"Золотые визы" за инвестиции, столь популярные в некоторых государствах, с 2023 года появились и в России. О правилах выдачи "золотых виз" в России за инвестиции речь пойдет в настоящей статье.
Под "золотой визой" в Россию за инвестиции понимается упрощенный порядок получения вида на жительство в Россию.
В общем порядке вид на жительство в России выдается иностранному гражданину, прожившему в Российской Федерации не менее 1 года на основании разрешения на временное проживание. В упрощенном порядке вид на жительство может быть выдан сразу без получения разрешения на временное проживание при наличии соответствующих оснований, одним из которых являются инвестиции.
Вид на жительство (ВНЖ) — документ, который выдаётся иностранцам и позволяет им законно проживать в России на постоянной основе. При этом владелец ВНЖ остаётся гражданином своей страны.
ВНЖ — второй этап получения российского гражданства, через 5 лет проживания в России по ВНЖ можно подать заявление на гражданство.
Критерии инвестиций, дающих право на получение ВНЖ в России в упрощенном порядке установлены Постановлением Правительства РФ от 31.12.2022 № 2573.
В первую очередь инвестиции, дающие право на ВНЖ в России можно условно разделить на 2 вида:
Недвижимость для получения ВНЖ в России в упрощенном порядке:
Таким образом, при покупке иностранцем недвижимости на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве, иностранец сможет воспользоваться правом на получение ВНЖ в упрощенном порядке не ранее чем через 1 год после получения ключей и подписания передаточного акта (с учетом минимального времени владения и необходимости проведения кадастровой оценки). Вместе с тем, покупка недвижимости в строящемся доме зачастую позволяет сэкономить денежные средства. При покупке недвижимости в готовой новостройке, введенной в эксплуатацию в течение 2 лет до покупки, иностранец сможет обратиться за ВНЖ за инвестиции по истечении года со дня регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Вместе с тем, при покупке недвижимости с целью получения ВНЖ необходимо правильно оценивать ее стоимость. Не стоит путать рыночную стоимость недвижимости, установленную договором с застройщиком, и кадастровую стоимость. Кадастровая оценка стоимости - это стоимость объектов недвижимости, определяемая методом массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов, без учета индивидуальных особенностей объектов оценки. Как правило, кадастровая стоимость приближена к среднерыночной стоимости недвижимости, но не редко совпадает с ценой недвижимости, установленной сторонами в договоре из-за массовости оценки и сроков проведения. При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет после завершения строительства в установленном порядке определяется его кадастровая стоимость, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В дальнейшем при проведении регулярной кадастровой оценки недвижимости (в Москве кадастровая оценка проводится 1 раз в 2 года, в других регионах каждые 4 года) кадастровая стоимость может измениться.
Эти особенности определения кадастровой стоимости и недвижимости и возможные отклонения ее от цены договора необходимо учитывать при покупке недвижимости с целью получения ВНЖ. Если объект недвижимости уже введен в эксплуатацию и стоит на кадастровом учете, то узнать его кадастровую стоимость не составит труда (это можно сделать онлайн по кадастровому номеру с помощью специального сервиса Росреестра России). Оценить точно будущую кадастровую стоимость строящейся недвижимости не представляется возможным. По опыту, среднем кадастровая стоимость квартиры в новостройке в Москве выше цены ДДУ на 20-30%.
Для получения ВНЖ в Россию за инвестиции в упрощенном порядке в первую очередь иностранный гражданин должен получить подтверждение от Минэкономразвития, что он соответствует критериям. Для этого иностранный гражданин обращается в Министерство экономического развития РФ с заявлением, к которому прикладывает выписку из ЕГРН в отношении объекта (объектов) недвижимости, принадлежащего (-их) ему на праве собственности. Дополнительно иностранный гражданин подписывает согласие на обработку персональных данных по установленной форме.
Срок проверки соответствия иностранного гражданина критериям для получения ВНЖ за инвестиции - 30 рабочих дней. По истечении указанного срока Минэкономразвития информирует МВД, а также иностранного гражданина путем направления письма о соответствии либо несоответствии иностранного гражданина критериям.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.