Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Какие документы должны быть у застройщика?

  • 9 ноября 2024
  • 10 минут
  • 4947
  • 66
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Договор участия в долевом строительстве благодаря хорошему законодательному регулированию – наиболее надежный и безопасный способ приобретения прав на жилое помещение на этапе строительства. Закон устанавливает достаточно жесткие требования к юридическим лицам, которые могут быть застройщиками, регламентирует документацию, которая должна предоставляться заинтересованным лицам, содержит нормы по раскрытию застройщикам информации.

В данной статье мы рассмотрим, какие документы должен представлять застройщик до заключения договора долевого участия и после его заключения, какую информацию должен раскрывать.

В первую очередь, рассмотрим документы, относящиеся непосредственно к самому застройщику как к юридическому лицу, которые застройщик обязан предоставлять каждому обратившемуся:

  • учредительные документы застройщика – устав. Это очень важный документ, из которого можно получить информацию о размере уставного капитала застройщика, компетенции его органов управления и сроке их полномочий;

  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;

  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности – важная информация, показывающая финансовое состояние застройщика в динамике из года в год;

  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

 
Эти документы представляются для ознакомления в подлинниках либо в виде заверенных копий.

Кроме документов, предоставление которых прямо предусмотрено законом, необходимо также:

  • заказать выписку из единого государственного реестра с информацией о застройщике. Можно в электронном в виде на сайте ФНС.  Выписка даст наиболее полную и достоверную информацию о юридическом лице. Оттуда можно получить актуальные данные о руководителе организации, ее владельцах (участниках), если речь идет об обществе с ограниченной ответственностью, убедиться, что застройщик не находится в процессе ликвидации или реорганизации.

  • ознакомиться с документами, подтверждающими полномочия представителя застройщика на подписание договора долевого участия – доверенностью, обратив внимание указанные в ней полномочия и срок действия, полномочия лица, выдавшего доверенность. Подробнее о проверке доверенности читайте здесь.

Закажите проверку застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу заключение юриста по вашему вопросу. Укажите ИНН застройщика и приложите имеющиеся документы. Наш юрист проверит застройщика и направит вам заключение с результатом проверки и рекомендациями.
Заказать услуги онлайн

Не менее важна информация о строящемся объекте. Закон предписывает застройщику представлять для ознакомления следующую документацию:

  • разрешение на строительство. В Москве его выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), в Московской области Министерство строительного комплекса Московской области;

  • технико-экономическое обоснование проекта строительства;

  • заключение экспертизы проектной документации;

  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором строится дом. 

Важно: С 01 января 2017 года застройщик обязан иметь сайт, на котором каждое заинтересованное лицо может найти следующую информацию: разрешения на ввод в эксплуатацию домов, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет, с указанием места их нахождения и сроков ввода в эксплуатацию; документы, которые он обязан представлять для ознакомления (см. выше); проект договора участия в долевом строительстве, который предлагается для подписания дольщикам (существенные моменты – подробнейшее определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок его передачи, стоимость,  сроки и порядок ее оплаты, гарантийный срок на строящийся дом); выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (договор поручительства, заключенный с банком или страховой полис, подтверждающий страхование ответственности застройщика); фотографии строящихся застройщиком объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства; заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона; проектную декларацию.


Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку


Отдельно хочется коснуться такого документа как проектная декларация. Проектная декларация включает в себя наиболее полную информацию о застройщике и проекте строительства. Закон предъявляет жесткие требования к соответствию проектной декларации закону и реальному положению дел. Дольщик вправе обратиться в суд о признании договора долевого участия недействительным (совершенным под влиянием заблуждения), если данные представленной ему проектной декларации не отвечают требованиям закона и не отражают реальной ситуации. Проектная декларация проходит проверку в контролирующем органе (в Москве – Москомстройинвест) на соответствие застройщика и проектной декларации требованиям закона. Поэтому стоит обратить на нее особенное внимание. Из проектной декларации можно множество полезной информации, которую невозможно получить из других открытых источников, например о членстве застройщика в саморегулируемых организациях, о планируемых элементах благоустройства территории, о планируемой стоимости строительства дома и иные, не менее интересные. В том числе о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации.

Из приведенного видно, что закон защищает потенциального дольщика, предписывая застройщику раскрывать максимум информации о себе. Но есть еще несколько публичных источников, из которых можно получить полезную информацию. В этой статье мы рассмотрели, какие документы обязан представить застройщик и где можно получить полную и достоверную о нем и о строящемся объекте. В следующей статье мы поговорим о том, как, имея все перечисленные документы и данные, а так же используя информацию из публичных источников, проверить застройщика. 

В отдельную статью мы выделили вопросы дольщиков при приобретении недвижимости по договору уступки прав требования по ДДУ: какие риски несет такую договор? Читайте здесь.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по сопровождению сделок по покупке недвижимости в новостройке.

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью при покупке в новостройке в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:

  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” приобретаемой недвижимости: проверка разрешения на строительство, документов на земельный участок, проектной декларации и т.д.;

  • проверку информации о застройщике: сведений о банкротстве, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют застройщика как добросовестного контрагента, анализ бухгалтерской отчетности и аудиторского заключения на предмет экономической стабильности застройщика, анализ уставных документов, заключений проверяющих органов  на предмет соответствия застройщика требованиям закона, а также на наличие ограничений;

  • проверку соблюдения всех необходимых формальностей при заключении ДДУ (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)

  • проверку предлагаемого к заключению договора на предмет рисков и соблюдения формальностей; особая проверка и выявление рисков при заключении договора уступки прав требования по ДДУ;

  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки.


Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.


Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью и разрешению судебных споров в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
66
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!