Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

"Золотая виза" в Россию за инвестиции в недвижимость

  • 23 октября 2024
  • 8 минут
  • 655
Автор статьи
Толстоногова Дарья Михайловна
  • Юрист
  • Стаж: 5 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

"Золотые визы" за инвестиции, столь популярные в некоторых государствах, с 2023 года появились и в России. О правилах выдачи "золотых виз" в России за инвестиции речь пойдет в настоящей статье.

"Золотая виза" в Россию: что это значит?

Под "золотой визой" в Россию за инвестиции понимается упрощенный порядок получения вида на жительство в Россию.

В общем порядке вид на жительство в России выдается иностранному гражданину, прожившему в Российской Федерации не менее 1 года на основании разрешения на временное проживание. В упрощенном порядке вид на жительство может быть выдан сразу без получения разрешения на временное проживание при наличии соответствующих оснований, одним из которых являются инвестиции.

Вид на жительство (ВНЖ) — документ, который выдаётся иностранцам и позволяет им законно проживать в России на постоянной основе. При этом владелец ВНЖ остаётся гражданином своей страны. 

ВНЖ — второй этап получения российского гражданства, через 5 лет проживания в России по ВНЖ можно подать заявление на гражданство.

Какие права дает ВНЖ в России?
  • возможность зарегистрироваться и проживать в любом регионе РФ
  • свободный въезд и выезд из РФ
  • работа в любом регионе РФ без получения патента на работу
  • бесплатная медицинская помощь по полису ОМС, образование, ряд социальных выплат
  • возможность избирать и быть избранным в органы местного самоуправления
  • участие в референдумах
Получить ВНЖ в упрощенном порядке сможет не только инвестор, соответствующий требованиям, но и члены его семьи (супруг, дети, в том числе усыновленные, супруги детей, родители, в том числе приемные, супруги родителей, бабушки, дедушки, внуки).

Какая недвижимость подходит под критерии "золотой визы" в Россию?

Критерии инвестиций, дающих право на получение ВНЖ в России в упрощенном порядке установлены Постановлением Правительства РФ от 31.12.2022 № 2573.

В первую очередь инвестиции, дающие право на ВНЖ в России можно условно разделить на 2 вида:

  • инвестиции в бизнес в России 
  • инвестиции в недвижимость

Недвижимость для получения ВНЖ в России в упрощенном порядке:

  • приобретается на стадии строительства или в течение 2 лет после их ввода в эксплуатацию (другие объекты недвижимости для ВНЖ не подходят)
  • совокупная кадастровая стоимость объектов, принадлежащих иностранному гражданину, составляет не менее 50 млн. рублей (если они находятся в г. Москвы), не менее 20 млн. рублей (если они находятся на территории субъектов Дальневосточного федерального округа), не менее 25 млн. рублей (на территории иных субъектов)
  • иностранец должен владеть недвижимостью непрерывно в течение 1 года до даты обращения с заявлением о выдаче ВНЖ в Россию
  • не должно быть ограничений прав и обременений в течение 1 года до даты обращения с заявлением о выдаче ВНЖ в Россию (в частности ипотека должна быть погашена)

Таким образом, при покупке иностранцем недвижимости на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве, иностранец сможет воспользоваться правом на получение ВНЖ в упрощенном порядке не ранее чем через 1 год после получения ключей и подписания передаточного акта (с учетом минимального времени владения и необходимости проведения кадастровой оценки). Вместе с тем, покупка недвижимости в строящемся доме зачастую позволяет сэкономить денежные средства. При покупке недвижимости в готовой новостройке, введенной в эксплуатацию в течение 2 лет до покупки, иностранец сможет обратиться за ВНЖ за инвестиции по истечении года со дня регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Вместе с тем, при покупке недвижимости с целью получения ВНЖ необходимо правильно оценивать ее стоимость. Не стоит путать рыночную стоимость недвижимости, установленную договором с застройщиком, и кадастровую стоимость. Кадастровая оценка стоимости - это стоимость объектов недвижимости, определяемая методом массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов, без учета индивидуальных особенностей объектов оценки. Как правило, кадастровая стоимость приближена к среднерыночной стоимости недвижимости, но не редко совпадает с ценой недвижимости, установленной сторонами в договоре из-за массовости оценки и сроков проведения. При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет после завершения строительства в установленном порядке определяется его кадастровая стоимость, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В дальнейшем при проведении регулярной кадастровой оценки недвижимости (в Москве кадастровая оценка проводится 1 раз в 2 года, в других регионах каждые 4 года) кадастровая стоимость может измениться. 

Эти особенности определения кадастровой стоимости и недвижимости и возможные отклонения ее от цены договора необходимо учитывать при покупке недвижимости с целью получения ВНЖ. Если объект недвижимости уже введен в эксплуатацию и стоит на кадастровом учете, то узнать его кадастровую стоимость не составит труда (это можно сделать онлайн по кадастровому номеру с помощью специального сервиса Росреестра России). Оценить точно будущую кадастровую стоимость строящейся недвижимости не представляется возможным. По опыту, среднем кадастровая стоимость квартиры в новостройке в Москве выше цены ДДУ на 20-30%. 

Как получить "золотую визу" в Россию?

Для получения ВНЖ в Россию за инвестиции в упрощенном порядке в первую очередь иностранный гражданин должен получить подтверждение от Минэкономразвития, что он соответствует критериям. Для этого иностранный гражданин обращается в Министерство экономического развития РФ с заявлением, к которому прикладывает выписку из ЕГРН в отношении объекта (объектов) недвижимости, принадлежащего (-их) ему на праве собственности. Дополнительно иностранный гражданин подписывает согласие на обработку персональных данных по установленной форме.

Срок проверки соответствия иностранного гражданина критериям для получения ВНЖ за инвестиции - 30 рабочих дней. По истечении указанного срока Минэкономразвития информирует МВД, а также иностранного гражданина путем направления письма о соответствии либо несоответствии иностранного гражданина критериям.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.


Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью и разрешению судебных споров в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
(Нет голосов)
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!