В настоящей статье мы расскажем, что такое "иск о признании права собственности", когда он необходим, как его составить и подать в суд.
Признание права собственности - эти один из способов защиты своих гражданских прав. Подавая иск о признании права собственности, собственник имущества добивается подтверждения судом своих прав на имущество. Такой иск применим как в отношении недвижимого, так и движимого имущества. Но чаще на практике используется для признания права собственности на недвижимость. В таком случае решение суда становится основанием для регистрации права собственности истца на объект в Росреестре.
Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, но не выполнение ответчиком каких – либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.
Важно, чтобы исковое заявление о признании права собственности было составлено с соблюдением требований ст. 125 АПК РФ или ст. 131 ГПК РФ, а именно:
Истцом по иску о признании права собственности является собственник имущества, не имеющий возможности оформить свои права (покупатель, дольщик, наследник и т.д.), а ответчиком - лицо, выступающее собственником имущества по документам или, в отношении выморочного имущества - государство в лице уполномоченного органа.
В тексте иска указываются обстоятельства и основания приобретения права собственности на имущество истцом, причины обращения в суд за защитой своих интересов, невозможность защитить свои права во внесудебном порядке. В качестве требований может заявляться требование о признании права собственности, иные требования, являющиеся предпосылкой к возникновению права собственности истца (например, о восстановлении срока для принятия наследства, об установлении факта принятия наследства и т.д.). Если в отношении имущества зарегистрированы права иных лиц, то дополнительно может заявляться требование о прекращении права собственности иного лица.
В случае, если вышеуказанные требования к иску не будут соблюдены, то суд оставит исковое заявление без движения. Это будет означать приостановление процесса принятия иска к рассмотрению в целях необходимости устранения допущенных недостатков при составлении и подаче иска. После устранения истцом данных недостатков суд примет к производству иск, в противном случае суд вернет иск.
Следует отметить, что в соответствии со ст. 65 АПК РФ и ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с этим, важно чтобы все доводы, указанные в исковом заявлении, основывались на доказательствах.
Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.
Перечень документов, прикладываемых к иску о признании права собственности, не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств спора вам могут потребоваться следующие документы:
К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:
Если вы просите признать право собственности на недвижимость, госпошлину нужно рассчитать от стоимости этой недвижимости (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, Письмо Минфина России от 25.01.2018 № 03-05-06-03/3979). При подаче заявления о признании права собственности в рамках дела о банкротстве застройщика уплачивается пошлина на основании пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.
Если ваше требование - признать право собственности на движимое имущество, суд тоже может решить, что госпошлину нужно платить в процентах от цены имущества. Однако некоторые суды считают, что нужно платить за требование, не подлежащее оценке, на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Поскольку госпошлина от цены имущества обычно больше, рекомендуем сначала заплатить пошлину пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Если этого окажется недостаточно и суд оставит иск без движения, вы сможете доплатить недостающую сумму.
Споры между юридическими лицами и ИП о признании права собственности подведомственны арбитражному суду. Иски физических лиц о признании права собственности подаются в районный (городской) суд.
При определении подсудности необходимо учитывать, что в отношении требований об определении и защите прав на недвижимое имущество действует исключительная подсудность, поэтому с иском о признании права собственности на недвижимость необходимо обращаться в соответствующий суд по месту нахождения недвижимого имущества. Иски о признании права собственности на движимое имущество подаются в суд по месту жительства/нахождения ответчика.
Вместе с тем, если ответчик является застройщиком и в отношении него введена процедура банкротства, то требование о признании права собственности должно быть заявлено в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве (независимо от правового статуса заявителя).
Необходимо распечатать иск и подготовить копии документов, прикладываемых к иску, по числу сторон дела и 1 экземпляр для суда. Перед подачей иска в суд направьте копии иска и документов к нему ответчику и третьим лицам ценным письмом с описью вложения, а копию квитанции и описи вложения приложите к иску в суд.
Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на недвижимость?
Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по защите ваших интересов при признании права собственности: от подготовки документов до получения положительного решения суда и регистрации права собственности.
Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего профильного юриста (адвоката). Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.
Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям признать право собственности на недвижимость. Мы защищаем доверителей в спорах с застройщиками и недобросовестными продавцами, а также в делах о банкротстве. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, предварительный анализ дела, подготовка документов, получение дополнительных документов, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.