В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. В настоящей статье мы расскажем об основных расходах по сделкам с недвижимостью в России, а также о пошлинах за регистрацию права собственности на недвижимость в России.
По общему правилу сделка с недвижимостью заключается в простой письменной форме. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму (сделки с долями в праве собственности, с участием несовершеннолетних и т.д.). Подробнее о таких случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше).
Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за удостоверение такой сделки нотариусом взимается пошлина в размере 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Если сделка удостоверяется у нотариуса по желанию сторон договора, то нотариальный тариф устанавливается ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и зависит от наличия родственных отношений между сторонами сделки.
Также нотариус вправе взимать дополнительно плату за оказание услуг правового и технического характера (размер платы необходимо уточнять у нотариуса).
При совершении расчетов по сделке с недвижимостью через банк (аккредитив, банковская ячейка, эскроу счет, безналичный перевод) необходимо оплатить услуги банка.
Стоимость услуг банка зависит от способа расчетов и суммы сделки.
Размеры пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость определяются на основании пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
В связи с внесением изменений в Налоговый кодекс РФ с 01.01.2025 года изменится размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество.
За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости для физических лиц:
За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости для организаций:
Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону.
С 01 января 2025 года появится пошлина за кадастровый учет недвижимости (сейчас он осуществляется бесплатно).
За государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости:
За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке:
За внесение иных изменений в ЕГРН, регистрацию изменения или расторжения зарегистрированного договора аренды:
За государственную регистрацию ДДУ физические лица уплачивают 700 рублей, юридические лица - 12 000 рублей.
За государственную регистрацию изменений, расторжения ДДУ или уступки прав по ДДУ пошлина составляет 350 рублей.
Размеры пошлины за регистрацию ипотеки останутся прежними.
Для заключения безопасной с правовой точки зрения сделки с недвижимостью стоит привлечь опытного юриста. При покупке недвижимости юрист проверит объект и сделку, подготовит документы, защитит покупателя на всех этапах сделки, зарегистрирует переход права собственности. При продаже недвижимости юрист соберет документы, проведет переговоры с представителем покупателя при проверке "юридической чистоты" недвижимости, подготовит документы, защитит интересы продавца на всех этапах сделки и подаст документы на регистрацию.
Средняя стоимость услуг юриста по сделкам с недвижимостью: 20 000 - 40 000 рублей за сопровождение продажи недвижимости на вторичном рынке или уступки по ДДУ; 15 000 - 30 000 рублей за проверку "юридической чистоты" недвижимости, сделки, застройщика, новостройки и подготовку правового заключения; 40 000 - 150 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости; 70 000 - 200 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение альтернативной сделки с недвижимостью; 60 000 - 100 000 рублей - за комплексное сопровождение аренды недвижимости, 15 000 - 30 000 рублей за оформление дарения, иного договора и регистрацию права собственности или сделки в Росреестре; 5 000 - 15 000 рублей за консультацию юриста по недвижимости.
Продавцы, не желая тратить время на общение с потенциальными покупателями, показы недвижимости, привлекают риэлтора. Услугами риэлтора также пользуются покупатели, чтобы подобрать хороший объект для жизни или инвестиций (в этом случае риэлтор анализирует рынок, проводит предварительный просмотр и отбирает предложения под запросы покупателя). Кроме того, риэлторские услуги популярны также на рынке аренды недвижимости. Заказ услуг риэлтора - это не обязательная расходная часть по сделке с недвижимостью, а исключительно желанию сторон сделки. В среднем стоимость услуг риэлтора составляет 2-3 % от суммы сделки купли-продажи, 1-2 арендных платежа при сопровождении аренды.
В зависимости от нюансов сделки могут возникнуть следующие расходы:
О распределении расходов на оформление сделки стороны договариваются об этом самостоятельно, никаких законодательных норм на этот счет нет. На практике, как правило, банковские и нотариальные расходы стороны делят поровну, расходы на сбор документов несет сторона, предоставляющая документы, услуги юриста, риэлтора оплачивает сторона, заказавшая соответствующие услуги, а пошлину за регистрацию в Росреестре перехода права собственности оплачивает приобретатель недвижимости.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.