Сделка с недвижимостью всегда сопряжена с беспокойством как у продавца, так и у покупателя. Огромная, для большинства из нас, стоимость, частые случаи мошенничества и нежелание рисковать заставляет людей обращаться за профессиональной помощью. Некоторые обращаются в риелторские агентства, другие предпочитают прибегать к услугам юристов. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы риелтерской и юридической помощи при заключении сделки купли-продажи недвижимости. И каждый сможет сделать свой выбор.
Для начала нужно понять, чем отличается риелтор от юриста.
Риелтор – это агент (посредник) на рынке недвижимости.
Помогает продавцу разместить объявление о продаже или, выступая на стороне покупателя, отбирает соответствующие заявленным клиентом критериям объявления.
Ведет первоначальные переговоры с другой стороной сделки, то есть, грубо говоря, звонит по объявлениям и узнает все подробности о выбранной клиентом квартире.
Договаривается о просмотрах выбранных объектов недвижимости (или показывает продаваемую квартиру потенциальным покупателям).
При необходимости рекомендует банк для оформления ипотечного кредита, помогает собрать документы для предоставления в банк.
Готовит акт приема-передачи квартиры, помогает при его заключении.
Аналогичные услуги оказывает риелтор при аренде (найме) недвижимости.
Поскольку на рынке недвижимости распространены сделки, в процессе которых продажа квартиры происходит только при условии покупки новой (так называемая «альтернатива»), риелтор часто оказывает услуги одному клиенту и как продавцу, и как покупателю.
Задача же юриста при сопровождении сделки - это максимально обезопасить клиента при заключении договора: проверить комплексно “юридическую чистоту" недвижимости и сделки, дать объективную оценку рискам, проверить подписываемые документы, предложить максимально безопасные способы оплаты (при этом устраивающие все стороны) и обеспечить регистрацию перехода права собственности. Аналогичные услуги юрист оказывает при аренде помещений, в том числе готовит и сопровождает клиента при подписании предварительного договора, когда помещение еще не создано в натуре либо права на него не оформлены.
При выборе риелтора необходимо ориентироваться на стоимость услуг риелтора, порядок оплаты и опыт работы в сфере недвижимости.
Как же правильно выбрать юриста? На что обратить внимание при выборе юриста для сопровождения сделки с недвижимостью?
практический опыт сопровождения сделок с недвижимостью (узнайте, когда юрист совершал последнюю сделку с недвижимостью, так как законодательство и правоприменительная практика меняются, юрист должен постоянно повышать свою квалификацию, следить за изменением законодательства, правоприменительной практикой, обратите внимание на опыт сопровождения сложных сделок)
практический опыт ведения дел в суде по спорам в сфере недвижимости (только судебный опыт поможет выявить ряд скрытых рисков, которые не видны "теоретику")
отзывы в интернете, репутация, отсутствие судебных дел, в которых юрист (юридическая компания) выступают ответчиком;
стоимость услуг, порядок работы и оплаты.
Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:
проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;
проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;
проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;
проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);
сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;
регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Юристы нашей компании также проконсультируют вас по вопросу исчисления НДФЛ, оформления налоговых вычетов, уплаты налога, оптимизации налогообложения, а при необходимости (за дополнительную плату) подготовят декларацию 3-НДФЛ и сдадут ее в налоговый орган.
Юридическая фирма “Двитекс” также специализируется на юридическом сопровождении арендных отношений: оформление всех необходимых документов, согласование договора с контрагентом, учет возможных рисков, которые возникнут после подписания договора, максимальная защита интересов клиента в договоре, при необходимости - регистрация сделки в Росреестре. Мы также сопровождаем более рисковые договоры - предварительные договоры аренды (когда помещение еще не создано в натуре или существует фактически, но де-юре права на него не оформлены), договоры аренды с дополнительными обязательствами арендатора: ремонт, строительство, реконструкция и т.д.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.