Ранее мы упоминали, что подтверждением регистрации права собственности на недвижимость является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Пришло время разобраться с тем, что же это за реестр, кто его ведет, как и зачем получать выписку из него.
Что такое "ЕГРН"?
Какие сведения содержатся в ЕГРН?
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением, к которому мы еще вернемся, носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любого лица. Порядок их предоставления регламентирован приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 года № 968 “Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” и Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 года № 378.
-
К общедоступным сведениям из ЕГРН относится следующая информация:
-
описание объекта недвижимости (местонахождение, метраж, кадастровый номер и иное)
-
зарегистрированные права на него
-
ограничения прав и обременения
-
сведения о заявленных в судебном порядке правах
-
сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
-
сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя
-
сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд
-
сведения о наличии поступивших в регистрирующий орган заявлениях о регистрации возникновения, перехода, прекращения, ограничения права или обременении
-
сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан – дольщиков на строительство многоквартирных домов на земельном участке
-
Но в целях охраны прав собственников часть сведений может быть предоставлена только правообладателю. В том числе:
-
о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
- о содержании правоустанавливающих документов
-
сведения о правах гражданина или юридического лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости
-
копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН
-
сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Виды выписок из ЕГРН
В настоящее время нормативными актами предусмотрены следующие виды выписок из ЕГРН:
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Это наиболее часто получаемая выписка, необходимая для проверки «юридической чистоты» недвижимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом. Включает в себя все общедоступные сведения, приведенные выше.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Данная выписка имеет четкое целевое назначение, применяется, к примеру, при расчете налога на имущество, налога при дарении недвижимого имущества, подтверждения кадастровой стоимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Данная выписка содержит сведения обо всех принадлежащих и принадлежавших конкретному лицу объектах недвижимости. Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.
Выписка из ЕГРН о переходах прав на объект недвижимости
Выписка помогает проследить историю объекта недвижимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.
Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Данная выписка содержит исключительно сведения о дате получения Росреестром заявления о регистрации или кадастровом учете. Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.
Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
В них отражен перечень документов - оснований регистрации права собственности на недвижимость и существенных условий данных документов. Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным вносятся Росреестром на основании решения, направленного судом. В данной выписке содержатся реквизиты решения суда о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (дата вынесения, наименование суда, № дела). Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
В выписке указываются основные характеристики земельного участка, на котором строится объект недвижимости, его правообладателе, реквизиты зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, а также сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.
Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории
Исходя из данной выписки можно получить сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.
Выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта
Данная выписка содержит план (чертеж, схему) границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципального образования и границы населенного пункта. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.
Правообладатель может получить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде. Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.
Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического (в бумажном варианте), от 150 рублей с физического лица и 400 рублей с юридического лица (в электронном виде) в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.
На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.
- проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.
- проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости
- проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента
- проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
- полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)
- сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах
- регистрацию перехода права собственности в Росреестре