В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При заключении договора купли-продажи недвижимости у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А сколько будет стоить оформить куплю-продажу недвижимости?”. В настоящей статье мы расскажем об основных расходах по сделкам с квартирами, земельными участками и иной недвижимостью в России.
- Нотариальные расходы на оформление сделки купли-продажи
- Банковские расходы
- Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость
- Юридические услуги по сопровождению сделки
- Услуги риэлтора в сделках с недвижимостью
- Иные расходы по сделкам с недвижимостью
- Налоги при продаже недвижимости
- Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры?
Нотариальные расходы на оформление сделки купли-продажи квартиры или иной недвижимости
По общему правилу договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму (сделки с долями в праве собственности, с участием несовершеннолетних и т.д.). Подробнее о таких случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше).
Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за удостоверение такой сделки нотариусом взимается пошлина в размере 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Если сделка удостоверяется у нотариуса по желанию сторон договора, то нотариальный тариф устанавливается ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и зависит от наличия родственных отношений между сторонами сделки.
- до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки
- свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей
- до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 % суммы сделки
- свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей
- свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей
Также нотариус вправе взимать дополнительно плату за оказание услуг правового и технического характера (размер платы необходимо уточнять у нотариуса).
Банковские расходы
При совершении расчетов через банк (аккредитив, банковская ячейка, эскроу счет, безналичный перевод) необходимо оплатить услуги банка.
Стоимость услуг банка зависит от способа расчетов и суммы сделки.
- Банковская ячейка: 5-8 тыс. руб. за 1 месяц аренды (дополнительно продавец может заказать услуги по проверке и пересчету денег - в среднем 0,2-0,5% от суммы)
- Аккредитив - 0,1% от суммы сделки (в среднем 6 -10 тыс. руб.)
- Эскроу счет - 0,7-1% от суммы сделки
- Безналичный перевод - 0,5-2,5% от суммы сделки
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость
Размеры пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость определяются на основании пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
В связи с внесением изменений в Налоговый кодекс РФ с 01.01.2025 года изменился размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество.
За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости для физических лиц:
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 % кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей
- за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 700 рублей
- за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 200 рублей
За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости для организаций:
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,2 % кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей
Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону.
Размеры пошлины за регистрацию ипотеки остались прежними.
Юридические услуги по сопровождению сделки с недвижимостью
Для заключения безопасной с правовой точки зрения сделки с недвижимостью стоит привлечь опытного юриста. При покупке недвижимости юрист проверит объект и сделку, подготовит документы, защитит покупателя на всех этапах сделки, зарегистрирует переход права собственности. При продаже недвижимости юрист соберет документы, проведет переговоры с представителем покупателя при проверке "юридической чистоты" недвижимости, подготовит документы, защитит интересы продавца на всех этапах сделки и подаст документы на регистрацию.
Средняя стоимость услуг юриста по сделкам купли-продажи недвижимости (квартиры, земельного участка и пр.): от 50 000 рублей за сопровождение продажи недвижимости на вторичном рынке или уступки по ДДУ; от 30 000 рублей за проверку "юридической чистоты" недвижимости, сделки, застройщика, новостройки и подготовку правового заключения; от 80 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости; от 120 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение альтернативной сделки с недвижимостью; от 20 000 рублей за оформление дарения, иного договора и регистрацию права собственности или сделки в Росреестре; 5 000 - 15 000 рублей за консультацию юриста по недвижимости.
Услуги риэлтора в сделках с недвижимостью
Продавцы, не желая тратить время на общение с потенциальными покупателями, показы недвижимости, привлекают риэлтора. Услугами риэлтора также пользуются покупатели, чтобы подобрать хороший объект для жизни или инвестиций (в этом случае риэлтор анализирует рынок, проводит предварительный просмотр и отбирает предложения под запросы покупателя). Заказ услуг риэлтора - это не обязательная расходная часть по сделке с недвижимостью, а исключительно желанию сторон сделки. В среднем стоимость услуг риэлтора составляет 2-3 % от суммы сделки.
Иные расходы по сделкам с недвижимостью
В зависимости от нюансов сделки могут возникнуть следующие расходы:
- размещение объявления о продаже недвижимости в Интернете: 2-5 тыс. руб.
- нотариальное удостоверение согласие супруги (-а) продавца на сделку: 2-5 тыс. руб.
- нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделки: 2-3 тыс. руб.
- получение выписки из ЕГРН и иных документов для сделки: 1-2 тыс. руб.
- оформление права собственности продавца на недвижимость через суд: 50-100 тыс. руб.
- страхование жизни и недвижимости (обязательное условие ипотечных сделок): 8-15 тыс. руб. в год
- оценка недвижимости (обязательное условие ипотечных сделок): 3-8 тыс. руб.
- ускоренная регистрация перехода права собственности (услуги по изготовлению электронной подписи и регистрации): 8-15 тыс. руб.
Налоги при продаже недвижимости
Размер налога с дохода от продажи недвижимости зависит от правового статуса продавца, вида недвижимости, срока владения, суммы налоговых вычетов и других нюансов. Читайте подробнее о расчете НДФЛ при продаже недвижимости в статье наших налоговых специалистов.Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры?
О распределении расходов на оформление сделки стороны договариваются об этом самостоятельно, никаких законодательных норм на этот счет нет. На практике, как правило, банковские и нотариальные расходы стороны делят поровну, расходы на сбор документов несет сторона, предоставляющая документы, услуги юриста, риэлтора оплачивает сторона, заказавшая соответствующие услуги, а пошлину за регистрацию в Росреестре перехода права собственности оплачивает покупатель.