При оформлении сделок с недвижимостью, в частности, ипотечных, менеджеры часто предлагают дополнительную услугу "Юридическая проверка недвижимости" от сервиса Сбербанка "Домклик". Что это за услуга? Рассказываем в данной статье
Проверка юридической чистоты недвижимости от Сбербанка (ООО "ЦНС") включает в себя анализ общедоступных сведений из ЕГРН, картотеки арбитражных дел и базы ГАС Правосудие, сервиса проверки действительности паспорта МВД, а также базы исполнительных производств и реестра налоговой задолженности (согласно примеру заключения, размещенного на сайте). Данные сервисы общедоступны и в большинстве бесплатны (только за выписки из ЕГРН придется заплатить).
При этом, исходя из примеров заключений, предоставляемых нам доверителями, проводится неглубокий анализ общедоступных сведений, а выводы о чистоте и безопасности сделки с недвижимостью обобщены. В таких заключениях перечислены общие риски покупки недвижимости в зависимости от основания приобретения права собственности на недвижимость продавцом, а не от конкретных обстоятельств сделок с недвижимостью и полной истории, обобщенные рекомендации. Подобную общую информацию о возможных рисках вы можете получить из статьи наших юристов абсолютно бесплатно. А стоимость услуг Сбербанка составляет от 15 900 до 37 500 рублей в зависимости от региона, в котором находится недвижимость.
Реальная проверка "юридической чистоты" недвижимости должна включать в себя глубокую проверку всей истории недвижимости, а также всех лиц, которые могут быть связаны с данным объектом недвижимости, что часто напоминает детективное расследование. При этом необходимость проведения глубокой проверки подтверждается также судами при рассмотрении вопроса о добросовестности покупателя.
Приведем несколько примеров из практики, подтверждающих недостаточность общедоступных сведений для проверки юридической чистоты недвижимости.
Пример из практики № 1: Объект реализует действующее юридическое лицо, не имеющее долгов и возбужденных производств о банкротстве. В ходе проверки выявлено, что Объект продавцом приобретен на основании договора купли-продажи, заключенного физическим лицом. При этом предшествующий собственник реализовал квартиру через представителя по удостоверенной консульством РФ за рубежом доверенности (такая доверенность приравнена к нотариальной). При проведении проверки в виду наличия у юристов сомнений относительно чистоты предшествующей сделки было выявлено, что "доверенность удостоверена консулом РФ" после смерти предшествующего собственника, при этом доверенность имеет признаки подделки. Вместе с тем, если исходить из общедоступных сведений, то паспорт предыдущего собственника является действительным (так как у предшествующего собственника нет наследников, то никто не получал свидетельство о смерти, а соответственно паспорт не аннулирован - к сожалению, это проблема, не урегулированная законодательством). Сведения о смерти выявлены юристом при поиске информации о предшествующем собственнике в социальных сетях и из иных источников. Если бы при проведении проверки использовались только перечисленные выше источники (в частности сервис проверки действительности паспорта), то такие серьезные риски утраты права собственности в будущем не были бы выявлены.
Пример из практики № 2: ООО "ЦНС" проверяет наличие возбужденных дел о банкротстве, судебных разбирательств, исполнительных производств в отношении правообладателя, а также предыдущего правообладателя. При этом не проверяет подобную информацию в отношении супруги (-а) правообладателя, а также предыдущего правообладателя. Вместе с тем, при банкротстве супругов правообладателей возникают такие же риски оспаривания сделки и утраты права собственности как и при банкротстве самого правообладателя, так как по общему правилу имущество является совместно нажитым (кроме того, в судебной практике есть множество примеров оспаривания арбитражным управляющим заключенных до банкротства брачных договоров и соглашений о разделе совместно нажитого имущества).
Юридическая фирма "Двитекс" специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью, а также защите доверителях в судебных спорах. Именно судебный опыт в сфере недвижимости позволяет нам выявлять скрытые риски и давать реальную оценку.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.