Микрорайон «Царицыно» возведен на территории Восточного Бирюлёва, у границы Царицынского парка. Девелопером крупнейшего проекта выступил Московский комбинат хлебопродуктов. В несколько этапов построены 15 монолитно-кирпичных корпусов (этажность секций переменная). В каждом доме имеется подземный паркинг (всего 7030 машиномест), дополнительные наземные стоянки (1530 машиномест).
Застройщик ЖК "Царицыно" - АО “Московский комбинат хлебопродуктов”.
Определением Арбитражного суда Московской области от «12» октября 2017 г. по делу № А41-34824/2016 о признании несостоятельным (банкротом) АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ИНН 7724051468, ОГРН 1027739308222) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении АО “МХК” была введена процедура наблюдения.
Сообщение о введении процедуры банкротства было опубликовано Временным управляющим в газете «КоммерсантЪ» 21.10.2017 года № 197.
Определением Арбитражного суда Московской области по делу А41-34824/2016 от «12» октября 2017 г. к процедуре банкротства Должника судом были применены нормы параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве Застройщиков.
Подробнее о банкротстве АО “МХК” (хронология событий) читайте здесь.
Некоторые дома введены в эксплуатацию, а многие еще не построены и не введены в эксплуатацию.
В первом случае дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
В втором случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры, предоставляется право включить свои требования о передаче жилого помещения в реестре требований. Сразу оговоримся: такое право предоставлено только покупателям жилых помещений, на покупателей нежилых помещений (машино-мест, апартаментов и т.д.) оно не распространяется, последние вправе включить только денежные требования в реестр. При этом сроки для включения требований о передаче и денежных требований одинаковые - 30 дней после публикации сведений о введении процедуры наблюдения и 2 месяца после публикации сведений об открытии конкурсного производства, при введении внешнего управления в любое время. То есть срок для включения в реестр требований в первой процедуре истек, однако заявление может быть рассмотрено после введения следующей процедуры. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений).
После включения в реестр требований по передаче жилого помещения в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками квартир или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.
Кроме того, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, т. к. если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, и будет признано ваше право собственности на часть в виде жилого помещения, то оно не может быть реализовано с торгов.
Для признания права собственности на квартиру, машино-место, иное нежилое помещение в ЖК "Царицыно-1" (г. Москва, ул. 6-я Радиальная) потребуются следующие документы:
В зависимости от схемы покупки могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие приобретение дольщиком права собственности (договоры уступки, договор купли-продажи векселя, акты зачета векселя к оплате и пр.). Дополнительно к заявлению о признании права собственности прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих отправку иска и документов арбитражному управляющему, застройщику и третьим лицам.
Мы имеем большой опыт признания права собственности дольщиков в новостройках в Москве и Московской области, защиты дольщиков при банкротстве застройщика. Ознакомиться с опытом признания права собственности в новостройках вы можете здесь. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.
ЖК "Царицыно" (ул. 6-я Радиальная, дом 3, корп. 2)
ЖК "Царицыно" (ул. 6-я Радиальная, дом 5, корп. 3)
ЖК "Царицыно" (ул. 6-я Радиальная, дом 5, корп. 3)
ЖК "Царицыно" (ул. 6-я Радиальная, дом 3, корп. 9)
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.