Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Стоимость оформления сделок с недвижимостью и права собственности на недвижимость в 2024 году

  • 12 ноября 2024
  • 15 минут
  • 1517
  • 5
Автор статьи
Толстоногова Дарья Михайловна
  • Юрист
  • Стаж: 5 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. В настоящей статье мы расскажем об основных расходах по сделкам с недвижимостью в России, а также о пошлинах за регистрацию права собственности на недвижимость в России.

Нотариальные расходы на оформление сделки c недвижимостью

По общему правилу сделка с недвижимостью заключается в простой письменной форме. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму (сделки с долями в праве собственности, с участием несовершеннолетних и т.д.). Подробнее о таких случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше). 

Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за удостоверение такой сделки нотариусом взимается пошлина в размере 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ). 

Если сделка удостоверяется у нотариуса по желанию сторон договора, то нотариальный тариф устанавливается ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и зависит от наличия родственных отношений между сторонами сделки.

Договор купли-продажи недвижимости между супругами, родителями, детьми, внуками:
  • до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки
  • свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей
Договор купли-продажи недвижимости между другими лицами:
  • до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 % суммы сделки
  • свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей
  • свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей

Также нотариус вправе взимать дополнительно плату за оказание услуг правового и технического характера (размер платы необходимо уточнять у нотариуса).


Банковские расходы по возмездным сделкам с недвижимостью

При совершении расчетов по сделке с недвижимостью через банк (аккредитив, банковская ячейка, эскроу счет, безналичный перевод) необходимо оплатить услуги банка.

Стоимость услуг банка зависит от способа расчетов и суммы сделки.

Банковские расходы при совершении сделки с недвижимостью в Москве (средний прайс):
  • Банковская ячейка: 5-8 тыс. руб. за 1 месяц аренды (дополнительно продавец может заказать услуги по проверке и пересчету денег - в среднем 0,2-0,5% от суммы)
  • Аккредитив - 0,1% от суммы сделки (в среднем 6 -10 тыс. руб.)
  • Эскроу счет - 0,7-1% от суммы сделки
  • Безналичный перевод - 0,5-2,5% от суммы сделки

Размеры госпошлины за регистрацию  сделки или права собственности на недвижимость

Размеры пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость определяются на основании пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

В связи с внесением изменений в Налоговый кодекс РФ с 01.01.2025 года изменится размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество.

Размер госпошлины за регистрацию прав и сделок до 01.01.2025 года

  • За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица - 22 000 рублей. 
  • За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества пошлина составляет 350 рублей. 
  • За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения пошлина составляет 100 рублей. 
  • За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации пошлина составляет 350 рублей. 
  • За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина: для физических лиц - 1 000 рублей, для организаций - 4 000 рублей
  • За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается
  • За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке: для физических лиц - 200 рублей, для организаций - 600 рублей
  • За внесение иных изменений в ЕГРН, регистрацию изменения или расторжения зарегистрированного договора аренды: для физических лиц - 350 рублей, для организаций - 1000 рублей
  • За государственную регистрацию ДДУ физические лица уплачивают 350 рублей, юридические лица - 6 000 рублей
  • За государственную регистрацию изменений, расторжения ДДУ или уступки прав по ДДУ пошлина составляет 350 рублей

Размер госпошлины за регистрацию прав и сделок после 01.01.2025 года

За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости для физических лиц:

  • в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей
  • в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 % кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей
  • за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 700 рублей
  • за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 200 рублей

За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости для организаций:

  • в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей
  • в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,2 % кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей

Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону.

С 01 января 2025 года появится пошлина за кадастровый учет недвижимости (сейчас он осуществляется бесплатно). 

За государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав:
  • для физических лиц - 2000 рублей
  • для организаций - 22 000 рублей

За государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости:

  • для физических лиц - 1000 рублей
  • для организаций - 2000 рублей

За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке: 

  • для физических лиц - 400 рублей
  • для организаций - 1200 рублей

За внесение иных изменений в ЕГРН, регистрацию изменения или расторжения зарегистрированного договора аренды: 

  • для физических лиц - 700 рублей
  • для организаций - 2000 рублей

За государственную регистрацию ДДУ физические лица уплачивают 700 рублей, юридические лица - 12 000 рублей.

За государственную регистрацию изменений, расторжения ДДУ или уступки прав по ДДУ пошлина составляет 350 рублей.

Размеры пошлины за регистрацию ипотеки останутся прежними.

Юридические услуги по сопровождению сделки с недвижимостью

Для заключения безопасной с правовой точки зрения сделки с недвижимостью стоит привлечь опытного юриста. При покупке недвижимости юрист проверит объект и сделку, подготовит документы, защитит покупателя на всех этапах сделки, зарегистрирует переход права собственности. При продаже недвижимости юрист соберет документы, проведет переговоры с представителем покупателя при проверке "юридической чистоты" недвижимости, подготовит документы, защитит интересы продавца на всех этапах сделки и подаст документы на регистрацию.

Средняя стоимость услуг юриста по сделкам с недвижимостью: 20 000 - 40 000 рублей за сопровождение продажи недвижимости на вторичном рынке или уступки по ДДУ; 15 000 - 30 000 рублей за проверку "юридической чистоты" недвижимости, сделки, застройщика, новостройки и подготовку правового заключения; 40 000 - 150 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости; 70 000 - 200 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение альтернативной сделки с недвижимостью; 60 000 - 100 000 рублей - за комплексное сопровождение аренды недвижимости, 15 000 - 30 000 рублей за оформление дарения, иного договора и регистрацию права собственности или сделки в Росреестре; 5 000 - 15 000 рублей за консультацию юриста по недвижимости.

Услуги риэлтора в сделках с недвижимостью

Продавцы, не желая тратить время на общение с потенциальными покупателями, показы недвижимости, привлекают риэлтора. Услугами риэлтора также пользуются покупатели, чтобы подобрать хороший объект для жизни или инвестиций (в этом случае риэлтор анализирует рынок, проводит предварительный просмотр и  отбирает предложения под запросы покупателя). Кроме того, риэлторские услуги популярны также на рынке аренды недвижимости. Заказ услуг риэлтора - это не обязательная расходная часть по сделке с недвижимостью, а исключительно желанию сторон сделки. В среднем стоимость услуг риэлтора составляет 2-3 % от суммы сделки купли-продажи, 1-2 арендных платежа при сопровождении аренды. 

 

Иные расходы по сделкам с недвижимостью

В зависимости от нюансов сделки могут возникнуть следующие расходы:

  • размещение объявления о продаже недвижимости в Интернете: 2-5 тыс. руб.
  • нотариальное удостоверение согласие супруги (-а) продавца на сделку: 2-5 тыс. руб.
  • нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделки: 2-3 тыс. руб.
  • получение выписки из ЕГРН и иных документов для сделки: 1-2 тыс. руб.
  • оформление права собственности продавца на недвижимость через суд: 50-100 тыс. руб.
  • страхование жизни и недвижимости (обязательное условие ипотечных сделок): 8-15 тыс. руб. в год
  • оценка недвижимости (обязательное условие ипотечных сделок): 3-8 тыс. руб.
  • ускоренная регистрация перехода права собственности (услуги по изготовлению электронной подписи и регистрации): 8-15 тыс. руб.

Налоги при продаже недвижимости

Размер налога с дохода от продажи недвижимости зависит от правового статуса продавца, вида недвижимости, срока владения, суммы налоговых вычетов и других нюансов. Читайте подробнее о расчете НДФЛ при продаже недвижимости в статье наших налоговых специалистов.

Кто оплачивает расходы по сделке с недвижимостью?

О распределении расходов на оформление сделки стороны договариваются об этом самостоятельно, никаких законодательных норм на этот счет нет. На практике, как правило, банковские и нотариальные расходы стороны делят поровну, расходы на сбор документов несет сторона, предоставляющая документы, услуги юриста, риэлтора оплачивает сторона, заказавшая соответствующие услуги, а пошлину за регистрацию в Росреестре перехода права собственности оплачивает приобретатель недвижимости.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.


Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью и разрешению судебных споров в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
5
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!