О жилом комплексе:
ЖК «Ирис» представляет собой два отдельных корпуса. Первый – 12-ти этажное 8-секционное строение, с 3-этажной пристройкой. Второй корпус – односекционное жилое строение высотой 5 этажей. ЖК "Ирис" расположен по адресу: Московская обл., Одинцовский район, пос. Лесной городок, ул. Фасадная, дом 2.
О застройщике:
Застройщик жилого комплекса - ООО "Инвестиционный центр Гарант".
Определением Арбитражного суда Московской области от 16.01.2020 по делу №А41-81165/19 ООО "Инвестиционный центр Гарант" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Гатитулин Эмиль Баритович.
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 01.02.2020 года.
22.06.2020 года Арбитражный суд применил в отношении ООО "ИСК Гарант" правила о банкротстве застройщика.
Подробнее про банкротство ООО "Инвестиционный центр Гарант” читайте здесь.
Текущая стадия:
01 июля 2013 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и Закрытым акционерным обществом «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» (ОГРН 1095032002890) был заключен договор №14/Ф2-2013 об 2 5_9751706 участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2), по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Лесной городок, ул. Фасадная, д. 2. Объем денежных средств, выплаченных Закрытым акционерным обществом «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» Должнику согласно п. 3.1 Договора (цена договора), составляет 161 879 600 рублей 00 коп.
Предметом Договора №14/Ф2-2013 от 01.07.2013 г. являлось строительство Объекта недвижимости (жилой дом, возводимый по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, д. п. Лесной городок, ул. Фасадная, д. 2, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов: корпус 2/1 и корпус 2/2) и передача (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию) Объектов долевого строительства (квартиры, указанные в Приложении 1 к Договору 1, а также общее имущество в Объекте недвижимости) не позднее «31» марта 2016 г. (в соответствии с п. 2.5. Договора) по акту приема-передачи.
Дома построены, введены в эксплуатацию. Вместе с тем, гаражный комплекс на 205 машино-мест (дом 2 корп. 2) не введен в эксплуатацию. Оформление права собственности невозможно в обычном порядке в связи с банкротством застройщика.
В связи с этим единственный возможный способ оформить право собственности на квартиру ЖК "Ирис"– признание права собственности через суд. Приобретатели машино-мест могут признать право собственности на объект незавершенного строительства.
Подсудность:
Заявления о признании права собственности рассматривает Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве застройщика № А41-81165/19. При подаче иска уплачивается пошлина за рассмотрение иска в арбитражном суде - 6 000 рублей. Однако иски клиентов Юридической фирмы “Двитекс” подаются без оплаты пошлины.
Для признания права собственности на квартиру, машино-место, иное нежилое помещение потребуются следующие документы:
- копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный или иной договор; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров)
- копии документов об оплате недвижимости по договору, справки о полной выплате пая (для членов ЖСК)
- копия протокола о принятии в члены ЖСК, если есть (для договоров ЖСК)
- копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть
- копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть
- копия акта приема-передачи ключей или уведомления о присвоении почтового адреса
- если объект недвижимости приобретался в кредит: копия кредитного договора, копия справки о погашении кредита, если кредит погашен
В зависимости от схемы покупки могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие приобретение дольщиком права собственности (договоры уступки, договор купли-продажи векселя, акты зачета векселя к оплате и пр.). Дополнительно к заявлению о признании права собственности прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих отправку иска и документов арбитражному управляющему, застройщику и третьим лицам.
Мы имеем большой опыт признания права собственности дольщиков в новостройках в Москве и Московской области, защиты дольщиков при банкротстве застройщика. Ознакомиться с опытом признания права собственности в новостройках вы можете здесь. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.