"Золотые визы" за инвестиции, столь популярные в некоторых государствах, с 2023 года появились и в России. О правилах выдачи "золотых виз" в России за инвестиции речь пойдет в настоящей статье.
"Золотая виза" в Россию: что это значит?
Под "золотой визой" в Россию за инвестиции понимается упрощенный порядок получения вида на жительство в Россию.
В общем порядке вид на жительство в России выдается иностранному гражданину, прожившему в Российской Федерации не менее 1 года на основании разрешения на временное проживание. В упрощенном порядке вид на жительство может быть выдан сразу без получения разрешения на временное проживание при наличии соответствующих оснований, одним из которых являются инвестиции.
Вид на жительство (ВНЖ) — документ, который выдаётся иностранцам и позволяет им законно проживать в России на постоянной основе. При этом владелец ВНЖ остаётся гражданином своей страны.
ВНЖ — второй этап получения российского гражданства, через 5 лет проживания в России по ВНЖ можно подать заявление на гражданство.
- возможность зарегистрироваться и проживать в любом регионе РФ
- свободный въезд и выезд из РФ
- работа в любом регионе РФ без получения патента на работу
- бесплатная медицинская помощь по полису ОМС, образование, ряд социальных выплат
- возможность избирать и быть избранным в органы местного самоуправления
- участие в референдумах
Какая недвижимость подходит под критерии "золотой визы" в Россию?
Критерии инвестиций, дающих право на получение ВНЖ в России в упрощенном порядке установлены Постановлением Правительства РФ от 31.12.2022 № 2573.
В первую очередь инвестиции, дающие право на ВНЖ в России можно условно разделить на 2 вида:
- инвестиции в бизнес в России
- инвестиции в недвижимость
Недвижимость для получения ВНЖ в России в упрощенном порядке:
- приобретается на стадии строительства или в течение 2 лет после их ввода в эксплуатацию (другие объекты недвижимости для ВНЖ не подходят)
- совокупная кадастровая стоимость объектов, принадлежащих иностранному гражданину, составляет не менее 50 млн. рублей (если они находятся в г. Москвы), не менее 20 млн. рублей (если они находятся на территории субъектов Дальневосточного федерального округа), не менее 25 млн. рублей (на территории иных субъектов)
- иностранец должен владеть недвижимостью непрерывно в течение 1 года до даты обращения с заявлением о выдаче ВНЖ в Россию
- не должно быть ограничений прав и обременений в течение 1 года до даты обращения с заявлением о выдаче ВНЖ в Россию (в частности ипотека должна быть погашена)
Таким образом, при покупке иностранцем недвижимости на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве, иностранец сможет воспользоваться правом на получение ВНЖ в упрощенном порядке не ранее чем через 1 год после получения ключей и подписания передаточного акта (с учетом минимального времени владения и необходимости проведения кадастровой оценки). Вместе с тем, покупка недвижимости в строящемся доме зачастую позволяет сэкономить денежные средства. При покупке недвижимости в готовой новостройке, введенной в эксплуатацию в течение 2 лет до покупки, иностранец сможет обратиться за ВНЖ за инвестиции по истечении года со дня регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Вместе с тем, при покупке недвижимости с целью получения ВНЖ необходимо правильно оценивать ее стоимость. Не стоит путать рыночную стоимость недвижимости, установленную договором с застройщиком, и кадастровую стоимость. Кадастровая оценка стоимости - это стоимость объектов недвижимости, определяемая методом массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов, без учета индивидуальных особенностей объектов оценки. Как правило, кадастровая стоимость приближена к среднерыночной стоимости недвижимости, но не редко совпадает с ценой недвижимости, установленной сторонами в договоре из-за массовости оценки и сроков проведения. При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет после завершения строительства в установленном порядке определяется его кадастровая стоимость, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В дальнейшем при проведении регулярной кадастровой оценки недвижимости (в Москве кадастровая оценка проводится 1 раз в 2 года, в других регионах каждые 4 года) кадастровая стоимость может измениться.
Эти особенности определения кадастровой стоимости и недвижимости и возможные отклонения ее от цены договора необходимо учитывать при покупке недвижимости с целью получения ВНЖ. Если объект недвижимости уже введен в эксплуатацию и стоит на кадастровом учете, то узнать его кадастровую стоимость не составит труда (это можно сделать онлайн по кадастровому номеру с помощью специального сервиса Росреестра России). Оценить точно будущую кадастровую стоимость строящейся недвижимости не представляется возможным. По опыту, среднем кадастровая стоимость квартиры в новостройке в Москве выше цены ДДУ на 20-30%.
Как получить "золотую визу" в Россию?
Для получения ВНЖ в Россию за инвестиции в упрощенном порядке в первую очередь иностранный гражданин должен получить подтверждение от Минэкономразвития, что он соответствует критериям. Для этого иностранный гражданин обращается в Министерство экономического развития РФ с заявлением, к которому прикладывает выписку из ЕГРН в отношении объекта (объектов) недвижимости, принадлежащего (-их) ему на праве собственности. Дополнительно иностранный гражданин подписывает согласие на обработку персональных данных по установленной форме.
Срок проверки соответствия иностранного гражданина критериям для получения ВНЖ за инвестиции - 30 рабочих дней. По истечении указанного срока Минэкономразвития информирует МВД, а также иностранного гражданина путем направления письма о соответствии либо несоответствии иностранного гражданина критериям.