К исковому заявлению о признании права собственности на квартиру необходимо приложить:
Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.
Срок признания права собственности в суде в среднем составляет 3 месяца.
После получения постановления суда о признании права собственности на квартиру (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником квартиры.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).
Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).
Если квартира не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения.
Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R. Постановка объекта на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на квартиру через суд.
Основной перечень документов для признания права собственности в суде представлен выше. Вместе с тем, в зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться дополнительные подтверждающие документы.
С исковым заявлением о признании права собственности на квартиру нужно обращаться в районный (городской) суд по месту квартиры (исключительная подсудность).
Копия искового заявления и документов направляется ответчику (почтовая квитанция и опись, подтверждающие отправку, прикладываются к иску в суд). Перед подачей иска в суд оплатите госпошлину за рассмотрение иска.
Как правило, иск о признании права собственности рассматривается в 2-4 судебных заседаниях в зависимости от сложности дела, необходимости истребования доказательств и привлечения третьих лиц, а также в зависимости от явки сторон. Обратите внимание, при отсутствии надлежащим образом уведомленного ответчика суд может вынести решение суда без его присутствия, а при повторной неявке истца суд вправе оставить исковое заявление без рассмотрения, поэтому лучше при невозможности явки направить в суд представителя по доверенности.
Если решение суда никем не обжаловано в апелляционном порядке, то оно вступает в силу по истечении месяца с даты его изготовления в полном объеме.
Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на квартиру?
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям признать право собственности на недвижимость. Мы защищаем доверителей в спорах с застройщиками и недобросовестными продавцами, а также в делах о банкротстве. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, предварительный анализ дела, подготовка документов, получение дополнительных документов, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.