)
• копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть
• копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть
• копия акта приема-передачи ключей или уведомления о присвоении почтового адреса
• если объект недвижимости приобретался в кредит: копия кредитного договора, копия справки о погашении кредита, если кредит погашен

В зависимости от схемы покупки могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие приобретение дольщиком права собственности (договоры уступки, договор купли-продажи векселя, акты зачета векселя к оплате и пр.). Дополнительно к заявлению о признании права собственности прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих отправку иска и документов арбитражному управляющему, застройщику и третьим лицам.

Мы имеем большой опыт признания права собственности дольщиков в новостройках в Москве и Московской области, защиты дольщиков при банкротстве застройщика. Ознакомиться с опытом признания права собственности в новостройках вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.