Оформление дольщиками СУ-155 права собственности через суд
Дольщики СУ-155, не успевшие зарегистрировать право собственности на квартиру, иное недвижимое имущество, переданное по договору застройщиком, до банкротства СУ-155, в настоящее время для получения права собственности должны обратиться в суд для признания права собственности.
Какие документы необходимы для признания права собственности на квартиру от СУ-155?
К заявлению о признании права собственности на квартиру от компаний СУ-№155 необходимо приложить:
- документы, подтверждающие приобретение права собственности на новостройку дольщиком: договор (ДДУ, ПДКП, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор; если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то приложить копию договора уступки и первоначального договора, права требования по которому были приобретены), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей)
- при покупке квартиры по “вексельной схеме” нужно представить также суду копию договора купли-продажи вексель, акта приема-передачи, документы об оплате по договору купли-продажи векселя, акт о зачете векселя в счет оплаты стоимости квартиры
- выписку из ЕГРН на объект долевого строительства в новостройке СУ-155
- постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на объект недвижимости)
- копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
- квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд
- копии документов об отправке заявления о признании права собственности и документов застройщику и арбитражному управляющему
Для того чтобы убедиться в достаточности документов, так как застройщики по-разному называют некоторые документы, вам лучше позвонить нашему юристу для консультации по достаточности документов.
Дольщику СУ-155 нужно быть готовым отстоять свое право собственности в суде, так как конкурсный управляющий часто возражает против признания права собственности на объект недвижимости, тем более, если у дольщика документы не в порядке (это объясняется ролью арбитражного управляющего в процессе банкротства, его цель сохранить имущество застройщика, реализовать его с торгов и удовлетворить требования кредиторов, включенных в реестр; арбитражный управляющий получает процентное вознаграждение от суммы исполненных требований). Сложности при признании права собственности могут возникнуть при вексельной схеме, если у у дольщика недостаточно документов на руках по вексельной схеме, а также если квартира при этом приобретена за счет кредитных средств и вексель находится в залоге у банка (то есть юридически квартира не оплачена, так как платежный инструмент-вексель не передан застройщику в счет оплаты стоимости квартиры).
Для признания права собственности на новостройку от СУ-№155 нужно обратиться в суд арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика (для АО “СУ-№155 это Арбитражный суд Московской области, дело № А41-1022/16, для Коммандитного товарищества - Арбитражный суд г. Москвы, дело № №А40-177409/2014 - до обращения в суд определите верно ответчика по делу о признании права собственности, так как в группе компаний СУ-155 более 130 компаний, исходя из данных об ответчике определите подсудность). В отдельных случаях суды общей юрисдикции принимают и рассматривают исковые заявления о признании права собственности на недвижимость от дольщиков СУ 155 (например, если квартира приобреталась по договору участия в ЖСК), практика в разных судах складывается по-разному, поэтому до подачи иска в арбитражный суд посмотрите практику в суде общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, возможно, она в пользу дольщика и срок судопроизводства меньше.
Признание права собственности на новостройку через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на квартиру, машиноместо, нежилое помещение через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.
Срок признания права собственности в арбитражном суде по делу о банкротстве СУ-№ 155 в среднем составляет 4-5 месяцев. Такой срок связан с тем, что все заявления к СУ-№155 в рамках банкротного дела рассматривает один судья, а заявителей более 5000 на текущий момент.
Регистрация права собственности на квартиру от СУ-155 на основании решения суда (определения суда)
После получения постановления суда о признании права собственности на новостройку (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).
Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).
Если объект долевого строительства не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения. Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса. Данные документы можно запросить у застройщика либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R. Постановка объект долевого строительства на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на новостройку через суд.
Признание права собственности на новостройку СУ-№ 155 с помощью юриста дешевле и быстрее
Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на новостройку?
- Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках СУ-№ 155, имеют полный комплект документов на многие новостройки СУ-№ 155 (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро).
- У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд.
- И самое главное - при подаче иска через зарегистрированную в Минюсте общественную организацию по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (если обращаться не через общественную организацию по защите прав потребителей, то данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика, так как застройщик-банкрот).
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для дольщиков СУ-№ 155 и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником недвижимости).