О жилом комплексе:
ЖК «Мичуринский квартал» в микрорайоне Сходня — это монолитно-кирпичный пятисекционный жилой дом переменной (10-14-17) этажности. В ЖК 341 квартира площадью от 58,2 до 79,5 кв. м.
О застройщике:
Застройщик жилого комплекса - АО «АлеутСтрой» (ГК Жилищный капитал).
Определением Арбитражного суда г. Москвы (резолютивная часть объявлена 12.10.2015 г.) по делу № А40-38734/15-78-223 «Б» в отношении АО "АлеутСтрой" (место нахождения: 119017, г. Москва, Лаврушинский переулок, 17/5, стр.2, ОГРН 1027700171674, ИНН 7726251021) введена процедура наблюдения.
В дальнейшем к застройщику определением суда от 24.11.2015 г. были применены положения Параграфа 7 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” о банкротстве застройщиков. В связи с этим стало возможно включение в реестр требований о передаче жилых помещений.
07.06.2016 года дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области и ему присвоен № А41-12705/2017.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2016 г. должник ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до 22.03.2017 г. Конкурсным управляющим должника утверждена Булатова М.А. член Ассоциации СРО «ЦААУ».
31.03.2017 года ряд объектов незавершенного строительства переданы новому инвестору - ООО “Осенний квартал”
Подробнее о банкротстве АО “Алеутстрой” (хронология событий) читайте здесь.
Текущая стадия:
Дом сдан в эксплуатацию. В этом случае дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Подсудность:
Иски о признании права собственности в большинстве ситуаций рассматривает Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве АО «АлеутСтрой». При подаче иска уплачивается пошлина за рассмотрение иска в арбитражном суде - 6 000 рублей. Однако иски клиентов Юридической фирмы “Двитекс” подаются без оплаты пошлины.
Для признания права собственности на квартиру, машино-место, иное нежилое помещение в ЖК «Мичуринский квартал» потребуются следующие документы:
- копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный или иной договор; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров)
- копии документов об оплате недвижимости по договору, справки о полной выплате пая (для членов ЖСК)
- копия протокола о принятии в члены ЖСК, если есть (для договоров ЖСК)
- копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть
- копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть
- копия акта приема-передачи ключей или уведомления о присвоении почтового адреса;
- если объект недвижимости приобретался в кредит: копия кредитного договора, копия справки о погашении кредита, если кредит погашен
В зависимости от схемы покупки могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие приобретение дольщиком права собственности (договоры уступки, договор купли-продажи векселя, акты зачета векселя к оплате и пр.). Дополнительно к заявлению о признании права собственности прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих отправку иска и документов арбитражному управляющему, застройщику и третьим лицам.
Мы консультируем также дольщиков ЖК «Мичуринский квартал» на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК «Мичуринский квартал» по юридическим вопросам.
Мы имеем большой опыт признания права собственности дольщиков в новостройках в Москве и Московской области, защиты дольщиков при банкротстве застройщика. Ознакомиться с опытом признания права собственности в новостройках вы можете здесь. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.