Уважаемые клиенты и партнеры! Информируем Вас, что в связи с установленными законом праздничными днями мы не работаем: 28 апреля, 29 апреля, 30 апреля, 01 мая, 04 мая, 05 мая, 09 мая, 10 мая, 11 мая, 12 мая.
27 апреля, 02 мая, 03 мая, 06 мая, 07 мая, 08 мая - рабочие дни. Однако Вы можете оставить заявку на услуги на нашем сайте, с Вами свяжется дежурный специалист. С 13 мая 2024 года мы работаем по обычному графику.
Договор участия в долевом строительстве благодаря хорошему законодательному регулированию – наиболее надежный и безопасный способ приобретения прав на жилое помещение на этапе строительства. Закон устанавливает достаточно жесткие требования к юридическим лицам, которые могут быть застройщиками, регламентирует документацию, которая должна предоставляться заинтересованным лицам, содержит нормы по раскрытию застройщикам информации.
В данной статье мы рассмотрим, какие документы должен представлять застройщик до заключения договора долевого участия и после его заключения, какую информацию должен раскрывать.
В первую очередь, рассмотрим документы, относящиеся непосредственно к самому застройщику как к юридическому лицу, которые застройщик обязан предоставлять каждому обратившемуся:
учредительные документы застройщика – устав. Это очень важный документ, из которого можно получить информацию о размере уставного капитала застройщика, компетенции его органов управления и сроке их полномочий;
свидетельство о государственной регистрации застройщика;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности – важная информация, показывающая финансовое состояние застройщика в динамике из года в год;
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Эти документы представляются для ознакомления в подлинниках либо в виде заверенных копий.
Кроме документов, предоставление которых прямо предусмотрено законом, необходимо также:
заказать выписку из единого государственного реестра с информацией о застройщике. Можно в электронном в виде на сайте ФНС. Выписка даст наиболее полную и достоверную информацию о юридическом лице. Оттуда можно получить актуальные данные о руководителе организации, ее владельцах (участниках), если речь идет об обществе с ограниченной ответственностью, убедиться, что застройщик не находится в процессе ликвидации или реорганизации.
ознакомиться с документами, подтверждающими полномочия представителя застройщика на подписание договора долевого участия – доверенностью, обратив внимание указанные в ней полномочия и срок действия, полномочия лица, выдавшего доверенность. Подробнее о проверке доверенности читайте здесь.
Не менее важна информация о строящемся объекте. Закон предписывает застройщику представлять для ознакомления следующую документацию:
разрешение на строительство. В Москве его выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), в Московской области Министерство строительного комплекса Московской области;
технико-экономическое обоснование проекта строительства;
заключение экспертизы проектной документации;
проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором строится дом.
Отдельно хочется коснуться такого документа как проектная декларация. Проектная декларация включает в себя наиболее полную информацию о застройщике и проекте строительства. Закон предъявляет жесткие требования к соответствию проектной декларации закону и реальному положению дел. Дольщик вправе обратиться в суд о признании договора долевого участия недействительным (совершенным под влиянием заблуждения), если данные представленной ему проектной декларации не отвечают требованиям закона и не отражают реальной ситуации. Проектная декларация проходит проверку в контролирующем органе (в Москве – Москомстройинвест) на соответствие застройщика и проектной декларации требованиям закона. Поэтому стоит обратить на нее особенное внимание. Из проектной декларации можно множество полезной информации, которую невозможно получить из других открытых источников, например о членстве застройщика в саморегулируемых организациях, о планируемых элементах благоустройства территории, о планируемой стоимости строительства дома и иные, не менее интересные. В том числе о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации.
Из приведенного видно, что закон защищает потенциального дольщика, предписывая застройщику раскрывать максимум информации о себе. Но есть еще несколько публичных источников, из которых можно получить полезную информацию. В этой статье мы рассмотрели, какие документы обязан представить застройщик и где можно получить полную и достоверную о нем и о строящемся объекте. В следующей статье мы поговорим о том, как, имея все перечисленные документы и данные, а так же используя информацию из публичных источников, проверить застройщика.
В отдельную статью мы выделили вопросы дольщиков при приобретении недвижимости по договору уступки прав требования по ДДУ: какие риски несет такую договор? Читайте здесь.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по сопровождению сделок по покупке недвижимости в новостройке.
Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью при покупке в новостройке в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:
проверку с точки зрения “юридической чистоты” приобретаемой недвижимости: проверка разрешения на строительство, документов на земельный участок, проектной декларации и т.д.;
проверку информации о застройщике: сведений о банкротстве, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют застройщика как добросовестного контрагента, анализ бухгалтерской отчетности и аудиторского заключения на предмет экономической стабильности застройщика, анализ уставных документов, заключений проверяющих органов на предмет соответствия застройщика требованиям закона, а также на наличие ограничений;
проверку соблюдения всех необходимых формальностей при заключении ДДУ (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
проверку предлагаемого к заключению договора на предмет рисков и соблюдения формальностей; особая проверка и выявление рисков при заключении договора уступки прав требования по ДДУ;
сопровождение клиента в банке, при подписании сделки.
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.