Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Оформление права собственности на кооперативную квартиру

  • 23 октября 2024
  • 15 минут
  • 6538
  • 55
Автор статьи
Супряга Жанна Викторовна
  • Исполнительный директор
  • Стаж: 13 лет
Публикуем только проверенную информацию

Жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом на основе участия своими средствами в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены ЖСК имеют право голоса на Общем собрании кооператива, решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК, право на избрание в Правление ЖСК, право на пай члена жилищного кооператива, право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива, право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом.

Члены ЖСК обязаны соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения Общего собрания членов ЖСК и других органов кооператива; в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов, иначе кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (ч.4 ст.116 ГК РФ); освободить жилое помещение в доме ЖСК в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива в связи с невыплатой полностью паевого взноса.

Жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на имущество. При этом приобретаемое право собственности не связано и с его государственной регистрацией.

Из изложенного следует, что право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая, а переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

В случае отказа ЖСК передать жилое помещение члену, полностью выплатившему пай, такой отказ может и должен быть обжалован в суд (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 года по делу № 33-24743/2015).

Вступление в ЖСК для строительства жилья несет определенные риски:

  • риск недостижения главной цели создания кооператива в виде постройки жилого дома, так как многие решения принимаются коллективно
  • риск увеличения стоимости строительства и необходимость покрытия убытков членами кооператива
  • ЖСК непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами
  • ЖСК не несет ответственности за нарушение сроков передачи перед пайщиками, так как между членами возникают корпоративные отношения, а не договорные

Данные риски влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК, их необходимо учитывать при выборе квартиры.

У владельцев квартир, приобретенных по договору участия в ЖСК, часто возникает вопрос: Как оформить право собственности на кооперативную квартиру?

Существует несколько способов оформления права собственности на кооперативную квартиру: регистрация права собственности в Росреестре либо признание права собственности в суде, если зарегистрировать право собственности в Росреестре не получается. Для начала поговорим о том, какие документы потребуются дольщику для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на кооперативную квартиру в Росреестре

По смыслу закона для регистрации права собственности на квартиру, построенную ЖСК, пайщик должен обратиться в Росреестр с справкой о полной выплате пая и актом приема-передачи квартиры от ЖСК. В Москве для приватизации кооперативной квартиры необходимо обратиться в МФЦ.

Условиями оформления квартиры членом ЖСК в Росреестре является следующее:

  • дом должен быть введен в эксплуатацию, квартира должна быть поставлена на кадастровый учет
  • ЖСК должно зарегистрировать свое право собственности на квартиру
  • все документы должны быть надлежащим образом оформлены (соответствовать сведениям о квартире в ЕГРН, без исправлений, неточностей, а также представлены в 2 экземплярах, один из которых обязательно в оригинале)

В случае отсутствия какого-либо из описанных условий пайщик получит отказ в регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. При этом, если дом введен в эксплуатацию, дольщик может обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Для признания права собственности на квартиру в ЖСК в суде пайщику нужно обратиться в районный/городской суд по месту нахождения квартиры (если застройщик или ЖСК признаны банкротом, то заявление подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика).

Признание права собственности на квартиру в ЖСК через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде.

Документы, необходимые для оформления права собственности на кооперативную квартиру через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на кооперативную квартиру необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру дольщиком: договор ( договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справка о полной оплате стоимости), акт приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей)
  • выписку из ЕГРН на квартиру
  • постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на квартиру)
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
  • выписку из ЕГРЮЛ на ЖСК
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности на квартиру через суд
  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам

Пайщику важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на квартиру в ЖСК в среднем составляет 3 месяца.


Регистрация права собственности на кооперативную квартиру на основании решения суда

После получения решения суда о признании права собственности на кооперативную квартиру собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости. 

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности собственнику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план квартиры. Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса. Данные документы можно запросить у застройщика, в ЖСК либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R. Постановка объект долевого строительства на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на квартиру через суд.

Признание права собственности на кооперативную квартиру в суде с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на квартиру?

  1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в в ЖСК, имеют полный комплект документов на многие многоквартирные дома (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро)

  2. У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд

  3. И самое главное - при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ЖСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником квартиры).

А нужно ли оформлять в собственность кооперативную квартиру?

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на квартиру, не ждать, когда ЖСК будет ликвидирован или признан банкротом, либо изменится судебная практика по признанию прав на квартиры в ЖСК. К тому же, не оформляя право собственности на квартиру в ЖСК, дольщик лишает себя ряда преимуществ собственности: право распоряжения недвижимостью, в том числе продажи, дарения, завещания, возможность зарегистрироваться в квартире и пользоваться государственными услугами по месту жительства, обязательной медицинской помощью, школами, детскими садами, к тому же до регистрации права собственности не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже недвижимости.

Закажите подготовку иска о признании права собственности у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.

Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по признанию права собственности на недвижимость в Юридической фирме «Двитекс». Мы поможем вам сэкономить до 60 тыс. рублей на судебной пошлине и оперативно защитим ваши права.

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Скидка за рекомендацию

Скидка на юридические услуги до 30 % за рекомендацию

55
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!