В настоящей статье мы расскажем, что такое "иск о признании права собственности", когда он необходим, как его составить и подать в суд.
- Иск о признании права собственности: для чего необходим?
- Как составить иск о признании права собственности?
- Шаблон иска о признании права собственности
- Документы для признания права собственности в суде
- Госпошлина по иску о признании права собственности в суд
- Как подать исковое заявление о признании права собственности в суд?
- Признание права собственности на недвижимость с помощью юриста дешевле и быстрее
- Услуги юристов по признанию права собственности
Иск о признании права собственности: для чего необходим?
Признание права собственности - эти один из способов защиты своих гражданских прав. Подавая иск о признании права собственности, собственник имущества добивается подтверждения судом своих прав на имущество. Такой иск применим как в отношении недвижимого, так и движимого имущества. Но чаще на практике используется для признания права собственности на недвижимость. В таком случае решение суда становится основанием для регистрации права собственности истца на объект в Росреестре.
Когда нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности?
- приобретен объект недвижимости, оплачен, однако приобретатель не может по какой-то причине зарегистрировать свои права на него (застройщик не оформил надлежащим образом документы или находится в процедуре банкротства, продавец отказывается подавать заявление о регистрации перехода права собственности и т.д.)
- наследование имущества в судебном порядке (восстановление срока принятия наследства, отсутствие зарегистрированного права собственности наследодателя на недвижимость, фактическое принятие наследства, отсутствие документов, подтверждающих родство, при наличии спора с другими наследниками или государством как собственником выморочного имущества)
- самовольная постройка (при наличии оснований для признания)
Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, но не выполнение ответчиком каких – либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.
Как составить иск о признании права собственности?
Важно, чтобы исковое заявление о признании права собственности было составлено с соблюдением требований ст. 125 АПК РФ или ст. 131 ГПК РФ, а именно:
- необходимо составить иск в письменной форме
- важно указать наименование суда, в который направляется иск
- обязательно следует указать данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц обязательно указать ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации, один из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность или серия и номер водительского удостоверения; для юридических лиц - наименование, ИНН, ОГРН и адрес)
- если заявление подписывает представитель, то указывается его ФИО и адрес
- следует описать требования со ссылками на положения закона и иных нормативно-правовых актов
- в случае, если указана цена иска, то необходимо произвести расчет требований
- необходимо указать дату отправки претензии ответчику
- также следует помнить, что в исковом заявлении указывается перечень прилагаемых документов
Истцом по иску о признании права собственности является собственник имущества, не имеющий возможности оформить свои права (покупатель, дольщик, наследник и т.д.), а ответчиком - лицо, выступающее собственником имущества по документам или, в отношении выморочного имущества - государство в лице уполномоченного органа.
В тексте иска указываются обстоятельства и основания приобретения права собственности на имущество истцом, причины обращения в суд за защитой своих интересов, невозможность защитить свои права во внесудебном порядке. В качестве требований может заявляться требование о признании права собственности, иные требования, являющиеся предпосылкой к возникновению права собственности истца (например, о восстановлении срока для принятия наследства, об установлении факта принятия наследства и т.д.). Если в отношении имущества зарегистрированы права иных лиц, то дополнительно может заявляться требование о прекращении права собственности иного лица.
В случае, если вышеуказанные требования к иску не будут соблюдены, то суд оставит исковое заявление без движения. Это будет означать приостановление процесса принятия иска к рассмотрению в целях необходимости устранения допущенных недостатков при составлении и подаче иска. После устранения истцом данных недостатков суд примет к производству иск, в противном случае суд вернет иск.
Следует отметить, что в соответствии со ст. 65 АПК РФ и ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с этим, важно чтобы все доводы, указанные в исковом заявлении, основывались на доказательствах.
Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.
Заказать документы для признания права собственности онлайн
Документы для признания права собственности в суде
Перечень документов, прикладываемых к иску о признании права собственности, не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств спора вам могут потребоваться следующие документы:
- копия свидетельства о смерти наследодателя, документов, подтверждающих право на наследство, документов, подтверждающих принятие наследства или уважительность причин пропуска срока (при наследовании имущества)
- копии документов, подтверждающих приобретение имущества (договор, акт, платежные документы)
- иные документы, на которые вы ссылаетесь
К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:
- копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
- доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
- расчет цены иска
- копия документа, подтверждающего оплату госпошлины за рассмотрение иска судом
Госпошлина по иску о признании права собственности в суд
Если вы просите признать право собственности на недвижимость, госпошлину нужно рассчитать от стоимости этой недвижимости (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, Письмо Минфина России от 25.01.2018 № 03-05-06-03/3979). При подаче заявления о признании права собственности в рамках дела о банкротстве застройщика уплачивается пошлина на основании пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.
Если ваше требование - признать право собственности на движимое имущество, суд тоже может решить, что госпошлину нужно платить в процентах от цены имущества. Однако некоторые суды считают, что нужно платить за требование, не подлежащее оценке, на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Поскольку госпошлина от цены имущества обычно больше, рекомендуем сначала заплатить пошлину пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Если этого окажется недостаточно и суд оставит иск без движения, вы сможете доплатить недостающую сумму.
Как подать исковое заявление о признании права собственности в суд?
Споры между юридическими лицами и ИП о признании права собственности подведомственны арбитражному суду. Иски физических лиц о признании права собственности подаются в районный (городской) суд.
При определении подсудности необходимо учитывать, что в отношении требований об определении и защите прав на недвижимое имущество действует исключительная подсудность, поэтому с иском о признании права собственности на недвижимость необходимо обращаться в соответствующий суд по месту нахождения недвижимого имущества. Иски о признании права собственности на движимое имущество подаются в суд по месту жительства/нахождения ответчика.
Вместе с тем, если ответчик является застройщиком и в отношении него введена процедура банкротства, то требование о признании права собственности должно быть заявлено в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве (независимо от правового статуса заявителя).
Необходимо распечатать иск и подготовить копии документов, прикладываемых к иску, по числу сторон дела и 1 экземпляр для суда. Перед подачей иска в суд направьте копии иска и документов к нему ответчику и третьим лицам ценным письмом с описью вложения, а копию квитанции и описи вложения приложите к иску в суд.
- лично или через представителя в экспедицию соответствующего суда (в этом случае рекомендуем подготовить копию иска, на которой сотрудник суда сделает отметку о принятии)
- почтой России (советуем направлять ценное письмо с описью вложений, в которой описать все направляемые в суд документы, и сохранить квитанцию, опись)
- через электронную систему (если в конкретном суде имеется техническая возможность)
Признание права собственности на недвижимость с помощью юриста дешевле и быстрее
Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на недвижимость?
- Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках, имеют полный комплект документов на новостройку, на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро)
- У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд
- И самое главное - в ряде случаев при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (размер пошлины зависит от стоимости квартиры и может достигать 60 тысяч рублей, при этом в случае неплатежеспособности ответчика, данные расходы ложатся полностью на плечи истца)
Услуги юристов по признанию права собственности
Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по защите ваших интересов при признании права собственности: от подготовки документов до получения положительного решения суда и регистрации права собственности.
Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего профильного юриста (адвоката). Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.
Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.