В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При заключении договора купли-продажи недвижимости у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А сколько будет стоить оформить куплю-продажу недвижимости?”. В настоящей статье мы расскажем об основных расходах по сделкам с квартирами, земельными участками и иной недвижимостью в России.
По общему правилу договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму (сделки с долями в праве собственности, с участием несовершеннолетних и т.д.). Подробнее о таких случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше).
Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за удостоверение такой сделки нотариусом взимается пошлина в размере 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Если сделка удостоверяется у нотариуса по желанию сторон договора, то нотариальный тариф устанавливается ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и зависит от наличия родственных отношений между сторонами сделки.
Также нотариус вправе взимать дополнительно плату за оказание услуг правового и технического характера (размер платы необходимо уточнять у нотариуса).
При совершении расчетов через банк (аккредитив, банковская ячейка, эскроу счет, безналичный перевод) необходимо оплатить услуги банка.
Стоимость услуг банка зависит от способа расчетов и суммы сделки.
Размеры пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость определяются на основании пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
В связи с внесением изменений в Налоговый кодекс РФ с 01.01.2025 года изменится размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество.
Госпошлина за регистрацию прав и сделок до 01.01.2025 года:
За регистрацию права собственности на недвижимость (квартиру, земельный участок и пр.) физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица - 22 000 рублей. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества пошлина составляет 350 рублей. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей.
За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
- для физических лиц - 1 000 рублей
- для организаций - 4 000 рублей
За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.
Госпошлина за регистрацию прав и сделок после 01.01.2025 года:
За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости для физических лиц:
За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости для организаций:
Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону.
Размеры пошлины за регистрацию ипотеки останутся прежними.
Для заключения безопасной с правовой точки зрения сделки с недвижимостью стоит привлечь опытного юриста. При покупке недвижимости юрист проверит объект и сделку, подготовит документы, защитит покупателя на всех этапах сделки, зарегистрирует переход права собственности. При продаже недвижимости юрист соберет документы, проведет переговоры с представителем покупателя при проверке "юридической чистоты" недвижимости, подготовит документы, защитит интересы продавца на всех этапах сделки и подаст документы на регистрацию.
Средняя стоимость услуг юриста по сделкам купли-продажи недвижимости (квартиры, земельного участка и пр.): 20 000 - 40 000 рублей за сопровождение продажи недвижимости на вторичном рынке или уступки по ДДУ; 15 000 - 30 000 рублей за проверку "юридической чистоты" недвижимости, сделки, застройщика, новостройки и подготовку правового заключения; 40 000 - 70 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости; 60 000 - 100 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение альтернативной сделки с недвижимостью; 15 000 - 30 000 рублей за оформление дарения, иного договора и регистрацию права собственности или сделки в Росреестре; 5 000 - 15 000 рублей за консультацию юриста по недвижимости.
Продавцы, не желая тратить время на общение с потенциальными покупателями, показы недвижимости, привлекают риэлтора. Услугами риэлтора также пользуются покупатели, чтобы подобрать хороший объект для жизни или инвестиций (в этом случае риэлтор анализирует рынок, проводит предварительный просмотр и отбирает предложения под запросы покупателя). Заказ услуг риэлтора - это не обязательная расходная часть по сделке с недвижимостью, а исключительно желанию сторон сделки. В среднем стоимость услуг риэлтора составляет 2-3 % от суммы сделки.
В зависимости от нюансов сделки могут возникнуть следующие расходы:
О распределении расходов на оформление сделки стороны договариваются об этом самостоятельно, никаких законодательных норм на этот счет нет. На практике, как правило, банковские и нотариальные расходы стороны делят поровну, расходы на сбор документов несет сторона, предоставляющая документы, услуги юриста, риэлтора оплачивает сторона, заказавшая соответствующие услуги, а пошлину за регистрацию в Росреестре перехода права собственности оплачивает покупатель.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.