Сделка с недвижимостью всегда сопряжена с беспокойством как у продавца, так и у покупателя. Огромная, для большинства из нас, стоимость, частые случаи мошенничества и нежелание рисковать заставляет людей обращаться за профессиональной помощью. Некоторые обращаются в риелторские агентства, другие предпочитают прибегать к услугам юристов. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы риелтерской и юридической помощи при заключении сделки купли-продажи недвижимости. И каждый сможет сделать свой выбор.
Для начала нужно понять, чем отличается риелтор от юриста.
Риелтор – это агент (посредник) на рынке недвижимости.
-
Риелтор
-
Помогает продавцу разместить объявление о продаже или, выступая на стороне покупателя, отбирает соответствующие заявленным клиентом критериям объявления.
-
Ведет первоначальные переговоры с другой стороной сделки, то есть, грубо говоря, звонит по объявлениям и узнает все подробности о выбранной клиентом квартире.
-
Договаривается о просмотрах выбранных объектов недвижимости (или показывает продаваемую квартиру потенциальным покупателям).
- При необходимости находит нотариуса и помогает собрать необходимые для нотариального заверения документы (если сделка удостоверяется нотариально).
- Составляет договор купли-продажи и присутствует при его подписании для решения непредвиденно возникающих проблем.
-
При необходимости рекомендует банк для оформления ипотечного кредита, помогает собрать документы для предоставления в банк.
- Помогает в процессе оплаты цены недвижимости (например, помогает арендовать банковскую сейфовую ячейку).
- Готовит документы для предоставления в регистрирующий орган, иногда представляет их в Росреестр по доверенности от своего клиента и получается документы после регистрации.
-
Готовит акт приема-передачи квартиры, помогает при его заключении.
-
Аналогичные услуги оказывает риелтор при аренде (найме) недвижимости.
Поскольку на рынке недвижимости распространены сделки, в процессе которых продажа квартиры происходит только при условии покупки новой (так называемая «альтернатива»), риелтор часто оказывает услуги одному клиенту и как продавцу, и как покупателю.
Задача же юриста при сопровождении сделки - это максимально обезопасить клиента при заключении договора: проверить комплексно “юридическую чистоту" недвижимости и сделки, дать объективную оценку рискам, проверить подписываемые документы, предложить максимально безопасные способы оплаты (при этом устраивающие все стороны) и обеспечить регистрацию перехода права собственности. Аналогичные услуги юрист оказывает при аренде помещений, в том числе готовит и сопровождает клиента при подписании предварительного договора, когда помещение еще не создано в натуре либо права на него не оформлены.
Вывод
При выборе риелтора необходимо ориентироваться на стоимость услуг риелтора, порядок оплаты и опыт работы в сфере недвижимости.
Как же правильно выбрать юриста? На что обратить внимание при выборе юриста для сопровождения сделки с недвижимостью?
- высшее юридическое образование, желательно юридический факультет ВУЗа с высоким рейтингом
-
практический опыт сопровождения сделок с недвижимостью (узнайте, когда юрист совершал последнюю сделку с недвижимостью, так как законодательство и правоприменительная практика меняются, юрист должен постоянно повышать свою квалификацию, следить за изменением законодательства, правоприменительной практикой, обратите внимание на опыт сопровождения сложных сделок)
-
практический опыт ведения дел в суде по спорам в сфере недвижимости (только судебный опыт поможет выявить ряд скрытых рисков, которые не видны "теоретику")
-
отзывы в интернете, репутация, отсутствие судебных дел, в которых юрист (юридическая компания) выступают ответчиком;
-
стоимость услуг, порядок работы и оплаты.
- при заказе проверки юридической чистоты недвижимости обратите внимание на перечень входящих в стоимость проверок, запрашиваемых юристом сведений самостоятельно (нередко юристы за "заключение о юридической чистоте недвижимости" выдают выписку из ЕГРН с ограниченной информацией, а не глубокий анализ истории недвижимости), посмотрите примеры выполненных ранее заключений.
Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:
-
проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;
-
проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;
-
проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;
-
проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
-
полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);
-
сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;
-
регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Юристы нашей компании также проконсультируют вас по вопросу исчисления НДФЛ, оформления налоговых вычетов, уплаты налога, оптимизации налогообложения, а при необходимости (за дополнительную плату) подготовят декларацию 3-НДФЛ и сдадут ее в налоговый орган.
Юридическая фирма “Двитекс” также специализируется на юридическом сопровождении арендных отношений: оформление всех необходимых документов, согласование договора с контрагентом, учет возможных рисков, которые возникнут после подписания договора, максимальная защита интересов клиента в договоре, при необходимости - регистрация сделки в Росреестре. Мы также сопровождаем более рисковые договоры - предварительные договоры аренды (когда помещение еще не создано в натуре или существует фактически, но де-юре права на него не оформлены), договоры аренды с дополнительными обязательствами арендатора: ремонт, строительство, реконструкция и т.д.