Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Как признать право собственности на квартиру в суде?

  • 15 ноября 2024
  • 11 минут
  • 1319
  • 38
Автор статьи
Львов Валентин Владимирович
  • Юрист
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

В каких случаях необходимо признавать право собственности на квартиру в суде?

  • Признание права собственности на квартиру в новостройке

Это одна из самых распространенных категорий дел о признании права собственности, дольщики нередко вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру в новостройке через суд. Подробнее о причинах, вынуждающих дольщиков обращаться в суд, и особенностях оформления права собственности на новостройку в судебном порядке читайте в отдельной статье.

  • Приобретение квартиры по предварительному договору купли-продажи, если продавец отказывается от заключения основного договора купли-продажи после полной оплаты цены квартиры
  • Отказ продавца квартиры от совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности (переход права собственности на основании договора купли-продажи осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора о регистрации)

  • Наследование квартиру, на которую наследодатель не оформил право собственности
  • Признание права собственности в порядке приватизации, если невозможно приватизировать во внесудебном порядке

  • В случае, если отсутствуют какие-либо значимые документы, необходимые для оформления права собственности

  • Восстановление своего права собственности (в случае его утраты из-за мошеннических действий, “двойных продаж” квартиры)

Документы, необходимые для признания права собственности на квартиру через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на квартиру необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру: договор (договор купли-продажи, ДДУ, предварительный договор, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор, договор уступки), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (иные подтверждения передачи квартиры), иные подтверждающие приобретение права собственности документы;
  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности;
  • выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, если он является юридическим лицом;
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение иска о признании права собственности на квартиру;
  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку иска ответчику и третьим лицам;
  • иные документы в зависимости от обстоятельств дела

Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на квартиру на основании решения суда

После получения постановления суда о признании права собственности на квартиру (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником квартиры. 

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения. 

Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R. Постановка объекта на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на квартиру через суд.

Как признать право собственности на квартиру через суд? - пошаговая инструкция

Шаг 1. Соберите необходимые документы

Основной перечень документов для признания права собственности в суде представлен выше. Вместе с тем, в зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться дополнительные подтверждающие документы.

Шаг 2. Определите, в какой суд необходимо обращаться

С исковым заявлением о признании права собственности на квартиру нужно обращаться в районный (городской) суд по месту квартиры (исключительная подсудность). 

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и подайте его в суд

Копия искового заявления и документов направляется ответчику (почтовая квитанция и опись, подтверждающие отправку, прикладываются к иску в суд). Перед подачей иска в суд оплатите госпошлину за рассмотрение иска.

Обратите внимание! Признание права собственности в рамках дела о банкротстве ответчика (как правило, застройщика) имеет ряд особенностей. В частности подается не иск, а заявление в рамках дела о банкротстве.
Исковое заявление и документы для признания права собственности можно подать:
  • лично или через представителя в экспедицию соответствующего суда (в этом случае рекомендуем подготовить копию иска, на которой сотрудник суда сделает отметку о принятии)
  • почтой России (советуем направлять ценное письмо с описью вложений, в которой описать все направляемые в суд документы, и сохранить квитанцию, опись)
  • через электронную систему (если в конкретном суде имеется техническая возможность)

Шаг 4. Примите участие в судебных заседаниях и получите решение суда

Как правило, иск о признании права собственности рассматривается в 2-4 судебных заседаниях в зависимости от сложности дела, необходимости истребования доказательств и привлечения третьих лиц, а также в зависимости от явки сторон. Обратите внимание, при отсутствии надлежащим образом уведомленного ответчика суд может вынести решение суда без его присутствия, а при повторной неявке истца суд вправе оставить исковое заявление без рассмотрения, поэтому лучше при невозможности явки направить в суд представителя по доверенности.

Если решение суда никем не обжаловано в апелляционном порядке, то оно вступает в силу по истечении месяца с даты его изготовления в полном объеме.

Признание права собственности на квартиру с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на квартиру?

  • Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках, имеют полный комплект документов на новостройку, на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро)
  • У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд
  • И самое главное - в ряде случаев при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд

Закажите подготовку иска о признании права собственности у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.

Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по признанию права собственности на недвижимость в Юридической фирме «Двитекс». Мы поможем вам сэкономить до 60 тыс. рублей на судебной пошлине и оперативно защитим ваши права.

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Скидка за рекомендацию

Скидка на юридические услуги до 30 % за рекомендацию

38
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!