О жилом комплексе:
Посёлок "Рависсант" Каменка – это пятая очередь строительства проекта "Ravissant", который реализует компания "Керамо". КП "Ravissant" (Каменка) будет состоять из 29 трёхэтажных кирпичных домов и объектов инфраструктуры. В 29 домах посёлка появится 242 квартиры (не более 10 в доме), каждая из которых будет оснащена отдельным входом.
О застройщике:
Застройщик жилого комплекса - АО “Керамо”.
Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-116494/16-24-160Б от 19.04.2017 г. (резолютивная часть) в отношении должника акционерного общества "КЕРАМО" (ОГРН 1035005902073) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Гринштейн Алексей Михайлович(ИНН 246000542870, ОГРНИП 309246822600162, СНИЛС 074-349-678 97, адрес для корреспонденции: 660036, г. Красноярск, Академгородок, а/я 8664, тел. 8 (391) 290-01-35, адрес электронной почты ale-judo@yandex.ru), член НП АУ СРО "Развитие" (регистрационный номер № 0024, ОГРН 1077799003435, ИНН 7703392442, адрес для направления корреспонденции: 117105, г. Москва, Варшавское шоссе, д.1,стр. 1-2, ком 36).
Судом указано, что в деле о банкротстве АО "КЕРАМО" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), следовательно, применяются правила банкротства застройщиков.
Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-116494/16-24-160Б от 19.10.2017 г. (резолютивная часть решения объявлена 16.10.2017 г.) АО "КЕРАМО" (ОГРН 1035005902073, ИНН 5030007228, адрес: 143396, г. Москва, пос. Птичное, ГППЗ "ПТИЧНОЕ") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Гринштейна Алексея Михайловича (ИНН 246000542870, ОГРНИП 309246822600162, СНИЛС 074-349-678 97, адрес для корреспонденции: 660028, г. Красноярск, а/я 11971, тел. 8 (391) 290-01-35, e-mail: ale-judo@yandex.ru), члена НП СРО АУ "РАЗВИТИЕ" (117105, г. Москва, Варшавское шоссе, д.1, стр.1-2, к. 36, ОГРН 1077799003435, ИНН 7703392442). В деле о банкротстве АО "КЕРАМО" применяются правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)". Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в официальном издании.
Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано 23.10.2017 года.
Текущая стадия:
Дома сданы в эксплуатацию. В этом случае дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Подсудность:
Заявления о признании права собственности рассматриваются Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела о банкротстве застройщика.
Для признания права собственности на квартиру, машино-место, иное нежилое помещение потребуются следующие документы:
- копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный или иной договор; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров)
- копии документов об оплате недвижимости по договору, справки о полной выплате пая (для членов ЖСК)
- копия протокола о принятии в члены ЖСК, если есть (для договоров ЖСК)
- копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть
- копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть
- копия акта приема-передачи ключей или уведомления о присвоении почтового адреса
- если объект недвижимости приобретался в кредит: копия кредитного договора, копия справки о погашении кредита, если кредит погашен
В зависимости от схемы покупки могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие приобретение дольщиком права собственности (договоры уступки, договор купли-продажи векселя, акты зачета векселя к оплате и пр.). Дополнительно к заявлению о признании права собственности прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих отправку иска и документов арбитражному управляющему, застройщику и третьим лицам.
Мы имеем большой опыт признания права собственности дольщиков в новостройках в Москве и Московской области, защиты дольщиков при банкротстве застройщика. Ознакомиться с опытом признания права собственности в новостройках вы можете здесь. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.